Solvangvegen 7 D

Rekkehus med solrik hage, garasje og usjenert beliggenhet!

Velkommen til visning!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 600 000

BRA / P-rom
124 m² / 118 m²

Boligtype
Rekkehus/småhus

Kart sentrert på geolokasjonen 60.8032418883 breddegrad, 11.0843254233665 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 906 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 600 000
Andel fellesgjeld kr 291 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 2 906 385
Felleskostnader kr 4 314 per måned
Antall rom 5
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 118 m²
Bruksareal (BRA) 124 m²
Eierform Borettslag
Boligtype Rekkehus/småhus
Adresse Solvangvegen 7 D
Kommune Hamar
Byggeår 1956
Energimerket Rød G

Kontakt Steinar for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Solvangvegen 7 D

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Nedlastinger

Her kan du laste ned relevante dokumenter

Mer om boligen

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt, men likevel tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser på Børstad. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, rekkehus og lavblokker. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole (Rollsløkka), ungdomsskole (Børstad), nærbutikk, bensinstasjon, barnehager, CC Stadion, Briskeby og Ankerskogen med svømmehall og fine tur- /treningsmuligheter. 'Fra eiendommen er det to minutter til Børstadlunden friområde og langs idylliske veier mot Børstad gård og videre. I dette nærområdet kan en gå på ski om vinteren. Kun 1. km til Hamar sentrum med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen ligger rett ved Tigern friområde.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter. Støpt gulv i kjeller og støpt grunnmur. Lufting av grunnmur via lufteventiler. Byggegrunn av antatte jord- og morenemasser. Drenering antatt fra byggeår, ukjent utførelse. Kjelleryttervegger utført med støpt betong. Enkelte yttervegger under terreng er foret ut med treverk, ukjent om disse veggene er isolert med mineralull. Yttervegger over grunnmur er utført i trebindingsverk, antatt isolert med flis og/ eller mineralull. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Bjelkelag mellom 2.etg. og kaldtloft er isolert med mineralull. Adkomst til kaldtloft via trapp.

Innhold

1.etg.:
Entré, gang, stue og kjøkken.

2.etg.:
Gang, bad/wc, tre soverom og bod.

Kjeller:
Gang, stue, vaskerom, bod og kjellerrom (kjellerarealet tilfredsstiller i dag ikke krav til rom for varig opphold)

Terrasse/uteplass mot sydvest:
Flott sydvestvendt usjenert terrasse på ca. 20 kvm. med direkte adkomst til hageparsell med beplantning og busker.

Uteplass mot øst:
Koselig veranda ved inngang, hvor morgenkaffen kan nytes sammen med morgensolen. Bod under verandaen.

Areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 124 kvm

Standard

Flott rekkehus med både skjermet og barnevennlig beliggenhet. Huset vender mot sydvest og har således gode solforhold, og den solrike terrassen er vendt ut mot pent beplantet hageparsell. Utenfor parsellen har man tilgang til borettslagets grønne friarealer. Boligen har god planløsning og oppleves som velholdt og funksjonell, men behov for generell tidsmessig modernisering.
Tilgang til felles redskapsbod i borettslaget.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål, overskap med skapmontert ventilator. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:
Helt og funksjonelt bad med baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett.

Overflate:

Gulv:
1. etg.: Lakkerte tregulv, laminat og vinylbelegg.
2. etg.: Lakkerte tregulv og vinylbelegg. Laminat og murgulv.
Kjeller: Laminat og murgulv.

Vegger:
1. etg: Malt panel og malt strie.
2. etg.: Ubehandlet panel, malt strie og våtromstapet (vinyl)
Kjeller: Ubehandlet- og malt panel.

Himling:
1. etg: Malt panel, ubehandlet panel og malte plater.
2. etg: Malt panel og folierte plater.
Kjeller: Ubehandlet panel.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Peisovn på stue.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 7 879 m2. Leiligheten disponerer en egen hageparsell med plen og noe beplantning. Asfalterte fellesarealer med gårdsplass, parkering og interne gangveger, samt noe plenarealer og beplantning. Gode lys- og solforhold.

Parkering

Stor og fin garasjeplass rett ovenfor inngangspartiet. Praktisk hemsløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Garasjeanlegget ble bygget i 2017. Det er vedtatt å installere lading el- og hybridbiler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.19 kr 231.510,-

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

30.09.2020

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560625. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 291 000,- pr. 01.09.20
Andel felles formue kr 22.354,- pr. 31.12.2019

Lånevilkår

Restgjeld: kr 291.000,- pr. 01.09.20,-
Rente: 1,98% flytende
Rest løpetid: 36 år og 11 mnd.
Type: Annuitet
Kapitalkostnader: kr 928,- pr. mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det har tidligere vært en lekkasje fra nabohuset og inn i kjeller, dette er utbedret i regi av borettslagets forsikringsselskap.
Boligen er allerede utvasket og vil ikke bli ytterlig utvasket til overtagelse.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 600 000,- (Prisantydning)
291 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 891 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 906 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Steinar Pettersen

Oppdragsnummer

715200181