St. Olavs gate 22

Toppleilighet på CC Hamar med 3 soverom, innglasset balkong og flott Mjøsusikt! Fast P-plass i parkeringskjeller.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 6,665,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 6,650,000

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 868449. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Ligningsverdi som primærbolig kr 1 122 468,-
    Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 040 844,-

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.350,- pr. md.
    Herav:
    A-konto oppvarming 450,-
    Felleskostnader 4.650,-
    A-konto vann/avløp 250,-

    Beløpet inkluderer blant annet: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, tv og bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto vann og oppvarming, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 01.09.2021
    Andel formue kr 17 232,- pr. 31.12.2020

  • Totale kostnader

    6 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 665 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger i 6 etasje på toppen av kjøpesenteret CC Hamar, som er innlandets største kjøpesenter, og senter for handel og næring. Kjøpesenteret på 33 000 kvm. byr på 84 butikker, herav 8 serveringssteder, treningssenter, tannleger, helseklinikk og bank. I tillegg finner du flotte uteområder, park på taket med lekeplass, frukttrær og benker. Leiligheten ligger vendt mot sentrum, med flott utsikt over Hamar med mjøsutsikt.

    Fra leiligheten er det gangavstand til sentrum hvor du finner alle fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten har du også kort veg til flere skoler og barnehager: Børstad ungdomsskole (1,4 km), Rolløkken skole (0,8 km), Greveløkka skole (1,7 km), Storhamar skole (1,9 km), Kronborg barnehage (0,5 km), Ankerløkken barnehage (0,6 km) og Hamarbarnehagen (0,7 km). Området byr på flotte tur og friluftsområder som Koigen, Ankerskogen, Børstadlunda og Furuberget.

  • Adkomst

    Adkomst med buss:
    Bybuss B1, B3, B4, B5 fra Hamar Skysstasjon.
    Buss 170 fra Gjøvik.
    Buss 172 fra Elverum.

    Adkomst med tog:
    Til fots fra togstasjon gå vestover på Strandgata, og ta til høyre opp Vangsveien. Du vil da få CC Hamar på venstre hånd.

    Adkomst med bil:
    Kjør av E6 ved Midstranda. Følg skilting mot Hamar sentrum. Du vil da komme rett på senteret i Vangsveien 62.

    Adkomst til leiligheten fra CC:
    Følg trappa opp i Stadionparken fra øvre inngangen til CC Hamar, mot sentrum. Inngangen er den som er nest nærmest utetrappen. Det blir merket med Obos visningsskilt til visningen.

  • Byggemåte

    Oppført 2014. Bygget er fundamentert på støpte såler, støpt dekke i kjeller og støpt grunnmur. Etasjeskiller i betong og yttervegger i trebindingsverk. Flatt takkonstruksjoner utført i betong.

    Se forøvrig takst utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen,
    datert 04.10.2021

  • Innhold

    P-rom: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad
    S-rom: Teknisk rom, innglasset balkong, bod på terrasse

  • Areal

    Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 125 kvm

  • Standard

    Flott, moderne og gjennomgående toppleilighet i 6 etasje på CC Hamar. Leiligheten har terrasse som er vestvendt med supre solforhold, og fantastisk utsikt over Hamar sentrum og Mjøsa. Fra nordsiden av leiligheten er det fin utsikt over taket på CC, med stadionparken som nærmeste nabo. Kort avstand til heis som tar deg ned til kjøpesenteret, og direkte ned til borettslagets parkeringskjeller.

    Entré med lyse vegger og parkettgulv, med gang videre inn i leiligheten. Gangen har innebygd skyvedørsgarderobe, med god plass til oppbevaring av yttertøy.

    Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom med gode muligheter for oppbevaring.

    Leiligheten har 3 gode soverom vendt mot nord, med utsikt mot parken på taket av CC. Hovedsoverommet har tre doble garderobeskap. De to andre soverommene har enkle garderobeskap.

    Stort og romslig bad med keramiske fliser på vegg og gulv. Lys baderomsinnredning med nedfelt servant med underskap og høyskap, med slette fronter i foliert utførelse. Ellers er det opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og veggmontert dusj med bua dusjvegger. Varmekabler i gulv.

    Leiligheten har åpen kjøkkenløsning mot stuen, som gir god plass til spisebord. Lys og klassisk kjøkkeninnredning fra HTH med laminert skrog og laminert benkeplate. Over og underskap med profilerte slette fronter. Kjøkkenet har skapmontert ventilator og integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

    Romslig, lys stue med store vindusflater som gir godt innfall av dagslys, og mulighet til å nyte den fine utsikten fra sofaen. Fra stuen er det utgang til stor, innglasset balkong med flott utsikt over byen og Mjøsa. Utvendig bod på balkongen.

    Med leiligheten følger en parkeringsplass i parkeringskjelleren under kjøpesenteret, og en kjellerbod.

    Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:
    2018 - 2018 Nye digitale varmemålere installert

  • Utstyr

    Portelefon med kamera/monitor.
    Integrerte hvitevare.
    Fiber med tv-boks og internett.

  • Oppvarming

    Vannbåren varme til radiatorer i de fleste rom.
    Varmekabler i gulv på bad.

  • Tomten

    Felles eiet tomt for borettslaget. Borettslagets tomt består av fellesarealer samt parkeringskjeller. I tilknytning til taket på kjøpesenteret CC Hamar er det opparbeidet en stor, flott park til felles benyttelse. Her er det lekeplass, plenarealer, bocciabane og benker samt en kort og fin gåtur til kjøpesenterets inngang og Hai sin restaurant.

  • Parkering

    Det medfølger en fast parkeringsplass i borettslagets garasjekjeller. Plassen er markert med leilighetsnummeret. Parkeringsplassene er fysisk adskilt fra parkeringsplassene tilhørende kjøpesenteret med separat innkjøring via elektrisk port.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Leiligheten inngår i Stadionsvingen BRL, som består av til sammen 38 leiligheter. Borettslaget er en del av seksjonsameiet Hamar Stadion, og består av totalt 75 seksjoner, hvorav 38 seksjoner utgjør Stadionsvingen Borettslag, 15 utgjør Stadionparken Borettslag, 21 utgjør studioleiligheter og en næringsseksjon som inneholder et kjøpesenter, samt et parkeringsanlegg på plan U1.

    Borettslaget hadde et årsresultat på kr 690 037,- i 2020.
    Disponible midler utgjorde kr 587 197,- pr 31.12.2020.

    Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel.

  • Dyrehold

    Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

  • Utleie

    Eventuelt utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Fuglesethtomta som ligger foran CC Hamar mot sentrum benyttes i dag som parkeringsplass, men er regulert til forretning, kontor, bolig og parkering. Det er sannsynlig at tomten en gang i fremtiden vil bli bebygd. Byggehøyder og utforming er ikke kjent. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

    Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715210238

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    04.11.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

  • Lånevilkår

    På denne boligen er all fellesgjeld nedbetalt.

    Borettslaget har IN-ordning som gir mulighet til å innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene bli lavere avhengig av hvor mye man nedbetaler. Kontakt megler for mer informasjon.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål