Solbergliveien 79

Attraktiv 3-roms leilighet. Usjenert balkong med utsikt. God beliggenhet i barnevennlig område. Kort vei til Østmarka.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 750 000

BRA / P-rom
67 m² / 67 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9007527212219 breddegrad, 10.8416737001589 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 948 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 750 000
Andel fellesgjeld kr 183 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 3 948 385
Felleskostnader kr 3 458 per måned
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 67 m²
Bruksareal (BRA) 67 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Solbergliveien 79
Kommune Oslo
Byggeår 1960
Energimerket Rød F

Kontakt Jeanine for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Solbergliveien 79

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Solbergliveien 79. En pen og velholdt 3-roms andelsleilighet i 2. etg. med flott utsikt. Dette er en endeleilighet med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten er pent vedlikeholdt og ble oppusset og modernisert i 2013: Gulv belagt med parkett og fliser. Det er gulvvarme i entré og kjøkken. Veldig pent kjøkken med hvite profilfronter og integrerte hvitevarer. Bad er rosmlig og pent med fliser, gulvvarme og pent sanitærutstyr.

Boligen ligger i et barnevennlig og hyggelig boområde, her er det gode muligheter for at en barnefamilie vil trives! Borettslaget er veldrevet, og har hatt flere prosjekter opp igjennom årene. Leiligheten har en god beliggenhet sentralt på Oppsal, kun få minutters gange til offentlig kommunikasjon, som både buss og T-bane. Gangavstand til Oppsal senter som byr på diverse butikker og servicetilbud.

Beliggenhet

Fint beliggende i et etablert og populært boligområde med fine fellesarealer og lekeplasser i grønne omgivelser sentralt på Oppsal. Nær skoler, barnehager, Trasop idrettsanlegg, Oppsal Arena og nærbutikker. Bryn-, Tveita- og Oppsal senter med diverse servicetilbud ligger i nærområdet.

Kort vei til T-bane (linje 3) som har doble avganger (2 i kvarteret) og bussforbindelser.

Østensjøvannet og Østmarka ligger like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. I vintersesongen er det bare å spenne på skiene og la ferden gå videre til en av de mange oppkjørte lysløypene og betjente hyttene inne i Marka.

Bebyggelse

Området består av blokker.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer med loft og kjeller oppført i 1960. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong. Utvendige fasader forblendet med elementplater.

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Standard

Pen leilighet i 2 etasje som ble pusset opp i 2013. Godt vedlikeholdt med veldig pent bad og kjøkken. Det er åpen kjøkken og stue løsning. Det er to gode soverom.

Entre: Praktisk og romslig entré med plass til sko- og klesoppbevaring, med mørke fliser oå gulv, med gulvvarme.

Bad/wc: Stort og pent bad som er pusset opp av tidligere eier i 2013. Flislagt bad med pent inventar og sanitærutstyr. Varme i gulvet og downlights i himling.

Kjøkken: Stort og lyst kjøkken med fliser over benk. Her er det rikelig med skaplass og benkeplass. På kjøkkenet er det mulighet for hyggelig sittegruppe ved vindu. Her er det også mørke fliser på gulvet med varmekabler.

Soverom: Leiligheten har to flotte soverom. God plass til senger, oppbevaringsmøbler, skrivepulter o.l. Her får du en god natts søvn!

Stue: Stor åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er god plass til stor sofagruppe og spiseplass til hele familien. Utgang til sydvendt balkong.

Balkong: Flott sydvestvendt balkong på ca. 8,3 kvm med gode solforhold og fin utsikt. Her er det god plass til sittegruppe og grill. Tregulv.

2 kjellerboder på hhv: på 3,2 og 2,8 m² 1 loftbod på ca. 1,5 m² måleverdig areal, men med større gulvflate. Boder med nr. 2038

Utstyr

Automatsikringer: 40 amp. hovedsikring og 9 spredekurser.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og gulvvarme.

Varmtvannsbereder er plassert i hjørneskap på kjøkken, type OSO 120 ltr. fra 2007.

Tomten

Tomten og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

Parkering

Det følger ikke med parkering med boligen. Styret leier ut parkeringsplasser og garasjer etter venteliste.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Skøyenlia borettslag rehabiliteringshistorikk:

2018-2019 Piperehabilitering, rehabilitering av taknedløp, takrenner
2017-2017 Nytt nøkkelsystem
2016-2016 Spyling av avløpsrør
2015-2015 Vindusutskiftning
2015-2015 Fiber til leilighetene fra Canal Digital
2014 - 2014 Oppgradering av vaskeri
2014 - 2014 Prosjektering av nye vinduer.
2013 - 2013 Asfaltering parkeringsplasser/veier
2012 - 2013 Fliselegging av gulv i fellesvaskerier
2011 - 2011 Maling av alle oppganger
2010 - 2010 Vask av alle husfasader
2009 - 2010 Utskiftning av el-anlegg, ferdigstilling
2008 - 2008 Oppstart utskiftning av el-anlegg

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

03.06.2020

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer 82221324.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 924 569
Som sekundærbolig: kr 3 328 449

Felleskostnader

3 458,- pr Mnd

Andel fellesgjeld/fellesformue

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.689,- pr. md.
Felleskostnadene inkluderer: kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kapitalkostnader m.m.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld: kr. 182.709,- pr. 16.03.2020
Andel fellesformue per 31.12.2019 kr: 16.500,-

Lån 1: OBBK01-98207710628
Total restgjeld: 37.594.661,-
Restsaldo: 182.709,-
Restløpetid: 25 år og 1 mnd.
Rente: 2,85% flytende.
Antall terminer: 12.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport utført av Takstmann Ingar Hagen.
TG2 - Bad - Begrenset/dårlig fall mot sluk, TG er satt på dette grunnlag. Badet forøvrig vurderes til TG 1.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

3 750 000,- (Prisantydning)
183 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 933 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 948 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Sven Y. Hovland

Oppdragsnummer

709200006