Tiriltunga 74

TOPPÅSEN - INNHOLDRIKT ENDEREKKEHUS MED FLOTTE SOL- OG UTSIKTSFORHOLD. GARASJEPLASS MED ELBILUTTAK. BARNEVENNLIG

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 5 200 000

BRA / P-rom
134 m² / 131 m²

Boligtype
Rekkehus

Kart sentrert på geolokasjonen 59.831919785486 breddegrad, 10.7985822856189 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 5 255 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 5 200 000
Andel fellesgjeld kr 40 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 5 255 147
Felleskostnader kr 4 211 per måned
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 131 m²
Bruksareal (BRA) 134 m²
Eierform Borettslag
Boligtype Rekkehus
Adresse Tiriltunga 74
Kommune Oslo
Byggeår 1988
Energimerket Lys grønn D

Kontakt Wenche for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Tiriltunga 74

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Høyt og fritt beliggende med fine utsikts- og solforhold uten gjennomgangstrafikk. Barneskole i umiddelbar nærhet og med ungdomsskole i gangavstand. Barnehage i umiddelbar nærhet. Nærmeste videregående skole er Bjørnholt. Kort vei til matvareforretninger og diverse servicetilbud både på Holmlia og Kolbotn senter. Tog til Oslo S fra enten Holmlia eller Rosenholm stasjon, buss til sentrum fra Toppåsveien, ekspressbuss til sentrum fra Holmlia, ellers bussforbindelser innad i bydelen og til Grorud. Lokalbuss fra Krummedike stoppested til Holmlia. Kort vei til Holmlia idretts- og svømmehall, Actic Gym Holmlia og marka med gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Det planlegges nytt Holmlia senter som etter planen skal stå ferdig siste kvartal 2021.

Byggemåte

Rekkehus på 3 etasjer som er oppført med grunnmur mot terreng i betongkonstruksjon, ellers bærende konstruksjoner i bindingsverk av tre og etasjeskiller i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med liggende malt panel og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med
betongtakstein.

Innhold

Inneholder bl.a.: 1. etg. entre, pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Innfellbare dusjvegger og wc.
Praktisk spisekjøkken med god skapplass, integrert ovn og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin.
Stor stue med utsikt og Jøtul vedovn. Stuen har utgang til vestvendt balkong.

2. etg. Pr. idag er det to soverom i etasjen med mulighet for å lage flere.

U.etg.: Stue med utgang til hage, enkelt, eldre kjøkken, soverom og stort bad/wc varmekabler i guvl, badekar, vegghengt wc og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Bod.

Boligen har god garderobeplass.

Praktisk utebod. Utbygningsmuligheter.

Areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Oppvarming

Det er individuell måling av fjernvarme i samtlige boliger. Egen måler er plassert i hver bolig. Faktura/regning for forbruket kommer automatisk til hver enkelt direkte (i likhet med ordinært strømforbruk). Til varmt forbruksvann ble det installert varmtvannsberedere i alle boliger i 1994.

Tomten

Andel i eiet tomt på 28.800 kvm. Huset disponerer hyggelig, usjenert hage med flotte sol og utsiktsforhold.

Parkering

Garasjeplass m/lader for EL-bil i fellesgarasje.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget består av 125 andelsboliger. Tirilltoppen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948984520, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende Kradresse: Tirilltunga 2-250.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

11.11.2019

Forsikring

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6591376.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 1 287 664,-. Som sekundærbolig: kr 4 635 590,-.

Felleskostnader

4 211,- pr Mnd
forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm-el bil kr. 325,- m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr. 40.000,- pr. 01.10.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån: EIKA1-152105711. Lånet er et annuitetslån med restsaldo kr. 5.000.000,-. Restløpetid 11 år og 3 md. 12 terminer pr. år. Avdragsfritt frem til 01.02.2021. Flytende rente 2,95% pr. 28.10.2019.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

På denne boligen er lånet: EIKA1-152105711. Restsaldo kr. 39.813,-. Kapitalkostnad kr. 98,-. Estimert endring etter avdragsfrihet 01.02.2021 kr. 285,-

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest fra 17.1.1990 foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Boligselskapets hjemmeside: www.tirilltoppen.no

Veldrevet borettslaget som bl.a. har gjort følgene de senere år:

2017 Radon-reduserende tiltak
2016 Vedlikeholdsplan for borettslaget
2016 Montering av overvåkningskameraer garasjeanlegg
2016 Oppgradering av kabelnett i borettslaget
2016 Ytterligere utbedring av adkomst for brannbiler
2016 Riving og oppføring av søppelskur
2016 Fornyelse av avtale Multinett/ GET
2016 HMS-plan for borettslaget
2015 Måling av radon-nivået i boligene
2015 Postkassestativer satt opp
2015 Garasjehuset rehabilitert
2015 Forbedret adkomst for brannbiler (utvidet svinger osv)
2015 Trefelling
2014 Veibelysning komplettert og skiftet
2014 Røykvarslere kontrollert, pulverapparater utplassert.
2011-2012 Trefelling.
2011 Lekeplassene rehabilitert.
2011 Rekkehusene ble beiset og skader utbedret.
2010 Skifte av viftemotorer
2009 Rampe til garasjeanlegg ble utbedret.
2007 Nye porter i garasjen montert og persondørene reparert/skiftet ut.
2006 Bytte av samtlige terrassedører.
2005-2006 Gjennomgang av innvendig røropplegg og radiatorer samt følgende
utbedringsarbeider.
2003 Garasjehuset rehabilitert.

Borettslaget bruker GET som leverandør

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde, friområde (park), tomt for offentlig bygning (barneskole og barnehage) og industri.

Totale kostnader

5 200 000,- (Prisantydning)
40 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 240 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 255 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand

Oppdragsnummer

718190145