Solbergliveien 97

Attraktiv 3-roms med peis. Romslig usjenert balkong. God beliggenhet i barnevennlig område. Kort vei til Østmarka.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 420 000

BRA / P-rom
65 m² / 65 m²

Boligtype
Leilighet

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8995637595185 breddegrad, 10.8483302800983 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 674 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 420 000
Andel fellesgjeld kr 239 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 674 385
Felleskostnader kr 4 089 per måned
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 65 m²
Bruksareal (BRA) 65 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Adresse Solbergliveien 97
Kommune Oslo
Byggeår 1960
Energimerket Rød F

Kontakt Steinar for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Solbergliveien 97

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

For å hindre spredning av koronavirus, vil de oppsatte visninger gjennomføres individuelt, ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt for oppmøte slik at du slipper å stå og vente når andre er inne. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, ta kontakt for å finne et alternativt tidspunkt. Vi henviser til bilde nr 4 for nærmere informasjon. Velkommen til visning!

Velkommen til Solbergliveien 97 - En lys og pen 3-roms andelsleilighet.

Boligen ligger fint til på Oppsal tilbaketrukket fra bilvei.

Oppsal er et meget hyggelig boområde. Her er kun 3 min til Østmarka!

Det er flere fine lekeplasser i nærområdet. Boligen sokner til populære Godlia skole. Her er det gode muligheter for at en barnefamilie vil trives!

Kort fortalt.
* Flott leilighet.
* Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
* Stue og kjøkken er åpnet til et stort rom.
* Peisovn i stuen.
* Flislagt bad.
* 3 boder.
* Vinduer og balkongdør fra 2017.
* Butikk og Oppsal senter er kun få min fra leiligheten.
* Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
* Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
* Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og store lekeplasser.
* Østmarka som nærmeste nabo. Kort vei også til Østensjøvannet.
* Romslig balkong med gode solforhold.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.
* Fleksibel overtagelse.

Ta kontakt med eiendomsmegler Steinar Gulbrandsen for alle spørsmål, tlf: 468 11 279!

Beliggenhet

Lys og tiltalende leilighet i et familievennlig, veletablert og populært boligområde sentralt på Oppsal, med hyggelige fellesarealer og lekeplasser i grønne omgivelser. Kort vei til marka, offentlig kommunikasjon, nærbutikk, Oppsal senter, barnehager, skoler og øvrige servicetilbud. I nærområdet ligger også Tveita- og Bryn senter.

Kort vei til T-bane (linje 3) som har doble avganger (to i kvarteret) og bussforbindelser med bl.a. nr. 61, 76, 78 og 79.

Østensjøvannet og Østmarka ligger like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. badeplasser, kajakkpadling, klatring, fisking og et omfattende nett av turstier og lysløyper. I vintersesongen er det bare å spenne på skiene og la ferden gå videre til en av de mange oppkjørte lysløypene og betjente hyttene inne i Marka.

Flere fine idrettsanlegg i bydelen med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og svømmehall, blant annet ved Trasop Idrettshall og Oppsal arena.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Leilighetenes etasjeskillere og skillende vegger i armert betong. Utvendige fasader med mursteinsplater og yttertak i saltakkonstruksjon med kaldtloft og utvendig tekket med takstein. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2017. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2017. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

Lys og pen 3-roms beliggende i høy 1. etasje. God beliggenhet på Oppsal. Leiligheten ligger fint til tilbaketrukket fra veier. Usjenert utsyn fra balkongen. Leiligheten har en åpen og god planløsning. Stor stue med åpen kjøkkenløsning.

Entré:
Praktisk entré med garderobeskap og plass til sko- og klesoppbevaring.

Kjøkken:
Flott nyere kjøkken med god plass for stort spisebord. Kjøkkenet er åpnet inn mot stuen slik at det er et stort åpent rom. Rommet er nå gjennomgående og gir en god romfølelse. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate med plater over, enkel oppvaskkum, ventilator i stål og glass og varmtvannsbereder i benkeskap.

Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Stue:
Stor åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her er det god plass til stor sofagruppe og spiseplass til hele familien. I stuen har du også en stor peisovn for både varme og hygge. Utgang til balkong.

Balkong:
Sydvendt innglasset balkong på ca. 7 m2 med belysning og adkomst fra stue. Med innglasset balkong kan du bruke balkongen det meste av året. Balkongen vender ut mot stille grøntområde. Her er det god plass til sittegruppe og grill.

Soverommene:
Det er to romslige og lyse soverom. Her er det god plass til gode senger, oppbevaringsmøbler, skrivepulter o.l. Stor skyvedørsgarderobe på det ene rommet.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler som er pusset opp i 2008 i regi av borettslaget.

Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil m/lys, wc og opplegg for vaskemaskin.

Areal

3-roms andelsleilighet i 1. etasje.

Bruttoareal 72 m2, bruksareal 65 m2, primære rom 65 m2 består av entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue, i hht vedlagte takstpapirer.

Boligen disponerer to kjellerboder, samt en loftbod med skråtak. Dørcallinganlegg. Ferdigattest foreligger.

Standard

Gulv:
Fliser på kjøkken og 1-stavs eikeparkett i stue, entré og begge soverom. Fliser på badet med gulvvarme.

Vegger:
Malte overflater i stue, entré, kjøkken og soverom. Tapet og malte overflater soverom. Fliser på badet.

Himling:
Malte flater i alle rom.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Petter Schanke Eikum.
- TG2 - Bad/wc med Gulv: Svertesopp på silikonfuger i dusjsone og tilstandsgrad settes grunnet dette.
- TG2 - Overflater på innvendige vegger: Noen skruehull i vegger og riss i plateskjøt under vindu i stue og uferdige malte overflater i entre. Overflatebehandling må påregnes og tilstandsgrad settes grunnet dette.
- TG2 - VVS-installasjoner: Ødelagt innpakning rundt isolasjon på varmtvannsbereder og tilstandsgrad settes grunnet dette.
- TG2 - Luftbehandling: Ingen ventil til luftekanal fra kjøkken og tilstandsgrad settes grunnet dette.
- TG2 - Fast inventar: Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdel.

Oppvarming

Det er en stilig peisovn i stuen. Ellers er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner på kjøkken og begge soverom.

Tomten

Tomten og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Parkering

Borettslaget har 74 parkeringsplasser som tildeles av styret etter søknad, dersom det er ledige plasser. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Også mulighet for leie av parkeringsplass i p-hus i Vetlandsveien (Oslo-garasjene)

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat til offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

Stormyra borettslag som har adresse Solberglivn 93-119, består av 112 andelsleiligheter fordelt på 5 bygninger.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

I Stormyra Borettslag er det anledning til å ha et beskjedent dyrehold, som hund, katt, marsvin eller lignende som egner seg for en leilighet og som ikke er til sjenanse eller plage for andre beboere.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 1 080 408
Som sekundærbolig: kr 3 889 468

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 089,- pr. md.

Felleskostnadene inkluderer: kabel-TV tjenester, balkong (605,-), trappevask, vaktmestertjenester, kapitalkostnader, kommunale avgifter og felles forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Ca. 239.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2020

Andel fellesformue per 31.12.2019 kr: 24.951,-

Lån 1: OBBK01-98207596744
Total restgjeld: 20.989.713,-
Restløpetid: 18 år og 10 mnd.
Rente: 2,85% flytende.
Antall terminer: 12.

Lån 2: OBOS02-98207596736
Total restgjeld: 7.476.355,-
Restløpetid: 27 år og 3 mnd.
Rente: 2,85% flytende.
Antall terminer: 12.

Lånevilkår

Det pågår rehabilitering av balkongene. Det er planlagt et lån på ca. 3 millioner ifølge forretningsfører. Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 420 000,- (Prisantydning)
239 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 659 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 674 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsvurdering, Egenerklæring og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Oppdragsnummer

709200035