1 av 21

Svartdalsveien 50

Lys og attraktiv 1-roms leilighet | Solrik sydvestvendt balkong | Kabel-Tv, bredbånd og varmtvann inkludert | Sentralt

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,152,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,500,000

Fellesgjeld: NOK 635,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,986

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS

  • Forsikring

    Fellespolise for bygningsmassen. Gjensidige forsikring, polisenr: 87808209
    Eier må selv tegne innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 672 340,-
    Som sekundærbolig: kr 2 420 424,-

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.986,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 2.767,-
    Balkong - ny i 2002 620,-
    Kapitalkost. lån 1 OBOS05 1.599,-

    Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, balkongtillegg, kapitalkostnader, varmtvann, kabel-TV, trappevask,
    felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

    Telia (tidligere Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

    Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.182,- fra og med 01.01.2023.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 635.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2022

    Andel fellesformue pr. 31.12.2021, kr. 6.002,-

    Boliglån 1: HUS601-11342108 - Totale restsaldo borettslag: kr 6 301 162,- restsaldo for andel: kr 32 160,-, kapitalkostnader kr 608,- Restløpetid: 4 år 11 mnd, Terminer pr. år: 2 Type rente: Fast 3,56% Fastrente frem til 01.01.2023.

    Boliglån 2: OBBS05-98207983047 - Totale restsaldo borettslag: 128 008 800,-,restsaldo for andel:: kr 419 970 ,-, Kapitalkostnader kr 1 661,- restløpetid: 38 år 11 mnd., Terminer pr, år 12 år, Type rente: flytende 3,30%

    Boliglån 3: OBOS06-98207983055 - Totale restsaldo borettslag: 55 689 110,-, restsaldo for andel: kr 182 705,-, Kapitalkostnader kr 723,-, restløpetid: 38 år 11 mnd, terminer pr. år 12 år, Type rente: Flytende 3,30%

    IN-ordning: Det er vedtatt IN-ordning i borettslaget. Det innebærer at man kan innfri hele eller deler av fellesgjelden dersom man ønsker det for å redusere husleien. Ønsker du å nedbetale heler eller deler av lånet for å få en lavere husleien, kan du altså gjøre dette. Konferer megler ved ønske om ytterligere informasjon rundt dette. Ønsker du å benytte deg av ordningen, hjelper OBOS til med dette.

  • Garantiordning

    Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader

  • Totale kostnader

    2 500 000,- (Prisantydning)
    635 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 135 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 152 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Svartdalsveien 50!

    Lys og attraktiv 1-roms leilighet i 1.etg. Boligen har en meget god planløsning med flere innredningsmuligheter. Separat alkoveløsning, romslig kjøkken og flislagt baderom fra 2005/06 med nyere innredning.

    - Lys og attraktiv 1-roms leilighet i 1.etasje
    - Leiligheten har en god planløsning og flere innredningsmuligheter
    - Stort og romslig kjøkken fra 2004/05
    - Stor, solrik balkong med utsikt mot nærområdet
    - Vinduer og balkongdør fra 2019
    - 3 boder
    - Brl ble totalrenovert i 2018-2021 og vant OBOS' bærekraftspris for prosjektet
    - Matbutikk, turvei og buss like utenfor døren
    - Sentrumsnært, 1 minutter til buss 70 og kort vei til buss og t-bane på Manglerud.
    - Tre nærbutikker; Rema 1000, Kiwi og Manglerud mat som er søndagsåpen butikk i brl
    - Sikringsskap med aut.sikringer
    - IN ordning

  • Beliggenhet

    Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig boligområde på Høyenhall. Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder som Østmarka og Østensjøvannet.

    Buss 70 til Jernbanetorget går fra bussholdeplass i umiddelbar nærhet, samt kort vei til T-bane fra Manglerud. Dette gir leiligheten en sentrumsnær beliggenhet. Kort vei til Manglerud senter med et rikt utvalg av forretninger, treningssenter, legesenter, kafeer, vinmonopol og apotek. Nærhet til flere matbutikker, i tillegg til en søndagsåpen butikk i blokken ved siden av.

    I nærheten er det muligheter for flere flotte opplevelser i områdets mange tur og rekreasjonsområder. Østensjøvannet kan tilby på et rikt dyreliv med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter. Her kan man også fiske, bade og nyte lange sommerdager. Østmarksetra er et naturlig samlingspunkt for de som ferdes i Østmarka. Her kan man også benytte seg av de mange turmulighetene som Østmarka har å tilby. Det er 5 min gange til Høyenhallparken og Andedammen der det arrangeres skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans feiring. Kort vei til Ekebergparken med flott utsikt over Oslo og fjorden.

    Det er kort vei til nye Manglerud bad- og aktivitetshus som åpnet i september, med blant annet skatepark, tre bassenger, lydstudio, og kulturskole med scenerom, kunstrom, musikkrom og dansesal.

  • Byggemåte

    Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
    Yttervegger i betong.
    Pussede og malte fasader.

  • Areal

    Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm

  • Standard

    Entre:
    Lys og praktisk entré med gode muligheter for oppheng av ytterklær, samt god lagring i skap. Brann- og lydklassifisert entrédør. Dørcalling

    Bad/wc:
    Flislagt baderom med varmekabler som ble rehabilitert i regi av borettslag i 2005. Nyere innredning og klosett satt inn i 2021. Ellers åpen dusjsone og opplegg for vaskemaskin.

    Kjøkken:
    Stort og romslig kjøkken med innredning fra 2004/2005. Integrert kjøleskap. og opplegg for oppvaskmaskin inne i underskap (benkmodell). Benkeplate i heltre. God plass til hyggelig spisebord ved vinduet.

    Stue:
    Lys stue med gode møbleringsmuligheter. Fin plass til sofagruppe og tv-møbler. Peisovn i stue som er utmerket på kalde vinterdager. Fra har du adkomst til en praktisk alkove med god plass til seng og nattbord. Utgang til en solrik sydvestvendt balkong på 5 kvm. Her har du hyggelig utsikt, og god plass til utemøbler.

    Annet:
    -3 boder: 2 kjellerboder på henholdsvis 5 kvm og ca. 4.3 kvm og 1 loftsbod med gulvareal på 7 kvm.
    - Felles sykkelbod

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
    -Våtrom > Overflater vegger og himling > bad
    - Våtrom > Overflater Gulv > bad
    - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    - Våtrom > Ventilasjon > Bad
    - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger
    - Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Se tilstandsrapport for mer informasjon.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Benkoppvaskmaskin følger ikke med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med panelovner. Peiovn. Ellers varmekabler på badet.
    Varmtvann er inkludert i husleien.

  • Tomten

    Felles eiet tomt på 31 905 m².
    Tomten er pent opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeplasser samt asfalterte gang- og stikkveier.

  • Parkering

    Det er muligheter for leie av parkeringsplass (kr 350,- pr mnd) eller garasjeplass (kr 450,- pr mnd) etter liste i brl. Brl har 61 garasjer for leie til beboerne i brl, alle med ladepunkt for el-biler.
    Det er 38 faste betalte parkeringsplasser, og egne P- kort gjelder for disse. Selger opplyse om at det er nå mulighet for å leie utendørs parkeringsplass (til bil, det er de som er rett overfor Manglerud Mat) til kr 550,. inkludert strøm pr mnd.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Manglerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 950526181, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
    Svartdalsvn 46-54, Manglerudvn 2-16.
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 16 823 522. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 10 815 848.
    Årets resultat på kr 3 064 404 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

  • Dyrehold

    Praktiseres tillatt etter søknad fra styret

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest på bygget foreligger

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Diverse

    Vedlikehold i borettslaget:

    2020 Rehabiliteringen av blokker som ble påbegynt i 2017, ferdig. Vaskeriene Skiftet ut gamle maskiner i vaskeriene, malt og innført betalingssystem. Nye inngangsdører til oppgangene med nytt video-callingssystem.
    2019 - 2020 Balkonger - rehabilitering av samtlige balkonger
    2018/2019 61 nye garasjer med El-billadning er satt opp og i bruk Ny park med avdekket fjell, vanndammer, beplanting og sitteplasser. Påbegynt å male oppganger. Byttet postkasser i alle blokkene. Resterende gamle vinduer/ balkongdører i leilighetene ble byttet vinduer på fellesområder som loft/ kjeller er byttet. Påbegynt å bytte til led- lys i alle fellesområder med sensor. Drenering av uteområde for å få bukt med alt overvannet med tilhørende drensbasseng er ferdig. Ferdig med å drenere rundt: Manglerudveien 1-15, 2-16, Steinborgveien 30-44 og Svartdalsveien 46 54
    2017 Oppstart av vedlikeholdsprosjektet på blokker og utomhusområdet, piper, tak ned til undertak, nye takrenner, ny bekledning, nye innepiper, vindusutskiftning, oppussing fellesområder, nye lys inne og ute, bortledning av overvann til basseng,
    nytt utvendige områder, nye lekeområder. Byttet alle brannvarslere i leiligheter/fellesområdene til nye gjennom GET Safe. Drenere rundt blokkene i Manglerudveien 2 til 16, satt opp nye avfallstasjoner.
    2016 Bytte av dører på loft og i kjellere til brannsikre dører. Tatt ned og bygget opp mur ved vaktmestergarasjen. Oppgradert 4 parkeringsplasser til EL - bil plasser

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
    Eiendommen/området er regulert til boligområde.

    Det er en pågående omsøkningssak på tomten i front i Steinborgveien 45-49. Saksnummer 202017553. Det omsøkte prosjektet har fått avslag, men det er en pågående sak og tomten kan bli utviklet videre.
    Ref: 202017553 Oppføring av boliger - Steinborgveien 45-49.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    702220099

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    29.11.2022

Budgivning

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Andreas Sørstrønen Amundsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål