Sverres gate 41

Stor 3-roms leilighet m/innglasset balkong, heis og mulighet for p-plass i garasjekjeller.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 131 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 100 000

Fellesgjeld: kr 16 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 5 415

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 89975980. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Forespørsel er sendt Skatt Øst, men henvendelsen er pr. d.d. ikke besvart.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.415,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 5.040,-
    Innglassing balkong 195,-
    Avsetn. vedlikehold 180,-
    Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, kabel-tv inkl bredbånd, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld pr. 01.09.2021 kr 16 000,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.2020 kr 56 490,-

  • Totale kostnader

    3 100 000,- (Prisantydning)
    16 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 116 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 131 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    God og sentral beliggenhet midt i Hamar sentrum med kort vei til det meste. Høyskolen ligger like ved, samt nærbutikk i samme bygning. Det er også kort vei til CC-stadion med diverse butikker og servicetilbud. Restauranter og caféer i gangavstand. Kollektiv transport som bussholdeplass og togstasjon like i nærheten. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter på Koigen og ved Domkirkeodden.

  • Adkomst

    Se vedlagte kart.
    Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Bygningen er fundamentert på støpt betongsåle, støpte kjellergulv og støpte kjelleryttervegger. Antatt jord- og morenemasser. Drenering fra byggeår, antatt utført med drensslanger av plast. Etasjeskiller i støpt betong. Betongkonstruksjoner og trevegger. Fasader med teglstein og profilerte fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takpapp. Taktekkingen er ikke besiktiget.

  • Innhold

    P-rom: Gang, stue m/ åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc.

    S-rom: Bod og innglasset balkong.

  • Areal

    Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 102 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

  • Standard

    Velkommen til en romslig 3-roms leilighet i Sverres gate 41!
    Leiligheten har en god planløsning med romslig baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og innglasset balkong med god plass til møblement.
    Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og malt i tidsriktige farger.

    Adkomst til leiligheten via svalgang med plass til kafebord ved inngangen.

    Entrè/gang med skyvedørsgarderobe for oppbevaring yttertøy.

    Romslig stue med god plass til møblement og vinduene i stuen gir gjennomgående belysning og tilfører leiligheten en herlig atmosfære, samt utgang til innglasset balkong.

    Kjøkken i åpen løsning med stue med god benkeplass for matlagning i fellesskap. Over og underskap for oppbevaring, samt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og integrert kjøl/fryseskap. God plass til spisebord mellom kjøkken og stue for hyggelige middager med venner og familie.

    Praktisk flislagt baderom med varmekabler i baderomsgulv, servant, wc, veggmontert dusj og opplegg for vaskemaskin.

    To gode soverom med foliert garderobeskap.

    Innvendig bod med varmtvannsbereder på 200 liter.

  • Utstyr

    Porttelefon.

  • Oppvarming

    Elektriske panelovner på enkelte rom. Termostatstyrt varmekabel i baderomsgulv.

  • Tomten

    Tomten er i hovedsak bebygget. Ledig areal blir disponert som fellestun, samt adkomst for beboere. Tunet/gårdsrommet er pent opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein. Asfalterte fortau på to sider. Felles innkjøring fra Østregate til garasjeanlegg i underetasjen.

  • Parkering

    Mulighet for leie av garasjeplass i kjeller etter venteliste. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Borettslaget hadde et årsresultat på kr 1 616 887,- i 2020. Disponible midler pr. 21.12.2020 utgjorde kr 763 373,-
    Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

  • Dyrehold

    Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

  • Utleie

    Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.


    Eiendommen/området er regulert til bolig/forretning.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715210312

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har to lån:
    lånenr: DNB01-12117875758
    Type: A
    Restsaldo: kr 351 808,-
    Restløpetid: 8 år og 10 mnd.
    Term per. år: 4
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,10%
    In-ordning: nei.
    Kapitalkostnader: kr 160,-

    Lån 2:
    Lånenr: HUS601-11452576
    Type: A
    Restsaldo: kr 3 175 359,-
    Restløpetid: 8 år og 10 mnd
    Term per. år: 2
    Type rente: Flyt
    Rente: 1,04%
    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål