Teglverksveien 8

Strøken og moderne eierleilighet | 2 soverom | Gulvvarme og smart-belysning | Innglasset balkong | Gåavstand til "alt"

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 496 570

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 400 000

Omkostninger: kr 96 570

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 2 425

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Hans Pedersen, styre leder.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig: kr 677 167
    Som sekundærbolig: kr 2 437 799

  • Felleskostnader

    2 425,- pr Mnd
    Bl.a TV og internett, forsikring, kommunale kostnader, service avtale med heis, strøm fellesareal, snørydding, vask av felles areal, vedlikehold inkl. fond, brannalarm, utvendig vask av vinduer på alle leilighet.

  • Totale kostnader

    3 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
    --------------------------------------------------------
    96 570,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 496 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
    Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Meget tiltalende selveier leilighet med sentralt og fin beliggenhet. Leiligheten, som er nyoppusset, fremstår med tidsriktige overflater, gode innvendige planløsninger, innglasset veranda samt biloppstillingsplass.

    Smakfullt nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, åpent mot stue. Her er det lagt nye gulv og nymalte overflater. Effektfull lyslist mot vegg. Utgang til nevnte veranda er fra stuen, med skyvedør i glass slik an kan innlemmes som en del av stuen. Delikat flislagt bad, romslig som innehar: Ny innredning med servant, stor dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. 2 fine soverom, hvorav det ene har et tilstøtende "walk-in closet". Det tilkommer stor romslig entrè.

  • Beliggenhet

    Teglverksveien 8 ligger meget sentralt på Seiersten, rett på utsiden av bykjernen.
    Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter som bl.a: Bryggepromenaden med kafeer og restauranter, bussterminal med Oslo/Gardermoen forbindelse (Også bussholdeplass like ved leiligheten), nærbutikk, kjøpesenter, fergeforbindelse til idylliske Gamlebyen, kino, offentlige tilbud, treningssenter og mye mer!

    Det er også få minutters gange til nye Værste-område som ligger på Kråkerøy. Der finner man bl.a Høgskolen, Wang toppidrett, Kulturskolen, nytt Helsehus med legevakt, Fredrikstad stadion og diverse forretninger. Her er det også under planlegging, og bygging, en helt ny bydel som vil bestå av bl.a boligblokker, kjøpesenter, idrettshall og videregående skole.

  • Bebyggelse

    Bygget er opprinnelig fra 1930 men ble ombygget til leiligheter i 2011. Det medfølger også en bod ved innvendig garasjeanlegg på ca 5,5 kvm. Det medfølger en utvendig parkeringsplass.

  • Adkomst

    Se kartskisse.
    Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Flermannsbolig bygget opp med støptgulv på grunn, videre er bygget oppført i murverk, som er pusset og malt utvendig. Saltakkonstrksjon som er tekket med takstein. Hvite PVC vinduer med isolert glass. Innglasset balkonger. Opplysningene er hentet fra takst avholdt av Magnus Lie Nilsen datert 20.05.2021. For ytterligere opplysninger se denne takst.

  • Innhold

    1.etasje: Entre/gang, 2 stk soverom, bad, stue, kjøkken og innglasset balkong på ca 7m2. Egen sportsbod på ca 6 m2.

  • Areal

    Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm
    Primærrom består av: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
    Sekundærrom består av bod.
    Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

  • Standard

    Leiligheten ble bygget ny i 2011 og har blitt påkostet og oppgradert av eiere fra 2019 og utover. Her finner man alt man ønsker i et moderne hjem; glatte, fine overflater, flislagt bad, varme i de fleste gulv, Philips HUE smart-belysning med appstyring og et innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen fremstår moderne og innflytningsklar.

    Innvendige overflater i boligen, unntatt bad:
    - Himlinger med overflatebehandlet plater.
    - Vegger med overflatebehandlet plater. Fliser på badet.
    - Gulv med laminat, fliser i entre. Fliser på badet.

    Stue:
    Stuen har fine møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og en hyggelig spisestue. Den er åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og fin atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen har man utgang til en innglasset veranda med flislagt gulv som også har varme. Dette rommet oppleves lunt og kan brukes som en forlengelse av stuen.

    Kjøkken:
    Stilig kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med planlimt vask. Eiere har satt inn ny innredning og utvidet kjøkkenet slik at man får godt med benkeplass og arbeidsrom. Det er integrert induksjonstopp, komfyr, kombinert mikro og komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys som selvfølgelig medfølger salget.

    Bad:
    Badet er fra 2011 og er flislagt med varme i gulvet. Innredet med servant med innredning, veggheng toalett, dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin.

    Soverom:
    Det er to soverom i leiligheten, begge med adkomst fra entréen. Hovedsoverommet ligger skjermet fra oppholdsrommene og har fint plass til en dobbeltseng. I direkte tilknytning til rommet er det et egen walk-in closet. Det andre soverommet har også god plass til en seng og har montert skyvedørsgarderobe.

  • Utstyr

    Philips HUE smart- belysning - lyset i leiligheten kan dimmes fra en app (utenom bad) og farge kan endres.

  • Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i flere rom.
    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

  • Tomten

    Asfaltert felles tomt.

  • Parkering

    Det medfølger utvendig parkeringsplass, ved inngangspartiet.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig adkomst og VA.

  • Sameiet

    Sameiet Teglverksveien 8.

  • Dyrehold

    Konferer megler.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2021 vedr. ombygging/bruksendring.

  • Utleie

    Boligen er registret med én godkjent boenhet

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Megler har kopi av budsjett, siste års regnskap og selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
    Vi gjør oppmerksom på at taklamper på begge soverom og vegglampe i stue følger ikke med i handelen. Det gjelder også vaskemaskin.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    14.10.1916 - Dokumentnr: 916412 - Erklæring/avtale
    FORBUD MOT DRIFT AV BAKERFORRETNING
    Overført fra: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1255
    Gjelder denne registerenheten med flere

    24.01.2011 - Dokumentnr: 59061 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 1
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 82/615

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn:
    Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
    Formål:
    320 - Flomfare
    570 - Hensyn kulturmiljø
    1001 - Bebyggelse og anlegg.
    Godkjent/vedtatt: juni 18, 2020

    Reguleringsplan, navn:
    0106120 Holmenområdet
    Formål: 922 - Forretning/Industri
    Godkjent/vedtatt: 21.05.1979.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    710210119

Budgivning

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Aleksander Amundsen

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål