BankID bytter ut driftsleverandør

Fra 21. til 26. oktober bytter BankID driftsleverandør. I løpet av denne perioden kan BankID være utilgjengelig og derfor berøre flere av våre tjenester som benytter denne løsningen.

St. Olavs gate 24

Flott, sentrumsnær endeleilighet fra 2014 på Hamar stadion med to soverom, parkeringskjeller og innglasset balkong.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 6 988 699

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 850 000

Fellesgjeld: kr 3 123 145

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 16 116

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos BBL, tlf 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 868449. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt er inkl. i felleskostnadene.

  • Felleskostnader

    16 116,- pr Mnd
    Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, betjening av fellesgjeld (renter+avdrag), oppvarming à konto, forvaltning og forretningsførsel, vaktmester samt drift og vedlikehold.

    Felleskostnadene er fordelt slik:
    À konto oppvarming kr. 872,-
    Felleskostnader kr. 4.772,-
    À konto vann/avløp kr. 300,-
    Kapitalkostnader andel fellesgjeld kr. 10.172,-.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 3.123.145,-
    Andel formue kr. 17.685,-.

    Borettslaget har IN-ordning som gir mulighet til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene bli lavere avhengig av hvor mye man nedbetaler. Kontakt megler for mer informasjon.

  • Totale kostnader

    3 850 000,- (Prisantydning)
    3 123 145,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    6 973 145,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 988 699,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    På CC Hamar og med Stadionparken som nærmeste nabo, ligger leiligheten som en av 38 i Stadionsvingen borettslag. Borettslaget ligger svært sentralt med sin plassering kun 5 min. gange fra Østre torg, 6 min. fra Strandgata og 10 min. gange fra Stortorget og kulturhuset. Skal man handle trenger man strengt tatt bare ta heisen ned. Da er man i Hamars største kjøpesenter med mange forskjellige butikker, serveringssteder, treningssenter og selvsagt matbutikk.

    https://cc.no/hamar/

  • Bebyggelse

    Følg trappa opp i Stadionparken fra øvre inngangen til CC Hamar, mot sentrum. Inngangen er den som er nærmest utetrappen. Det blir merket med Obos visningsskilt til visningen.

  • Adkomst

    Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

  • Byggemåte

    Bygget er fundamentert på støpte såler, støpt dekke i kjeller og støpt grunnmur. Etasjeskiller i betong og yttervegger i trebindingsverk. Flatt takkonstruksjoner utført i betong.

    Se forøvrig takst utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 12.08.21

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 4 etasje, går over et plan og inneholder:

    Stor stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til innglasset balkong, gang/entrè, to soverom, innvendig bod/teknisk rom samt baderom og gjestetoalett. Det er også mulighet å dele av til et ekstra soverom i stue.

    I kjelleren er det parkeringsplass for en bil samt egen sportsbod.

  • Areal

    Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 137 kvm

  • Standard

    Entre:
    Lyse vegger og parkettgulv. plass til garderobeløsning.

    Innvendig bod/kott:
    Boden er romslig med plass til lagring, praktisk plassering i tilknytning til inngangen. På boden er det også plassert vifte til ventilasjon, sikringsskap og vannfordelerskap for fjernvarme.

    Bad/wc:
    Hovedbadet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt wc, innredning med skuffer, speilskap med belysning samt et høyskap. Downlights i tak samt opplegg for vaskemaskin. Gjestetoalettet er innredet med wc og servant. Badene har fliser på vegg og gulv, hvite 40x20 cm vegg og mørke 20x20 cm gulv på hovedbad, og hvite 30x20 vegg og mørke 20x20 cm på gulv på gjestetoalett.

    Kjøkken:
    Fint kjøkken fra HTH med god skapplass. Profilerte kjøkkenfronter som er laminerte og det er laminert benkeplate. Her er det også fliser i benkerygg og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp.

    Soverom:
    Leiligheten har to fine soverom med frittstående garderobeskap på begge. Begge soverommene har vinduer ut mot parken i øst.

    Stue:
    Stor stue som har en L-form mot kjøkken slik at kjøkkenet blir litt skjermet fra resten av stuen. Siden dette er en endeleilighet har leiligheten mange vinduer som gir rommet god, naturlig lys. Det er muligheter til å dele av deler av stuen mot øst slik at man får et ekstra soverom eller man kan lage f.eks. egen tv-stue. Fra stue er det utgang til en stor, innglasset balkong med flott utsikt ned mot Hamar sentrum. Siden balkongen er vestvendt får den masse sol og lys.

    Eksempler på innvendige overflater:
    Gulv:
    3-stavs eikeparkett i alle rom foruten baderom der det er fliser.
    Vegg:
    Malte betong eller gipsflater i tidsriktige farger.
    Tak:
    Malt himling, enten nedforet eller malt betong.

  • Utstyr

    Boligen leveres med integrerte hvitevarer, porttelefon med kamera, fiber med tv-boks og internett.

  • Oppvarming

    Det er oppvarming med radiatorer i de fleste rom samt gulvvarme på baderom og varmefolie under parketten på stue/kjøkken. Oppvarming til radiatorer er tilknyttet fjernvarme - som betales à konto med kr 872,- per mnd. og avregnes mot forbruk årlig. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

  • Tomten

    Borettslagets tomt består av fellesarealer samt parkeringskjeller. I tilknytning til taket på kjøpesenteret CC Hamar er det opparbeidet en stor, flott park til felles benyttelse. Her er det lekeplass, plenarealer, bocciabane og benker samt en kort og fin gåtur til kjøpesenterets inngang og Hai sin restaurant.

  • Parkering

    Det medfølger en fast garasjeplass i borettslagets garasjekjeller.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Stadionsvingen BRL består av tilsammen 54 leiligheter.
    Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
    Årsresultat pr 31.12.20 kr. 61 227,-

  • Dyrehold

    Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest.

  • Utleie

    Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 09.08.21 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, energiattest side 1, selgers egenerklæring. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715210195

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    23.08.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

  • Lånevilkår

    Lånegiver: OBOS Banken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,78% pr juni 2021.
    Rest betalingstid: 33 år og 9 mnd.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål