Treskeveien 3

Lys 3-roms leilighet i toppetasjen | Innglasset balkong | Behov for oppussing | Pent bad (2013) | Barnevennlig område |

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 900 000

BRA / P-rom
79 m² / 70 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8934048159016 breddegrad, 10.8171530086815 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 116 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 900 000
Andel fellesgjeld kr 201 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 4 116 147
Felleskostnader kr 3 352 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 70 m²
Bruksareal (BRA) 79 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Treskeveien 3
Kommune Oslo
Byggeår 1964
Energimerket Rød G

Kontakt André for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Treskeveien 3

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Treskeveien 3, presentert av André Johannessen ved OBOS Eiendomsmeglere Manglerud.

Attraktive punkter med boligen:
- Stor og lys 3-roms toppleilighet sentralt beliggende på Manglerud i rolig og skjermet område
- Meget god planløsning
- Pipeløp i stuen med muligheter for peis
- Nymalt i moderne og tidsriktige farger
- Ca. 7,5 kvm sydvendt innglasset balkong
- Pent flislagt bad som er totalrehabilitert i regi av borettslaget (2013)
- Bolig med behov for oppussing, men stort potensial
- Sikringsskap med automatsikringer
- Tre boder medfølger; to kjellerboder og en loftsbod
- Felles sykkelbod og gratis fellesvaskeri i kjelleren

Kort om nærområde & offentlig transport:
- Kort vei til T-banen ved Manglerud Senter og buss 23 (Simensbråten / Lysaker)/ buss 78 A Østensjøringen
- Kort vei til Manglerud- og Bryn senter med gode og varierte servicetilbud.
- Barnevennlig område, kort vei til barnehager og skoler
- Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet med flotte turstier

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Manglerud med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka. Manglerud bad er under oppgradering.

Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter ( https://www.manglerudsenter.no/ ) med over 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, Burger King og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger større sentre som Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen. Alnabru shopping ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten ved blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et i naturlig samlingspunkt. Kort vei Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss (buss 23 (Simensbråten / Lysaker)/ buss 78 A Østensjøringen.) og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Standard

Entré
Praktisk og lys entré med plassbygd garderobeskap med speilfront. Her har man god plass til oppbevaring til både yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entredør. Dørcalling.

Baderom
Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv og senket himling med downlights (LED). Badet er pusset opp i regi av borettslaget (2013) og er utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett, heldekkende servant, servantskap og toalettskap med glatte, høyglans fronter og speil med lysarmatur. Samt høyskap. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken
Eldre, men velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkken er utstyr med profilerte, sprøytelakkerte fronter. Laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Eldre ventilator med kullfilter over stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Det kan også nevnes at røropplegg på både kjøkken og bad ble oppgradert da baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk; 116 L med produksjonsår 2007. Her har man et stort og flott kjøkken med god plass til kjøkkenbord eller spisestuebord ved ønske om det. Her har du muligheter til å sette inn ditt nye drømmekjøkken!
Flere tar også bort vegg mellom kjøkken/ spistuedelen for å få en enda luftigere romløsning.

Stue/ spisestue
Stor og lys stue med plass til både stor sofagruppe og spisestuebord ved ønske om det. Her har man flere møblering muligheter i stuen. Store vinduer i stuen som slippe inn rikelig med lys i leiligheten både på sommers og vinterstid. Det er pipeløp i stuen, så her har man muligheter for ildsted ved ønske om det. Leiligheten ligger stille og rolig til. Ingen direkte innsyn i stuen. Det er utgang til stor balkong med innglassing som kan skyves til side. Balkongen vender mot syd med morgen og ettermiddagssol til ca. kl. 16 sommerstid. Det er montert utelys, stikkontakt samt terrassevarmer/ stråleovn.

Soverom 1/ hovedsoverom
Er av god størrelse. Her har man god plass til dobbeltseng og nattbord. Stor og praktisk plassbygd skap med god lagringsplass.

Soverom 2
Et romslig rom som passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Begge soverom ligger skjermet og rolig til.

Annet:
- To boder medfølger i kjeller på hhv. 2,5 kvm/ 3,5 kvm og loftsbod på ca. 5,5 kvm.
- Automatsikringer plassert i felles oppgang.
- Felles sykkelbod og gratis fellesvaskeri i kjelleren.

Overflater på innvendige gulv:
Flislagt gulv på bad, kjøkken og i entré/gang.
2-stavs parkett i stue og spisestue.
Laminat på begge soverom.
Gulvvarme (kabler) på bad.
Varmekablene på bad var avskrudd ved befaring og er således ikke funksjonstestet av takstmann.
Det er ikke opplyst om feil eller mangler.

Overflater på innvendige vegger:
Flissatte vegger på bad.
Tapet i entré/gang.
Ellers malt strie.

Overflater på innvendig himling:
Glatte. malte himlingsflater (plater og betonghimling).
Downlights (led på bad).
Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,48 m.

Standard på bolig:
Hele leiligheten untatt baderom fremstår med noe bruksslitasje og stedvis overflatebehandling/ modernisering må påregnes. Flere rom er nymalt.

Utstyr

Ingen hvitevarer medfølger boligen ved salg. Kun oppvaskmaskin medfølger boligen ved salg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. (eldre panelovner som er tilstede på visning medfølger)
Pipeløp (teglstein) i bygningen. Mulighet for etablering/tilkobling av ildsted i stue.
Etablering og tilkobling av ildsted må utføres av fagfolk og kontrolleres av de rette instanser.

Tomten

Felles eiet tomt på 5 895 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, sittegrupper og ellers variert beplantning.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Leie av parkering koster 150 kr pr mnd. Ved leieoppstart er det etablerings/administrasjonsgebyr som er fastsatt av OBOS. ( ref. info mail fra styret) Forøvrig gateparkering.

Forretningsfører

OBOS Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Treskeveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385251, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Treskeveien 1-5. Gnr. 148 Bnr. 312
Første innflytting skjedde i 1964. Tomten, kjøpt i 1986 er på 7 000 m2.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.11.2019

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og katt. Ved anskaffelse skal beboer informere styret, samt undertegne en erklæring. Se husordensreglene s. 2, punkt nummer 7.

Forsikring

Selskap: Nemi Forsikring ASA
Eier må selv tegne innboforsikring

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 993 026,-
Som sekundærbolig: kr 3 574 892,-

Felleskostnader

3 352,- pr Mnd
Kabel-tv og internett (Telenor), trappevask, gårdforsikring og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Telenor som er Treskeveien Borettslags valgte leverandør for TV- og internett tjenester. Bredbåndspakken borettslag Komplett 10 med bredbånd 10 Mbps inkludert i husleien. Hver enkelt andelseier kan bestille høyere bredbåndshastighet etter avtale med Telenor. Gjør oppmerksom på avtale kan endres underveis av borettslaget. Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har to lån på denne andelen på ca. kr. 201.000,-

Lån 1: Eika. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 162.721,-, restløpetid 24 år og 3 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,95 %.

Lån 2: Husbanken. Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 37.499,-, restløpetid 9 år og 3 mnd. 4 terminer pr. år. Flytende rente på 1,65 %.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på blokk foreligger.

Diverse

Planer for neste periode 2019-2020
- Rensing av luftekanalene (Utført i 2019)
- Utrede ladeløsninger for elbil - Under arbeid
- Kontakte Obos Prosjekt om større fremtidige
rehabiliteringsprosjekter Ikke påbegynt 29.10.19 (ref mail og
info fra syret)
Ref. Innkalling til generalforsamling 2019.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde/ park og offenligbygg (barnehage) like ved.

Totale kostnader

3 900 000,- (Prisantydning)
201 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 101 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett/ Gebyr for bruk av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 116 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler André Johannessen

Oppdragsnummer

702190101