Sundvegen 6 A

Enebolig med suveren beliggenhet ved Mjøsa!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 6,145,570

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 5,980,000

Omkostninger: NOK 165,570

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Nabolagsprofil, Sundvegen 6 A

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Offentlige/kommunale avgifter

    Kommunale avgifter for 2021 kr 13 060,-. Eiendomsskatt for 2021 kr 8050,-

  • Totale kostnader

    5 980 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    149 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 980 000,-))
    --------------------------------------------------------
    165 570,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 145 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Flott beliggenhet i Sandvika/Ottestad like ved Mjøsa. Her har du kort vei til det meste, det er kun ca.1,9 km til Arstad barneskole og Arstad ungdomsskole. Flere nærbutikker i området samt Vikasentret. Det er ca 3 km til Hamar sentrum. Rett utenfor døra har du umiddelbar tilgang til Mjøsa og badestrand samt flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs Ottestastien og Atlungstad golfklubb.

  • Byggemåte

    Enebolig oppført i 1941. Støpte fundamenter og støpt grunnmur. Yttervegger over grunnmur er utført i trebindingsverk. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vegger er kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Vinduer med 2- lags isolerglass, produsert i 1978 og 2015. Hvitmalte vinduskarmer. Takstein er malt, med takmaling i 2016. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere informasjon. Frittstående dobbelgarasje oppført i 2019.

  • Innhold

    Entré:
    Gang, stue, kjøkken , spisestue og Bad

    2.Etasje:
    Gang og 3 soverom

    Kjeller:
    Kjeller inneholder rom som er benyttet som kjellerstue og gjesterom i tillegg til separat toalett og vaskerom.
    Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold grunnet manglende rømningsvei, krav til minimum 10% dagslysflate og takhøyde under 2 meter. Arealet er allikevel hensyntatt i tilstandsrapport som p-rom grunnet arealets bruk.

  • Areal

    Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 220 kvm

  • Standard

    Enebolig med attraktiv beliggenhet og flott utsikt mot Mjøsa. Boligen går over 1 1/2 etasje med kjeller og er betydelig oppgradert i senere tid med bl.a. overflatebehandling av tak, lagt belegningsstein med varmekabler i oppkjørsel, overflatebehandling av utvendige vegger, ny terrasse, ny drenering, utskifting av vinduer, overflatebehandling av innvendige gulv og vegger, nytt sikringsskap og oppussing av bad og vaskerom m.m..

    Uteplass:
    Terrasse med flott utsikt mot Mjøsa. Det er ca 23 m2 med takoverbygg. Det er lagt platting ved inngang på ca. 3,5 m2.

    Kjøkken:
    Flott kjøkken med mye arbeid- og oppbevaringsplass. Innredning med laminerte skrog og laminat benkeplate. Over, under og høyskap med profilerte fronter i hvitlakkert utførelse, glassfronter i 2 overskap. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Plass for
    frittstående kjøleskap og fliser over kjøkkenbenk.

    Bad:
    Pent bad fra 2016 med baderomsinnredning, veggmontert klosett, badekar og dusjkabinett.

    Vaskerom fra 2018
    Praktisk vaskerom med vask og innredning samt plass for vaskemaskin. Det er montert varmtvannsbereder på 200l fra 2014.

    Overflate:
    Gulv: laminat og keramiske fliser
    Vegg: malte plater og baderomsplater på vegg
    Himling: Malt plater i himling.

  • Utstyr

    Hvitevarer medfølger i kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Gulvvarme i bad, vaskerom. Vedovn i stue. I kjellerstue er det lagt varmefolie.

  • Tomten

    Eiet tomt på ca. 711 m2. Tomten er relativt flat, vest vendt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker mm. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Tomten har gode lys og solforhold.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for enebolig og garasje. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg i kommunens arkiver. blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Eneboligen er registrert i matrikkelen med status "tatt i bruk".

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Kjeller:
    Selger har innredet kjeller i eget regi, arbeidene er ikke omsøkt eller byggemeldt.

    Påbud:
    Ved kontroll fra feiervesnet ble det av dekket følgende "Brennbart materiale må ikke komme nærmere feie- eller sotluke enn 300mm. Må utbedres", dette vil selger utbedre før overtgelse

    Garasje:
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen. I følge selger står deler av garasjen noe for nært nabogrensen jf. vedlagt egenerklæringsskjema.

    Gjerde ut mot Sundvegen:
    Stengjerdet mot vei står delvis utenfor tomtegrensen.

    Tilstandsrapport:
    TG 2 - Veggkonstruksjon:
    Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke lusing/ musebånd bak overligger.

    TG 2 - Etasjeskille - Gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i gulv i kjeller på 16 mm. Skjevheter på 12 mm i 1.etg.

    TG 2 - Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    TG 2 - Innvendig trapper:
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mellom 1. og 2. etasje mangler håndløper på vegg. Åpning mellom spiler er 14cm.

    TG 2 - Vaskerom:
    Det er avvik: Baderomsplater ned på flisgulv. Baderomsplater skal avsluttes 60-80 mm over gulv, og det skal være en med bredt oppkant av overgang gulv/ vegg.
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
    Selger har opplyst at oppussing ble utført ved dugnad/egeninnsats.

    TG 3 og TG 2 - Bad:
    TG -3 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    TG 2 - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
    TG 2 - Det er avvik: Vindu i våtsone. Kant i kant med dusjkabinett. Baderomsplater ned på flisgulv. Baderomsplater skal avsluttes 60-80 mm over gulv, og det skal være en med bredt oppkant av overgang gulv/ vegg.
    TG 2 - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
    TG 2 - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
    Selger har opplyst at oppussing ble utført ved dugnad/egeninnsats.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
    Eiendommen/området er regulert til boligformål gjennom planbestemmelser i kommuneplanens arealdel 2020-2032.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715220062

Budgivning

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål