1 av 19

Steinspranget 67

Pen 3-roms leilighet i 1. etasje med vestvendt balkong og bad modernisert i regi av borettslaget i 2012. Vedovn.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,165,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,950,000

Fellesgjeld: NOK 198,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,174

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

  • Forsikring

    Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6598551. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.174,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 2.495,-
    Kapitalkost. lån 1 HANBAN 679,-

    Borettslaget har hatt avdragsfrihet på et av lånene frem t.o.m 1. november 2022. Felleskostnadene er nå estimert å øke med kr 256,- pr mnd som følge av at avdragsfriheten nå er utløpt. Det er borettslagets styre som avgjør hvorvidt felleskostnadene skal økes og evt. med hvor mye.

    3 174,- pr Mnd
    Entré , Bad , Kjøkken , Stue , Soverom ,
    Soverom 2

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    kr 198.000,-

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    3 950 000,- (Prisantydning)
    198 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 148 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 165 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Pen 3-roms leilighet i 1. etasje med vestvendt balkong og bad som ble modernisert i regi av borettslaget i 2012. Boligen har en god planløsning og inneholder en praktisk entré , to soverom med god størrelse, et pent bad , et lekkert HTH kjøkken , en lys stue med gode innredningsmuligheter og vedovn samt en vestvendt balkong på ca 7 m² som vender ut mot grøntområde.

    Gulv er belagt med fliser og gulvvarme på baderom og i entre, parkett og laminat i øvrige rom. Det ble lagt nytt Berry Alloc laminatgulv på kjøkkenet i 2016. Vegger er belagt med fliser på baderom, malte slette flater på ett soverom ellers malt tapet i øvrige rom. Det er malte trevinduer med 2-lags glass og balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2015. Leiligheten har meget god lagringsplass og disponerer en bod på loft med ett gulvareale på ca. 7 m² med skråtak.og to i kjeller på ca. 4,5 m² og 3,7 m². I tillegg er det en utvendig bod på balkongen på ca. 1 m² og en innvendig bod i leiligheten.

    Entre:
    Praktisk entre med gulvvarme og dørcalling. Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er Brann og- lydklassifisert type b30/35db.

    Innvendig bod/kott

    Bad/wc:
    Badet ble modernisert i regi av borettslaget i 2012. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.
    Senket, malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater. Gulv med fliser og gulvvarme.

    Kjøkken:
    Pen HTH Kjøkkeninnredning med slette høyglans skapfronter, heltre benkeplate med sprutplate på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap.
    Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

    Soverom:
    To soverom med god størrelse.

    Stue:
    Lys stue med vedovn, gode innredningsmuligheter og utgang til balkong.

    Balkong:
    Vestvendt balkong med fliser på gulv på ca. 7 m². Balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak.

  • Beliggenhet

    Leiligheten har en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Nærmest dagligvarebutikk er Rema 1000, i tillegg ligger Lambertrseter senter med vinmonopol, Meny, apotek, Symra kino, jernvarehandel, et rikt utvalg kles og interiør butikker og flere spisesteder mm. like ved. Få minutter fra boligen ligger også Bergkrystallen T-banestasjon som med linje 1 og 4 enkelt tar deg til Oslo sentrum. En kort kjøretur unna kan man også fnne Sæter Torg og Holtet som blant annet kan by på delikatessebutikken Jacobs.

    Lambertseter kan ellers by på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og grøntområder. Her har man Lambertseter bad og Lambertseter stadion med håndballbaner, fotballbaner og idrettslekeplass mm. På Lambertseter har man også en helt egen lysløype som er et populært turområde. Fra lysløypa kommer man seg også helt til Østmarka hvor fantastisk norsk natur kan nytes både sommer som vinter. En kort kjøretur unna kan man komme seg til Østensjøvannet og Ekeberg som er hyggelige og populære turområder, i tillegg til flere badestrender langs fjorden som blant annet Nordstrand Bad.

  • Bebyggelse

    Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

  • Adkomst

    Enkel adkomst fra Steinspranget.

  • Byggemåte

    Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein og utfyllende bindingsverk med liggende beiset panel på balkonger. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Varmtvannsbreder på 120 l med opplyst produksjonsår 2001.

  • Areal

    Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm

  • Standard

    Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det registreres stedvis bom (luftlomme imellom flis og murvegg). I flislegg mot kjøkken.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KWskal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles .
    Dette var ikke ett krav da varmtvannstank ble satt inn.

    Øvrige bygningsdeler er vurdert til TG 1, TG 0 eller ikke vurdert.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: (innfelte hvitevare som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Elektrisk. Vedovn. Gulvvarme på bad og i gang.

  • Tomten

    Tomten, kjøpt i 1986 er på 70 721 m2. Trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø

  • Parkering

    Borettslaget har 212 parkeringsplasser, som fordeles etter venteliste hos OBOS. For å sette seg på venteliste bes beboere og sende e-post til oef@OBOS.no. Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Rabben borettslag, organisasjonsnummer: 948776812
    Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og har følgende adresse:
    Kvartsveien 1-11 2-14
    Mellombølgen 64-78, 145-155
    Steinspranget 44-48 52-62
    Steinspranget 66-68 53-67

    Borettslagets hjemmeside: vibbo.no/rabben

    Det foreligger følgende løpende serviceavtaler;
    Med Kone A/S for service på heiser.
    Med Nokas AS for alarmberedskap ved heis stopp og lignende.
    Med AK Elektro AS for ombygging av vare Parkerings plasser til EL bil lading.
    Med Strombergs V Plast AS for nedgravde avfallsbrønner.
    Med Transportsentralen Lillestrom (TSL) for påfyll og bruk av Pynten brl sin silo av grus/sand/pukk.
    Med Nellemann Machinery AS for service av vaktmesternes maskinpark.
    Med Eik Multimaskin AS for service av vaktmesternes maskinpark.
    Med Vianor AS for reparasjon av dekk.
    Med Oslo Veggdyrkontroll A/S for bekjempelse av skadedyr.
    Med Avanti AS for service pa kopimaskinen pa styrerommet.
    Med Porttelefon Service AS for reparasjoner av vårt calling anlegg.
    Med Aker Lås og Nøkkel AS for nøkkelsalg og sylindere mm
    Med Foss AS - Vaskeri og Storhusholdningsservice for reparasjoner av vaskemaskiner mm
    Med Roderik Jako AS for kjøp av sylinder og nøkler til tavlene i vaskeriene.
    Med Energi 1 Olje AS for Biobrensel i Steinspranget 66/68.
    Med Telia Norge AS (tidligere Get AS) for kabelanlegget mm.
    Med Royal Renhold AS for rengjøring av oppganger og vaskerier samt styrerom og vaktmesterkontor. Se oppslag pa korktavlene i oppgangen pa hvilke ukedag de vasker i din oppgang. Husk alltid a ta inn dørmatten pa vaskedagen.
    Med Parkering Service AS for kontroll og handheving av parkeringsbestemmelsene i henhold til borettslagets husordensregler.

    Utført rehabilitering, større vedlikehold og påkostninger
    2021 Det har blitt montert ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 68 og ny tørketrommel av typen Jako T201 som er montert på nytt stativ i Kvartsveien 14.
    2020 Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Kvartsveien 12 og Steinspranget 66/68. I tillegg er det montert en ny tørketrommel av typen Ipso ADE25 i Mellombølgen 68.
    2019 Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 155 og Steinspranget 66/68 som i tillegg har fått montert en ny tørketrommel av typen Jako T201
    2018 Signert overtakelses protokoll datert 05.07.2018 for sluttføring avtakrehabilitering/taktekking og av alle pipene mm i Mellombølgen 76/78 og 145 og i Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55 og 44,46 og 48 (omtekking av tilsammen 13 blokker). Det er også sluttført takrehabilitering/taktekking av tak over nedlagt barnehage i Mellombølgen 76/78. Reklamasjonstiden gjelder fra 05.07.2018, og gjelder i 5 år. De adressene som det foreløpig ikke har blitt utført takrehabilitering/taktekking samt pipene mm og som blir utført på ett senere tidspunkt fordi de ble vurdert som
    ok under befaring av takene er: Mellombølgen 64 -66, 68 - 70, 72 - 74 og Mellombølgen 147 - 155 Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62 Kvartsveien 10 - 14 Det er montert ny tørketrommel Jako T 201 på ny sokkel for rett høyde i Steinspranget 66/68 og ny sentrifuge Electrolux C240 i Steinspranget 46, samt ny
    vaskemaskin Girbau HS6008 i Kvartsveien 6.
    2017 Påbegynt takrehabilitering/taktekking samt reparasjoner av alle pipene m.m i Mellombølgen 76/78 og 145 - Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55, 44, 46 og 48 juni/juli 2017. Det vil også bli utført taktekking av tak over barnehagen i Mellombølgen 76/78. Det er blitt installert ny elektrisk vifte på pipeløp i Kvartsveien 14.
    2016 Montert 2 nye vaskemaskiner (en i Steinspranget 63 og en i 66/68) installert lyssetting på lekeplass v/Steinspranget/Kvartsveien Nytt takbelegg lagt i Steinspranget 66/68 sommeren 2016.
    2015 Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015, garantiperioden utløper 03.07.2020.
    2014 Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED lamper Montert ny sentrifuge og tørketrommel i mellombølgen 155 Installering av bevegelsessensorer for lysene i vaskeriene
    2013 Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker Installasjon av betalingsløsning i fellesvaskerier Bytte av lysarmatur mellom Mellombølgen og Kvartsveien Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser Utbedring av stikkvei i mellombølgen og parkeringsplasser Bygging av ny redskapsgarasje til vaktmestertjenesten
    2012 Maling av kjellere Utskiftning av inngangsdører og dører til tekniske rom Oppussing av toalett i utleielokale Utskiftning av alle røykvarslere og brannslukningsapparat
    2011 Våtroms rehabilitering Totalrehabilitering av bad med oppstart i august 2011, ferdigstilt 13.08.2013 og garantiperiode utløper 13.08.18 Utredning av Parkeringsmuligheter. Montert varmekabler i takrenner i alle punktblokker. Tredeling og fjerning av krattskog i hele borettslaget innenfor egen tomtegrense. Etablering av standplass for avfallscontainer v/ss.46. Modernisering av elektrokjelen samt etterisolering av en del punkter i fyrrommet i ss.66/68. Kjøp av ny gressklipper (Kubota F 2880). Utskifting av alle søppelskur dører. Beskjæring av 33 frukt trær. Pusset opp utleielokalet i mellombølgen 147 Utarbeidet HMS internkontrollbok med prosedyrer og rutiner ifbm helse, miljø og sikkerhet.
    2010 Utskifting av låssystem til fellesarealer. Oppgradering av lekeplass. Utskifting av røyklukeavtrekk i trapperommene i Mellombølgen 145, Steinspranget 44 - 48 og Kvartsveien 1 - 11. Gjennomgått og reparert alle stakeluker i kjellerne. Pusset opp utleielokale.
    2009 Opparbeidet 23 nye parkeringsplasser.
    2008 Foretatt asbestsanering i alle kjellere samt fyrrommet i Steinspranget 66/68. Rehabilitering av spillvannsledninger i hele borettslaget. Montert opp grillplass bak mellombølgen 153/155. Installert innbruddsalarm anlegg på styrerommet.
    2007 Etablert web/hjemmesider (juni) www.rabb1.no. Nye Postkasser i Steinspranget 66/68 (alle har nå nye postkasser). Oppgradering av utearealet/grøntanlegget med nye planter etc. Kartlegging av asbest i våre kjellere og fyrrommet. Rengjøring av ventilasjonskanaler/anlegg. Nytt brannvannanlegg i Steinspranget 66/68. Pusset opp/oppgradert styrerommet.
    2006 Alle oppganger pusset opp. Nye postkasser også montert. Skiftet ut dører til vaskeriene, loft, kjeller og rømningsveier via loft fra våre loftsleiligheter til brannsikre dører. Nye støttemurer St.sp 44 og MB/St.sp.
    2005 Ny vaktmestergarasje oppført. Alle vinduer og treflater i fasaden malt. Alle vaskerier pusset opp. Nytt belegg på balkonger i høyblokka.
    2003 Ferdigstilt renovering av alle balkonger.
    2002 Nytt port-telefonanlegg. Nye balkongtak.
    2001 Beslått piper.
    1999 Rehabilitert alle elektriske anlegg. Montert nye motor varmere på alle parkeringsplasser. Nytt kabelanlegg for TV også tilrettelagt for telefoni og internett.
    1996 Skiftet ut 3 vaskemaskiner.
    1995 Montert energisparende utelamper.
    1992 - 1993 Etterisolert blokker og forblendet med teglstein, samt nye balkonger m/utebod. Fullført utskifting av tak belegg.
    1991 Utvendig søppelhus etablert. Satt ut "Miljøskap" i borettslaget. Nytt tak belegg i høgblokka Rehabilitering av fyringsanlegget i høy blokka hvor alle radiatorer ble byttet ut samtidig.
    1988 - 1992 Skiftet takplater på en del av blokkene.
    1987 - 1988 Rehabilitering av heiser i 66/68.
    1985/86 Skiftet vinduer og balkongdører.

    Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 - 2031, og avtalen ble signert i september 2021.
    I 2022 vil borettslaget måtte utføre full rehabilitering av fasade, betongreparasjoner av balkonger, vurdere nye balkongfronter og rekkverk innenfor lovmessige krav på høyde for balkonger, kontroll og vurdere utbedring av teglgavler mm i Steinspranget 66/68 (Høyblokka) da dette er første prioritet i OBOS Prosjekt og Rabben borettslag sin vedlikeholdsplan/nøkkel pga store skader som det haster med å få utbedret. Utover dette kan det se ut som de også må gjøre enkelte utbedringer på taket.
    I tillegg kommer EL - Bil parkeringsplass prosjektet (alle parkeringsplassene i borettslaget bygges om til el - bil parkeringsplasser) Samt utbedringer av diverse murer langs fortauene i borettslaget.
    Disse prosjektene vil være svært kostnadskrevende og styret ser foreløpig for seg ett låneopptak på rundt kr 22 millioner, og styret tror prosjektet «høyblokka» alene vil utgjøre rundt 17-18 millioner. Det må påregnes økt fellesgjeld/økte felleskostnader pga. dette, se punkt lånevilkår.

  • Dyrehold

    Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. For mer informasjon, se husordensreglene punkt 2.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse

    Rabben brl mottok den 03.03.2022 et nabovarsel ifbm utbygging av Bergkrystallen Torg. Nabovarslet omhandlet en søknad fra LINK Arkitektur as avd. Oslo ifbm deres planer om utbygging av Bergkrystallen Torg som de ønsker en rekke dispensasjoner og endringer av det opprinnelige vedtak fattet av Bystyret den 27.02.2019 om utbygging av T banetomten på Bergkrystallen

    Detaljregulering i Mellombølgen 141 - Rema 1000 Bergkrystallen er vedtatt. Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25 leiligheter.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    704220081

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    22.11.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 02.11.22
    Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken.

    Lån 1)
    Restsaldo: 59.743.961,-
    Restsaldo andel: 121.116,-
    Rest løpetid: 19 år 6 md
    Terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende
    Rentesats: 3,40%

    Lån 2)
    Restsaldo: 21.058.111
    Restsaldo andel: 42.388,-
    Rest løpetid: 19 år 8 md.
    Terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende
    Rentesats: 2,90%

    Lån 3)
    Restsaldo: 17.000.000,-
    Restsaldo andel: 34.210,-
    Rest løpetid: 9 år 9 md
    Terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende
    Rentesats: 2,90%
    Avdr.frihet til og med: 01.11.2022
    Estimert endring etter endt avdragsfrihet (fra 01.12.22): kr 256,- pr mnd.

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

    For borettslag med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder. (evt. fratrekk ved rentenedgang) Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

    Rehabilitering, fasadene i Steinspranget 66/68. Estimert kostnad 20-25 millioner, lånefinansieres. 1 delutbetaling kr 10 millioner er pr 22.06.22 utbetalt og fordelt på andelseierene. 2 delutbetaling kr 7 millioner utbetalt 12.10.22, fordelt på andelene (14.10.22). Det må påregnes økt fellesgjeld/felleskostnader etterhvert som resterende låneramme tas ut.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål