Sølands vei 22A

# Lisleby | Pen "Ny" enebolig | isolert garasje | innredet anneks | bod for lagring | alt på ett plan | sentralt |

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 910 670

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 800 000

Omkostninger: kr 110 670

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Offentlige/kommunale avgifter

    14 667,-

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig: kr 412 221
    Som sekundærbolig: kr 1 483 995

  • Totale kostnader

    3 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-))
    --------------------------------------------------------
    110 670,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 910 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    En nyoppført og stilig enebolig, med en attraktiv beliggenhet på Lisleby. Dette er en bolig hvor du nyter kvalitetene av å ha en ny fresh bolig. Boligen er på et plan, og har to soverom, kjøkken med åpent løsning mot stue, delikat bad og separert WC. Fra stuen er det utgang til en stor deilig terrasse hvor fine kvelder kan nytes. Det er også anneks og garasje. Det er kort vei til alle Lislebys fasiliteter, samt barnehager/skoler og diverse service tilbud.

  • Beliggenhet

    Boligen ligger sentralt til på Lisleby, like ved Snippen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til nærbutik og diverse service tilbud. Kort vei til Sentral idrettsanlegget med fotball- og friidrett, skoler, flerbrukshall, barnehage, samfunnshus m.m.
    Få minutters kjøring til Dikeveien med kjøpesenter og stort utvalg av forretninger. Fra Nøkleby går fergen over til Sellebakk. Herfra går også Glommastien sydover til Fredrikstad og/eller nordover til Sarpsborg. Boligen ligger i en liten stikk vei uten gjennomgangstrafikk. Gode bussforbindelser.

  • Bebyggelse

    Eiendommen består av ny enebolig på et plan, ny full isolert garasje med bod i bakkant og et isolert anneks. Dette er ikke byggemeldt.

  • Adkomst

    Se kartskisse.
    Det vil bli skiltet ved felles visning.

  • Byggemåte

    Huset står på oppfylte masser på jord/leire. Huset virker stabilt. Betongdekke i hele huset. Pukkfylling, 10 cm betong, 5 cm markplater og flytende spongulv med innegulver oppe på.Byggemåte er bindingsverk. Vegger er isolert med 10 + 5 cm mineralull. Liggende kledning. Inngangsdør med trelags glass. Terrassedører og vinduer med tolags energiglass. Saltak. Duk undertak. Isolert med 10 + 10 cm mineralull. Eier har lagt papp oppe på toppen. Bra utluftet.
    Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Svein Nesøen datert 10.06.2021. For ytterligere opplysninger se denne.

  • Innhold

    1.etg: Gang/hall, bod, kjøkken, bad/vaskerom, wc, stue og to soverom.
    Det tilkommer anneks og garasje.

  • Areal

    Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm
    Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

  • Standard

    Innvendige overflater i boligen:
    - Himlinger med MDF panel.
    - Vegger med MDF panel.
    - Gulv med laminat og vinyl laminat.

    Kjøkken og stue:
    Kjøkkenet har en naturlig overgang til en koselig og romslig stue. Her er det godt med naturlig lys, noe som gir rommet en fin og hyggelig atmosfære.Det er kirsebær beiset eik Drømmekjøkken. Flislagte benker. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin følger med i salget. Kjøl/fryseskap med vann og is. Røroshetta med ventilator. Fliser mellom over og underskaper.

    Bad:
    Badet har gulv med varmekabler og belegg, våtromsplater på vegg og våtromspanel i tak. Rommet er innredet med dusjkabinett, veggklosett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Det er seperat wc inreddet med wc og vask. Ventilasjon i tak.

    Soverom:
    Boligen har to soverom. Begge to har god størrelse, og hovedsoverom har god plass for dobbeltseng.

    Garasje:
    Garasje bygd ca 2018. Betongdekke med en lecakant rundt. Liggende kledning. Saltak med stål bølgeplater. Gang, bod og garasje. MDF panel på vegger og tak, malt betongdekke i garasje. Garasjen er isolert i følge eier. Vedlikeholdsfri leddport med el.åpner. Vindu med tolags isolerglass. Det er lagt klart for el.bil lader om ønskelig. Det er også en lagerplass i bakkant av garasjen på ca 10 m2.

    Anneks:
    Dette er en eldre brakke som er bygd om ca 2018. Liggende kledning. Saltak med stål bølgeplater. Et rom. Malt MDf panel på vegger og tak, belegg på gulv. Dette bygget er ikke byggemeldt.

  • Utstyr

    Utvendig vann og strøm tilgang.
    Komfyr vakt. Ekstra stikk kontakter ved tv-uttak.
    Ca 200 liters varmtvannstank(står i bod).

  • Oppvarming

    Strøm, installert varmepumpe. Varmekabler på bad.

  • Tomten

    Flat, eiet tomt. Grus/pukk i gårdsplass samt heller. Delvis overbygd terrasse i tre og betong m/fliser på ca 30 m2.

  • Parkering

    Ny isolert garasje samt parkering i gårdsplass.
    Klargjort til el. bil lader i garasje.

  • Vei/vann/avløp

    Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og kloakk.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger Ferdigattest fra Fredrikstad kommune, datert 06.02.2020.

  • Utleie

    Eiendommen er registrert med en boenhet.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    1917/919856-2/86 Registrering av grunn - 08.05.1917
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3004 Gnr:203 Bnr:28
    EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

    2020/980760-1/200 Omnummerering ved kommuneendring - 01.01.2020 00:00

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen omfattes av:
    Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032.
    Formål:
    320 - Flomfare
    1001 - Bebyggelse og anlegg
    Godkjent/vedtatt: 16.06.2020.
    Eiendommen er ikke regulert.

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    710210159

Budgivning

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Ole Petter Arnesen

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål