Traktorveien 14

Stor og attraktiv 3-roms selveier i 1. etg | Solrik balkong og markterrasse | garasjeplass | Sjelden mulighet

Boligen presenteres av OBOS Eiendomsmeglere ved Andreas Sørstrønen Amundsen

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 5 900 000

BRA / P-rom
96 m² / 96 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9004048933535 breddegrad, 10.811689010966 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 6 062 162

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 5 900 000
Andel fellesgjeld kr 192
Omkostninger kr 161 970
Totalpris kr 6 062 162
Felleskostnader kr 3 619 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 96 m²
Bruksareal (BRA) 96 m²
Etasje 1
Eierform Selveier
Boligtype Leilighet
Adresse Traktorveien 14
Kommune Oslo
Byggeår 1988
Energimerket Rød F

Kontakt Andreas for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Sevice apply.

Nabolagsprofil, Traktorveien 14

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Traktorveien 14, en sjelden mulighet på Høyenhall. Boligen har en flott beliggenhet i populære Traktorveien med alt på et plan. Boligen ligger i byggets 1 etasje av 3 etasjer med en solrik vestvendt balkong på ca 10 kvm med ettermiddag- og kveldssol, og en stor østvendt markterrasse på ca 15 kvm med morgensol. Leiligheten er gjennomgående med alt på et plan. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

- Stor og gjennomgående 3-roms selveier i 1 etasje.
- Solrik vestvendt balkong og østvendt markterrasse
- stort baderom og et toalettrom
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
- Godt med lagringsplass i 3 boder
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasje
- Trappefri adkomst
- Sentral beliggenhet med kort vei til kolletiv transport, som T-bane/buss
- Flotte turmuligheter i område som Østensjøvannet

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt til på Høyenhall. Bydelen byr på blant annet et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud senter, samt diverse tilbud i umiddelbar nærhet.

Få minutters gange til Manglerud senter med varierte og gode forretningstilbud og servicetilbud.

Barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten av Østensjøvannet som har et rikt dyre- og fugleliv. Østmarka med stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.

Det er kun ett par minutters gange til Høyenhallparken og Andedammen der det i løpet av året blant annet arrangeres skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans feiring.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Sats på Ryen.

Byggemåte

Boligblokk på 3 etasjer og underliggende garasje oppført i mur og betongkonstruksjoner, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og panel, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/sarnafil.

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Standard

Entre:
Gjennomgånde lys entré med mulighet for oppheng av yttertøy og et stort garderobeskap. Entré dør som er brann- og lydklassifisert og dørcalling.

Bad/wc:
Boligen har et stort baderom og separat wc.
Flislagt baderom med varmekabler. Servantskap og toalettskap med glatte, folierte fronter. Servant nedfelt i laminat benkeplate. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedør
Separat wc med flislagt gulv og flissatte vegger. Servantskap og toalettskap med glatte, høyglans fronter. Servant nedfelt i laminat benkeplate. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert klosett.

Kjøkken:
Pent kjøkken med Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. God skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med fliser over og ventilator med avtrekk til kanal over stekesone. Her er det også tilknyttet spisestue med god plass til sittegruppe og utgang til markterrasse. Her kan man sette opp en lettvegg med enkle grep for å lage et ekstra soverom.

Soverom:
Bolig har 2 gode soverom
Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Soverom 2 er også i god størrelse med skyvedørsgarderobe. Plass til dobbeltseng og nattbord. Passer utmerket som gjesterom/kontor eller soverom.

Stue:
Lys og romslig stue med god planløsning som gir rommet mange møbleringsmuligheter. Her har du plass til sofagruppe med tv-møblement og egen spisestue. Utgang til en vestvendt solrik balkong på ca. 10 kvm med ettermiddag- /kveldssol. Fliser på gulv, terrassevarmer og elstrisk markiser. Plass til sittegruppe og grill hvis ønskelig. Her har du også en meget praktisk bod på ca. 2,3 kvm. Du har også på andre siden av boligen adkomst fra kjøkken en østvendt markterrasse på ca. 15 kvm med tregulv og morgensol. Her har du også en bod på ca. 1,14 kvm.

Overflater på innvendige gulv:
Flislagt gulv på wc og bad. Laminatgulv på det ene soverommet. Ellers 3-stavs eikeparkett. Gulvvarme (kabler) på bad.

Overflater innvendige vegger:
Flissatte vegger på bad og wc. Ellers malt strie samt glatte, malte veggflater.

Overflater innvendig himling:
Glatte, malte himlingsflater (betongelementer). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2.40 m.

Annet:
- Følger med garasjeplass i felles garasjeanlegg
- 3 boder - Balkong 2,3 kvm, markterrasse ca 1,14 kvm og garasjen ca. 4 kvm
- Felles sykkelbod
- Automatsikringer

Leiligheten holder en gjennomgående normalt god standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt.
TG2:
- Baderom: Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning samt alder.
- Naturlig ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/ leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Utstyr

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.

Oppvarming

Gulvvarme (kabler) på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Varmt forbruksvann via felles beredere.

Tomten

Sameiet har en eiet tom på 8.658 kvm.

Parkering

Følger med garasje i underetasjen. Her er det lagt til rette for å montere EL-billader. Ellers gjesteparkering utenfor og gateparkering etter gjeldene regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Anita Thorvalden

Sameiet

Solfridbakken Terrasse 1 B/S
Sameiet består av 52 eierseksjoner.

Resultatregnskapet for 2018 viser et overskudd på kr. 170 331,37. Styret foreslår at overskuddet overføres kapitalkonto. Egenkapital pr.31.12.2018 vil da utgjøre kr. 2 233 080,74.

Styregodkjennelse

Nei

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, styret skal meddeles. Se vedlagte regler for dyrehold

Forsikring

if Skadeforsikring med polisenummer 45720975

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 1 244 485
Som sekundærbolig: kr 4 480 144

Felleskostnader

3 619,- pr Mnd
Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, kabel-TV, snømåking, gressklipping av fellesarealer, garasje, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene er kr. 10.857,- pr. kvartal. (kr 3.619,- pr mnd)

Inkludert; kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, kabel-tv, snømåking, gressklipping av fellesarealer. Garasjeplass følger seksjonen. Garasje er inkludert i fellesutgiftene

I tillegg kommer andel varmtvann. Traktorveien 14-16 har felles varmtvannsbereder i kjeller. Andel varmtvann belastes 1 gang pr. år i februar. De siste årene har beløpet ligget på ca 2.500,- - 3.000,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld pr. 31.12.2019 er kr. 192,-

Seksjonens andel av felles formue pr. 31.12.2019 er kr. 57.792,-.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger

Utleie

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Salg og utleie skal meldes styret til registrering.

Diverse

Utført vedlikehold i 2019 omfatter:
- Maskinelt renhold av begge de store garasjene og stikkveiene i sameiet.
- Skiftet motor til garasjeport M4
- Service på begge de to store garasjeportene
- Skifte av diverse råtne panelbord, inkludert vindskie i M8
-

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1974/23865-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
02.12.1974
Bestemmelse om tilfluktsrom
Overført fra: 0301-148/292
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/24896-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
13.12.1974
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-148/292
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/71562-1/105 Erklæring/avtale
06.11.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-148/292
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/71954-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
07.11.1986
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-148/292
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/16647-3/105 Best om garasje/parkering
08.03.1988
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1988/16647-2/105 Seksjonering
08.03.1988
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 100/4168
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 52 SEKSJONER

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde.

Totale kostnader

5 900 000,- (Prisantydning)
192,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 900 192,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 900 192,-))
2 900,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
161 970,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 062 162,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 01.11.2019og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Sven Y. Hovland

Oppdragsnummer

702190096