Stallerudveien 93

Lys og pen 3-roms leilighet. Flott utsikt! Heis. Varmtvann og fyring inkl. Kort vei til marka, butikker og off.komm.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 308 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 900 000

Fellesgjeld: kr 393 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 5 174

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos, tlf 02333

  • Forsikring

    Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring - polisenummer 6620853.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.174,- pr mnd.

    Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, internett (30 Mbps hastighet ned) og tv (50 poeng i Telia), trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, avdrag og renter på fellesgjeld mm.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr 393.000,- pr. 01.08.2021.

    Andel fellesformue kr 14.663,- pr. 31.12.2020.

  • Totale kostnader

    2 900 000,- (Prisantydning)
    393 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 293 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 308 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Stallerudveien 93 - attraktiv 3-roms leilighet med utsikt!

    En lys og innbydende leilighet. Bad som er pusset opp i regi av borettslaget, romslig soverom med garderobeskap, stue med plass til både spisebord og sofa, solrik balkong med utsikt, praktisk og pent kjøkken, samt entré med god lagringsplass.

    Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

    I denne leiligheten er stuen delt opp, og det er etablert et ekstra soverom. Dette gjør at leiligheten nå fremstår og brukes som en 3-roms. Den er fortsatt bygget og regulert som en 2-roms leilighet.

    Leiligheten ligger sentralt på Bogerud, med umiddelbar nærhet til bl.a. marka, T-banen og Bogerud senter. T-banen har hyppige avganger og tar deg enkelt til sentrum. Det er i tillegg gode bussforbindelser i nærheten, med blant annet buss til Oslo lufthavn Gardermoen og nattbuss.

    Borettslag har hatt flere store prosjekter opp igjennom årene, blant annet er badene rehabilitert, og heisene ble skiftet i 2014. Balkongene og fasaden er rehabilitert 2018.

    Boligen har en god og arealeffektiv planløsning, og er holdt i lyse og trivelige farger - her vil de fleste stilvalg passe inn.

    Her får du en flott førstegangsbolig/pendler leilighet med flislagt bad og pent kjøkken.

    Lys og pen leilighet som gir et godt helhetsinntrykk!

    Kort fortalt
    - Offentlig kommunikasjon, som T-bane og buss så godt som rett utenfor døra.
    - Romslig solrik balkong.
    - Delikat bad som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2007
    - Pen stue med plass til sofa og spiseplass.
    - Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp.
    - Romslig soverom.
    - Koselig kjøkken med spiseplass 2007.
    - Mye lagringsplass.
    - Fyring og varmtvann inkludert i husleien.
    - Heis.
    - Bogerud senter i umiddelbar nærhet, med blant annet matbutikk og apotek.
    - Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet, marka som nærmeste nabo, og blant annet gangavstand til Østensjøvannet.
    - Get/Telia er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester som er inkludert i felleskostnadene.
    - Stort, velutstyrt fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes kostnadsfritt for beboere.
    - Lave kjøpsomkostninger ved kjøp av andelsleilighet.
    - Rask avklaring av forkjøpsretten.
    - Fleksibel overtagelse.
    - Garantiordning.

    Velkommen til hyggelig visning!

  • Beliggenhet

    Beliggende i populært og veldrevet borettslag blant naturskjønne omgivelser på Bogerud. Østmarka som nærmeste nabo med bl.a. flotte tur-, bade-, kajakk-, fiske- og klatremuligheter. I vintersesongen kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og benytte deg av de oppkjørte lysløypene. Se www.ostmarka.no. Umiddelbar nærhet til Bogerud senter med diverse butikker og servicetilbud, samt T-bane og busser. Det er også gode forbindelser for buss på kveld/natt, samt flybussen. Andre kjøpesentra i området er Bøler, Bryn, Manglerud og Lambertseter senter. Svømmehall og bibliotek i nærområdet, samt gode treningstilbud ved Skullerud Sportssenter, Elixia Lambertseter og Ryen, Oppsal Arena, Bøler Flerbrukshall og Haraløkka idrettsanlegg. Det er planer om å bygge nytt og oppgradert senter på Bogerud, Bogerud Torg, med nye boliger og forretningstilbud.

    Det vil bli skiltet til visning. Se for øvrig vedlagt kartskisse

  • Byggemåte

    Boligblokk på 9 etasjer og loft som er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, samt noen panelte overflater. Flatt yttertak tekket med papp/asfalt. Bygningene er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Det er oppstartet rehabilitering av utvendige fasader i borettslaget med planlagt ferdigstillelse for blokk 89 i august. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1987 og balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 1997. Det er utført rehabilitering av utvendige fasader og balkonger i borettslaget i 2017/18.

  • Innhold

    Pen leilighet med flott utsikt! Solrik balkong, perfekt for solrike dager og sene sommerkvelder.

    Entré:
    Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring. Plassbygget garderobeskap.

    Baderom:
    Pent og moderne helfliset baderom med varmekabler i gulv, totalrehabilitert i regi av borettslaget ca. 2007 med bl.a. nytt sluk og membraner m.m.

    Bad/wc består av badekar med dusjvegg, servant med underskap, speil med lys, veggskap og wc.

    Stue:
    Åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til sofagruppe og spiseplass.

    Balkong:
    Hyggelig vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt. Balkongene og fasaden ble renovert i 2018.

    Kjøkken:
    Lyst og pent kjøkken. Spiseplass i stuen mot kjøkkenet.

    Kjøkkeninnredning med profilerte folierte fronter, 2 stk. fronter med glass, laminat benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum, uttrekksventilator og integrert oppvaskmaskin.

    Soverom 1:
    Stort soverom med garderobeskap. Flott utsikt fra vinduet.

    Soverom 2:
    Romslig soverom med god plass til seng og garderobeskap. Stor vindusflate som gir godt med lys inn i rommet og med fin utsikt. Dette rommet er laget med å ta deler av stuen. Vinduet kan ikke åpnes.

  • Areal

    3-roms andelsleilighet i blokkens 5 etasje.
    Bruttoareal 61 m2, bruksareal 55 m2, primære rom 55 m2 består av entré, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til balkong, i hht vedlagte takstpapirer.

    Leiligheten disponerer en bod på 3 m2, kabel-tv tjenester, dørcallinganlegg med åpner, samt bruk av fellesvaskeri i blokken som benyttes etter gjeldende regler. Ferdigattest foreligger.

  • Standard

    Gulv:
    Eikeparkett i stue, kjøkken og soverommene. Fliser i entré og fliser med gulvvarme på bad.

    Vegger:
    Malt panel i entré, ellers malt strie og malte overflater i øvrige rom, med unntak av fliser på bad.

    Himling:
    Malte overflater i alle rom.

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Petter Schanke Eikum.

    - TG2 - Vinduer/balkongdør. Normal bruksfunksjon på vinduer og balkongdør, tilstandsgrad settes grunnet alder.
    - TG2 - Innvendige dører: Noe overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Tilstandsgrad settes grunnet dette og alder på dører.
    - TG2 - Gulv entré og 1 soverom: Sprang i fliser med bom og utkragede fuger og hakk/riper på eikeparkett. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
    - TG2 - Fast inventar: Plassbygget garderobeskap i entré og 1 soverom. Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdel.

    Øvrige punker har TG1.

  • Oppvarming

    Nyere radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Varmekabler på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

  • Tomten

    Andel i 8.488 kvm eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier. Flotte arealer med plener og lekeplasser, der det er satt opp benker, bord og griller.

  • Parkering

    Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

    Det er garasjer og parkeringsplasser til utleie i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser (bygget som ligger foran blokkene).

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

  • Borettslaget

    Stallerudåsen borettslag. Hjemmesiden er stallerudasen.no.

    Borettslaget består av 216 andelsleiligheter.
    Stallerudåsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950217286, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
    Stallerudvn 89-95
    Gårds- og bruksnummer : 163/65

    Større vedlikehold og rehabilitering
    2021 Taket på alle blokkene må sjekkes og vedlikeholdes på grunn av lekkasje inn på loftet. Ikke på begynt arbeide! Dette arbeidet kan sannsynlig starte 2021.
    2021 portene vil bli byttet ut med nye siden de gamle nå ikke kan repareres videre.
    2020 Renset rørsystemer i kjellere samt foretatt rørfornying med strømpeutforinger i bunn- og uttrekksledninger for spillvann (avløp) i alle blokkene.
    2020 Innhentet tilbud på nye dører til leilighetene fra Origo Bygg.
    2017-2019 Rehabilitering av teglfasade og balkonger.
    2017 Nye varmtvannsberedere i blokkene.
    2016 Nytt porttelefonanlegg.
    2015 Sikkerhetspigging av balkongene.
    2014-2015 Nye heiser i alle oppganger. Heisene er byttet ut til større heiser med store automatiske dører for økt tilgjengelighet.
    2012 Nytt avfallssystem. Oppussing av vaskeriene.
    2011 Oppgradering av brannvernutstyr.
    2010 Nye postkasser. Utskifting av varmerør mellom blokkene. Nye vaskemaskiner.
    2009 Oppgradering av sentralvarmeanlegget, blant nye radiatorer i alle boliger.
    2007 Rehabilitering av alle bad.
    2004 Nye røykvarslere i alle leilighetene og bygget for øvrig.
    2003 Lyddempende tiltak vifter.
    2002 Oppussing av oppgangene.
    2000 Drenering i nr. 95.
    1999 Betongrehabilitering.
    1998 Rehabilitering av varmtvannrør/sirkulasjon.
    1997 Skiftet vinduer. Rehabilitert balkonger.

    Andre eventuelle merknader: Borettslaget har årlig dugnad. Styret kan også kontaktes på e-post til stallerudasen@styrerommet.net eller på styretelefon på søndager fra klokken 10.00 til 17.00. Telefon 90 47 25 34. Stallerudåsen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Gamle Oslo Servicesentral AS som kan kontaktes på telefon 940 28 413. Borettslaget har avtale med Trust Cleaning AS om renhold av fellesarealene. Telia leverer kabel-tv og internett til borettslaget.

  • Dyrehold

    Iht. husordensregler er hund ikke tillatt. Etter søknad kan styret dispensere for førerhunder, lavinehunder eller aktive tjeneste-hunder. Dyrehold som ikke skaper ulempe til andre beboere kan ikke nektes. Det erfares at det er avvik mellom det som står i husordensreglene og praksis. Interessenter med dyr anbefales å ta kontakt med styret for å få avklart dyreholdet før budrunden.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se vedtekter/husordensregler for ytterligere opplysninger.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    2020/2021 ble det oppdaget veggdyr i boligmassen. Pelias har jobbet med dette fra mars/april 2020 til vår/sommer 2021. Veggdyrproblemet har vært meget krevende og Pelias har gjort kontroll og sanering der problemet har vært omfattende. Dette arbeidet vil være ferdig til sommeren 2021.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

    Det foreligger en reguleringssak, omregulering av Bogerud senter, Stallerudveien 97 med flere. Mer informasjon kan sees på http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/. Se saksnummer 201006409.

    Planer gjelder omregulering av Stallerudveien 97 m. flere/ Bogerud torg fra forretning til bolig, kontor, forretning, og tjenesteyting (service, trening). Hensikten er å styrke nærsenteret ved å videreutvikle Bogerud stasjonsområde med boliger og forretninger/service. Det vil bli innpasset utearealer og torg som skal gjøre området mer attraktivt både for besøkende til senteret for reisende og beboere. Byggestart er ikke vedtatt.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 103.09.21 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    716210058

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Styret kan ikke nekte godkjenning uten særskilt grunn.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har følgende lån:

    OBBK01-98207630799: Annuitetslån med restsaldo kr 25.914.583,-. Restløpetid 16 år og 10 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,48%.
    OBBK02-98207630802: Annuitetslån med restsaldo kr 6.643.988,-. Restløpetid 22 år. 9 terminer pr. år. Flytende rente på 1,48%.
    OBBK04-98207685089: Annuitetslån med restsaldo kr 38.762.070,-. Restløpetid 37 år og 1 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,48%.


    Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten:
    OBBK01-98207630799: Restsaldo kr 142.662,-. Kapitalkostnader kr 801,-.
    OBBK02-98207630802: Restsaldo kr 36.577,-. Kapitalkostnader kr 158,-.
    OBBK04-98207685089: Restsaldo kr 213.379,-. Kapitalkostnader kr 624,-.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger. Muligheter for rask overtagelse.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål