Torsnesveien 213

Innholdsrik og velholdt enebolig med stort uthus i natruskjønne Torsnes. Mange muligheter, deilig og stor tomt!

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK2,950,000

BRA / P-rom
126 m² / 111 m²

Boligtype
Enebolig

Kart sentrert på geolokasjonen 59.1848865504169 breddegrad, 11.0497311247634 lengdegrad
Totalpris inkludert omkostninger

NOK3,038,900

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK2,950,000
Omkostninger NOK88,900
Totalpris NOK3,038,900
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 111 m²
Bruksareal (BRA) 126 m²
Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Adresse Torsnesveien 213
Kommune Fredrikstad
Byggeår 1900

Kontakt Heidi for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Torsnesveien 213

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Torsnesveien 231 er fint beliggende i Torsnes, som ligger kun en liten biltur fra Gamlebyen i Fredrikstad. Torsnes har et av Østfolds vakreste kulturlandskap med et aktivt jordbruk og et utpreget kystmiljø og et rikt fugle- og dyreliv. Det er kort avstand til Fredrikstad sentrum og handelsområdet på Svinesund/ Strømstad, samt historiske Gamlebyen og Kongsten Fort, til badeanlegget i Kongstenhallen og til Kong Frederiks golfbane. Det er bilvei helt frem til eiendommen, med parkeringsmuligheter for flere biler. Flott skjærgård en båttur unna, og et fint turområde i området rundt boligen.

Nærområde:
Det å kunne bo landlig i rolige omgivelser, men samtidig sentralt har for stadig flere blitt en viktig faktor i en ellers hektisk hverdag. Denne flotte eiendommen ligger i et nyere barnevennlig boligområde og ligger sentralt til med skole, barnehage og dagligvarebutikk rett i nærheten. Nærområdet kan også by på egen ungdomsklubb og det er kort vei til fine bademuligheter, flott turterreng og rekreasjonsmuligheter, og ikke minst et yrende båtliv. Tornes har et helt spesielt godt miljø, hvor man stifter nær og gode vennskap.

Adkomst

Fra Fredrikstad kjør over Fredrikstadbroa og ta andre avkjøring i rundkjøringen. Ta til høyre i neste rundkjøring, forbi Statoil stasjonen, og følg RV 110 ca. 500m og ta til venstre inn på RV 107 - Torsnes. Følg veien til du kommer til et Y kryss, og følg veien forbi dagligvarebutikken som ligger på venstre hånd. Boligen er beliggende på venstre hånd, rett før Torsnes skole.

Byggemåte

Eiendommene er oppført i ca. 1900, i antatt tømmer i den eldre delen, og bindingsverk i den nyere. Grunnmur av granitt, og pusset Leca på tilbygg, som er fundamentert på antatt leire/ faste masser. Saltak tekket med sementsten fra antatt 1960-tallet. Eiendommens areal og byggemåte er hente fra takst avholdt av Frank Feldt datert 07.06.2019. For ytterligere opplysninger, se takst.

Innhold

Eiendommen inneholder: 1. etg.: Gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom, innredet rom, bad og vaskerom. 2 etg.. 2 soverom og innredet rom.

Areal

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 136 kvm

Standard

Velkommen til Torsnesveien 213, en velholdt og pen enebolig full av sjarme og god atmosfære. Boligen er oppført i halvannen etasje, og har en fin planløsning og funksjonelle flater. Fra stentrappen kommer man inn, igjennom døren, til gangen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, samt sko og støvler. Fra gangen kommer man inn til boligens hjerte, som må sies å være stuen. Stuen har gode møbleringsmuligheter og godt med veggplass. Her har man plass til å ha bokhylle og /eller vitrineskap eller seksjon. Det er etablert en nyere vedovn, som varmer godt på kjølige høstkvelder. Fine vinduer som slipper inn naturlig lys, gir stuen en god atmosfære. Det er også en liten ekstra stue, som man kan innrede til en koselig tv krok, eller et ekstra soverom? Her er det muligheter. Fra stuen er det delvis åpent inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter med håndtak i stål. Laminat benkeplate og panelplater over benk. Overskap med glassfront og med lys. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer, og det er godt med benkeplass til baking og matlaging. Det er et fint vindu over benken, hvor man har utsyn til veien, og kan se hvem som kjører eller tusler forbi. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, vifte med direkte utkast over komfyr. Fra kjøkkenet er det utgang til en deilig og skjermet veranda hvor det er plass til både sofa -og spisegruppe. Her er det fine solforhold, og det er en deilig utsikt over hele den store og grønne tomten. Markise og levegg gjør denne delen av verandaen, nærmest kjøkkenet, ekstra koselig og intim. Badet i 1 etasje er flislagt og har varmekabler i gulvet. Pen servantinnredning med speil over innredning. Lys i speil. Dusjkabinett og frittstående toalett. Utlufting via vindu og vifte. Under trappen som leder opp til 2 etasje, er det godt med lagringsplass. Boligens 2 etasje har to soverom, og en liten stue. Her er det godt utnyttet plass, og den lave takhøyden gjør at her er blir det ekstra intimt. Boligen i Torsnesveien 213 er en sjeldent sjarmerende liten perle, med mye plass i form av uthuset, garasje og carport. Dette, sammen med den landlige og naturskjønne beliggenheten, gjør den til en attraktiv bolig for mange. Velkommen på visning!

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er etablert en nyere vedovn i stuen. Pipeløp i teglstein. Ellers panelovner. Varmekabler på bad.

Tomten

En slik stor og romslig tomt med en fin beliggende er et stort pluss for enhver familie, her er det tumleplass og plass for både lekestativ, trampoline og et deilig og avkjølende plaskebasseng på varme sommerdager. Opparbeidet med gressplen, frukttrær og busker. På tomten er det et fantastisk sjarmerende uthus, og dette gir tomten gir assossiasjoner til Astrid Lindgrens hager i fortellingene om Emil og Ida i Lønneberget. Tomten er festetomt, og grunneier er Finn Atle Naten Andersen. Festekontrakten er datert 28.05.2003, og som avløser kontrakten fra 01.07.1899, som er slettet. Festeavgiften er på kr 9.686,- pr år. Selger er a jour med betaling for 2019. Neste regulering er i 2022, og reguleres etter KPI med rett for grunneier til å fastsette ny avgift i samsvar med tomteverdien og rentenivå på reguleringstiden. Innløsning kan evt skje etter 2032, som er 30 år etter at ny kontrakt ble inngått. Opplysninger rundt festekontrakt er gitt muntlig fra grunneier.

Parkering

Gode muligheter for parkering på tomten, samt i garasje og i carport. Carporten er fra 2018, og er ikke byggesøkt i kommunen.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er en eldre varmtvannsbereder på 120 liter, men selger opplyser at ved salg medfølger en ny bereder på 200 liter. Vann og avløpsrør ut til det offentlige skal være fornyet på 1980 tallet ifølge eier. Store deler av det innvendige røropplegget er også fornyet.

Offentlige/kommunale avgifter

15006 pr år. Eiendommen har vannmåler og således blir kommunale avgifter stipulert.

Ligningsverdi

480879

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig bruksattest på tilbygget fra 1981.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er pålegg fra feiervesenet som gjelder røykløp i 1 etg, og i fht feiing fra tak, der det er lecatopp. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Pengeheftelser i festerett:
1980/402051-1/86 Erklæring/avtale 29.05.1980

Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder tilbygg til bolig Gjelder feste

1982/402276-1/86 Bestemmelse om kloakkledning 21.07.1982
rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:683 Bnr:29
Gjelder feste

1983/401784-1/86 Bestemmelse om kloakkledning 27.05.1983
rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:683 Bnr:47
Gjelder feste

1984/403196-1/86 Bestemmelse om kloakkledning 27.08.1984

rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:683 Bnr:14 Gjelder feste

1984/403591-1/86 Bestemmelse om kloakkledning 27.09.1984
rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:683 Bnr:22
Gjelder feste

2003/10271-6/86 Festekontrakt - vilkår
05.08.2003

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 7.939

Festetid fra 01.05.02
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Totale kostnader

2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
88 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 038 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Heidi Y. Gangfløt

Oppdragsnummer

710190122