Sverdrups gate 7A

LEKKER OG NYOPPUSSET(2021) 3-ROMS MED BALKONG - KLASSISK BYGÅRD FRA 1886 - NYTT BAD, KJØKKEN OG ALLE OVERFLATER -PEISOVN

Velkommen til Sverdrups gate 7A, presentert av megler Christopher Sæter!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 5 100 000

BRA / P-rom
59 m² / 58 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9200796420009 breddegrad, 10.7642987719335 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 5 382 823

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 5 100 000
Andel fellesgjeld kr 267 313
Omkostninger kr 15 510
Totalpris kr 5 382 823
Felleskostnader kr 4 716 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 58 m²
Bruksareal (BRA) 59 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Adresse Sverdrups gate 7A
Kommune Oslo
Byggeår 1886
Energimerket Oransje G

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til visning i Sverdrupsgate 7A! En nyoppusset og innbydende 3-roms leilighet med balkong!

Hele leiligheten er oppusset i 2021 og har ikke vært brukt etter det, så her får du helt nytt utstyr og nye overflater. Her er det pusset opp fra bunn til topp dvs. alle gulv er skiftet, vegger er sparklet og malt, tak er senket og lagt downlights. Bad er renovert dvs. pigget helt ned og alt bygget opp på nytt inkl. ny membran. Det følger 5 års garanti på bad. Alt er også nytt på kjøkkenet inkludert nye og ubrukte hvitevarer(Oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og kjøkkenvifte)

Leiligheten har sentral beliggenhet med de fleste fasiliteter rett utenfor døren.

Det elektriske anlegget i leiligheten er oppgradert i 2021.

Varmtvann og kabel tv er inkludert i husleien.

Det følger lagrings bod i kjeller, på loft og i trappeoppgang.

Velkommen til visning i denne strøkne leiligheten hvor du kan flytte rett inn!

Kontakt megler Christopher Sæter på tlf: 400 40 332 eller mail cs@obos.no for alle spørsmål og husk å melde på til visning!

Beliggenhet

Meget attraktivt og sentralt beliggende på pulserende og urbane Grünerløkka. I området er det et rikt servicetilbud, med flere populære kafeer, restauranter, butikker, kino og treningssentre. Området er også godt kjent for sine grønne lunger, blant annet parkanleggene Sofienbergparken og Botanisk Hage. Langs Akerselva er det flere flotte tur- og rekreasjonsområder med turstier helt opp til Maridalsvannet og porten inn til Nordmarka. Her finnes noe for enhver smak!

Svært godt kollektivtransportutvalg i området.

Byggemåte

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein/tegl. Hoved konstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender.

Innhold

Entré:
Innbydende entré med ny parkett på gulv og nymalte vegger. Porttelefon med åpner. Nisje i entré med mulighet for innsetting av garderobe eller klesoppheng etter eget ønske.

Bad:
Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med 5-års garanti fra 2021. Inneholder: Dusj m/svingbare(foldbare) dusjdører, servant med underskap, speil og wc. Downlights med dimmefunksjon i tak. Opplegg til smal vaskemaskin.

Kjøkken:
Lekkert og romslig kjøkken med ny innredning fra Ikea. Dekorative store 60x60cm keramiske fliser på bakvegg over benkeplate i heltre. Kjøkken og hvitevarer er nytt og ubrukt. Hvitevarer som medfølger er: Komfyr, steke topp(induksjon), kjøkkenvifte og oppvaskmaskin. Utgang til balkong som vender ut mot bakgård med hyggelig utsyn. Det er etablert el-uttak for kjøleskap.

Stue:
Lys og innbydende stue med fin plass for sofagruppe og spisebord. Ny parkett på gulv og sparklede nymalte vegger. Lyskasser montert med downlights i tak. Moderne effektiv og dekorativ peisovn. Integrerte hyller i vegg.

Soverom 1:
Romslig soverom med ny parkett på gulv og nymalte vegger. Fin plass til etablering av garderobe og f.eks. kontorplass.

Soverom 2:
Romslig soverom med ny parkett på gulv og nymalte vegger. Soverommet vender ut mot lukket bakgård. Fin plass til etablering av garderobe.

Balkong:
Sydvestvendt balkong på 4,9kvm som ble satt opp i 2016. Gode solforhold i sesong(ta hensyn til omkringliggende bebyggelse) og hyggelig urbant utsyn over bakgård og tilstøtende eiendommer.

Boder:
En bod i kjeller, en på loft og en bod i treppeløp (halv trapp opp fra leil.)

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Oppvarming

Elektrisk og med vedfyring.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for beboerparkering(abonnement) i området. Se hjemmeside for Oslo kommune for pris.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Borettslaget Sverdrupsgate 7, org.nr. 948543303, består av 20 andelsleiligheter og 2 næringslokaler.

Dyrehold

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF.

Felleskostnader

4 716,- pr Mnd
Betjening fellesgjeld, varmt vann, kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv, bredbånd og felles bygningsforsikring

Lånevilkår

Borettslaget har to lån:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114375074, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2020: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 30.092020: 872 440
Andel av saldo: 109 055,-
Første termin: 01.02.2006Første avdrag: 01.08.2009 ( siste termin 01.02.2034 )

Lånenummer: 12132170833, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2020: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80.99648
Saldo per 30.09.2020: 2 981 263
Andel av saldo: 163 299
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.11.2040 )
Boligselskapet har ikke IN-avtale

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er planer om oppussing av oppganger og muligens utskifting av leilighetsdører ila 2021.

Siste utførte arbeider i felles regi i borettslaget:
2019/2020 - Ny felles varmtvannsbereder.
2018 - Nye vinduer
2018 - Renovert fasade
2017/2018 - Renovert bakgård

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Det er vedtatt oppføring av boligbygg på tilstøtende naboeiendom Kirkegårdsgata 14. Bebyggelsen skal følge byggehøyden på omkringliggende bebyggelse. Videre foreligger det søknader/planer for eiendommene: Trondheimsveien 14, Kirkegårdsgata 16 og 16B samt Trondheimsveien 10.

Full dokumentasjon for de forskjellige prosjektene kan man selv se på www.pbe.no ved å søke i fanen "saksinnsyn"

Totale kostnader

5 100 000,- (Prisantydning)
267 313,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 367 313,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 450,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 510,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 382 823,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christopher Sæter

Oppdragsnummer

709210007
Til toppen