Solveien 9A

Koselig og pent innredet 2 roms leilighet i 1.etasje på sentrale Kaldnes. Flott terrasse og parkeringsplass.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 1 850 000

BRA / P-rom
51 m² / 51 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2606776727809 breddegrad, 10.4062857636052 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 1 973 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 1 850 000
Andel fellesgjeld kr 108 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 1 973 147
Felleskostnader kr 3 783 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 51 m²
Bruksareal (BRA) 51 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Solveien 9A
Kommune Tønsberg
Byggeår 1955
Energimerket Oransje F

Ingen treff

Kontakt Monika for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Solveien 9A

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Granli borettslag ligger sentralt til på Kaldnes med gangavstand via gangbro fra Kaldnes brygge til Tønsberg bryggeområde og Tønsberg sentrum med alle sentrumsfunksjoner og jernbanestasjon. Kaldnes er utbygd med restauranter, kafe, bakeri, kulturarenaen Støperiet, lekeplass og dagligvareforretning. Det er også kort vei til flotte turområder i Teieskogen.

Bebyggelse

Området består av flermannsboliger, eneboliger, blokkbebyggelse og næringsbygg.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjører man over Kanalbrua og tar til høyre i rundkjøringen mot Kaldnes. Følg veien og denne går etterhvert over i Solveien etter Færder videregående skole. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Firemannsbolig i tre med to etasjer samt kjeller og loft.

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder gang, soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Flott veranda vendt mot sydøst. Stor kjellerbod og bod på loft. Fellesboder og felles vaskerom i kjeller. Parkering i felles gårdsplass.

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Standard

Leiligheten ligger lettvint til i 1.etasje og her kan man flytte rett inn. Boligen er pen og holdt i lyse farger. Den fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Entre har parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Badet er renovert i 2013 og innredet i delikate farger med flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt himling med downlights. Det er vegghengt wc, servant med innredning, høyskap og dusjhjørne med innfellbare vegger.

Kjøkken har belegg på gulv, malt panel/malt strie på vegger og malt himling. Innredning fra ca 2000 med profilerte fronter i lys utførelse, laminat benkeplate og flis over benk. Kjøkken har åpen løsning med stue og plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Det er også utgang til terrasse og hage.

Stue har parkett på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Rommet er enkelt å møblere og har godt med lys fra vinduene på to vegger. Det er installert vedovn.

Soverom har parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har skyvedørsgarderobe.

I Solveien 9a har borettslaget gjort følgende utbedringer:
-Yttervegger er etterisolert og har fått ny kledning og vinduer og terrassedører samt balkonger skiftet i 2011. Leilighetens utgangsdør er fra 2010.
-Det er lagt ny drenering og asfalt mot oversiden ved parkeringen i 2014. Samtidig ble byggets avløp koblet på kommunalt nett.
-Alt galvanisert røropplegg byttet ut i 2016. Dette er opplysninger gitt av selger.

For mer informasjon og flere tekniske detaljer se tilstandsrapport fra takstmann.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Andel av fellestomt. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og grønne fellesarealer med plen, et syrintre og bed.

Parkering

Parkering i felles gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er offentlig.

Forretningsfører

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget

Granli borettslag består av 20 leiligheter og et næringslokale (Solveien 5b).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.10.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten styrets vedtak etter godkjenning av vedkommende hus' øvrige beboere. Unntak er borettshavere som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel i borettslaget. Dersom vedk. hund eller katt dør, er det ikke tillatt å anskaffe seg ny, uten styrets vedtak.

Forsikring

Borettslaget er forsikret i If... Skadeforsikring med polisenr 587760.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 469 052
Som sekundærbolig: kr 1 688 586

Felleskostnader

Kr 3.783,- pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.
Herav:
Felleskostnad: 3.632,-
Kabel-tv: 151,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 108.000,- / Andel fellesformue kr 40.530,- pr. 01.09.2019.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån i Eika:
Lånenr: EIKA - 152049061 Annuitetslån med restsaldo: 2.048.976,- Restløpetid 22 år 3 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 2,95 %. Saldo andel nr 6: 99.794,- Kapitalkostnad: 511,-

Lånenr: EIKA - 152049854 Annuitetslån med restsaldo: 156.601,- Restløpetid 1 år 4 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 2,95 %. Saldo andel nr 6: 7.626,- Kapitalkostnad: 487,-

Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 12.juli 1956.

Utleie

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har avtale med Viken Fiber. I avtalen inngår kabel-TV. Avtalen inngår i felleskostnadene. Andelseier kan ogsa få IP-telefon og internett via fibernettet. Dette må andelseier selv bestille og betale.

Borettslaget har ingen garasjer. Borettslaget har 25 P-plasser. Det følger en P-plass til hver leilighet. Det betales ikke leie for P-plass. Det er ca. 2 gjesteplasser pr. hus.

Borettslaget leier ut et lokale til næring, Solveien 5 B. Dette benyttes til kiosk/restaurant. Husleie er kr. 9.315 fra 01.01.2019.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 22.5.2019)er avsatt til nåværende boligområde. Eiendommen ligger ikke i regulert område. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Totale kostnader

1 850 000,- (Prisantydning)
108 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 958 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 973 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.10.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Monika Hellenes Sogn

Oppdragsnummer

712190139