1 av 25

Sloreåsen 52B

Meget flott rekkehus (5-r) over 2 plan | flotte opparbeidede uteområder | Garasjeplass | Vv & fyring inkl.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 5,717,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 5,550,000

Fellesgjeld: NOK 150,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 5,227

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf: 22 86 55 00

  • Forsikring

    IF skadeforsikring, Polisenummer: 1932222
    Fellespolise for bygningsmassen. Eier må selv tegne innboforsikring.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.227,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 3.434,-
    Oppvarming/varmtvann 1.343,-
    TV/bredbånd 450,-

    Felleskostnader, Oppvarming/varmtvann, TV/bredbånd, m.m

    Telenor Norge AS er leverandør av TV- og bredbåndstjenester til Sloreåsen.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 150.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 12.09.2022

    Andel formue, kr. 30.926,- pr. 31.12.2021

    Lån:
    OBOS01 - Type A, Restsaldo: 37.624.039,-, restsaldo andel: 149.949,- , Restløpetid: 22 år og 11 mnd, Termin: 12, type rente: flyt, rente: 2.60%, kapitalkostnader: 755,-

    Brl har fått innvilget ny låneramme på kr 24 millioner. Første avdrag er tatt ut kr 6 mill 04.07.22. delutbetaling 2 utbetalt 07.09.22 kr 3 millioner, fordelt på andelene 17.09.22. Gjenstående låneramme pr 12.09.22 er kr 15 237 539.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    5 550 000,- (Prisantydning)
    150 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 700 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 717 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Rekkehus over 2 plan med lagringsloft, samt terrasse/hage.
    Boligen er beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Holmlia, bydel Søndre Nordstrand i Oslo.
    Kort vei til offentlig kommunikasjon, barnehager og skole i alle trinn.
    Lokal søndagsåpen dagligvarebutikk samt gangavstand til Holmlia senter med dagligvare, butikker og andre servicetilbud.

    Flere turstier i nærområdet. Man kan spaserer til Kolbotn og Nordstrand på bilfrie og asfalterte gangveier.
    I tillegg har området et meget stort utvalg av friarealer, idrettsplasser.
    Svømmehall og treningssenter er også innenfor gangavstand. Like i nærheten finner man også Hvervenbukta og Ingierstrand som er en av Oslos mest populære badestrender.

    Godt kollektivtransportnett til blant annet Oslo S, Kolbotn, Ski og Skøyen. Ca. 13 minutter med tog og rundt 18 minutter med ekspressbuss til Oslo. Det er knappe 10 minutter å gå til tog og buss på Hauketo stasjon, og ca. 2 minutter til busstopp for ekspressbuss 80E til Oslo sentrum. Buss 79 og 77 gir god direkteforbindelse med store deler av Oslo.

  • Byggemåte

    Rekkehus oppført i betong- og trekonstruksjoner. etasjeskille i trekonstruksjoner.

  • Areal

    Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 113 kvm

  • Standard

    Underetasje:
    Entré:
    Lys entré med gode muligheter for oppheng av ytterklær. Meget åpen løsning til gangen som tar det til alle rom i underetasjen.

    Bad:
    Meget pent flislagt baderom som ble total modernisert i 2012. dobbel servant, speil med lysarmatur og vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett med skyvedører og badekar.

    Soverom:
    Boligen har 2 gode soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er i god størrelse med fin plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobe.
    Soverom 2 er også i fin størrelse som idag benyttes som barnerom.
    Ellers har underetasjen 1 innredet rom som benyttes som kontor idag. Vindu på kontor i underetasjen er ikke godkjent vindu for rømningsvei. 1 bod som benyttes som "walk-in-closet".

    1. etasje:
    Stue:
    Lys og romslig stue med mange gode møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe, tv-møbler og spisebord. Her får du en lys og gjennomgående følelse med vinduer på begge sider. Fra stuen har utgang til en stor og flott terrasse som ble oppført i 2018. Her har du rikelig med plass til flere sittegruppe og grill hvis ønskelig. Spennende hage med flere gode muligheter. Her kan seine kvelder nytes.

    Soverom:
    Romslig soverom i 1.etasje med god plass til seng og nattbord. Praktisk plassbygd skap med åpen garderobeløsning. Passer utmerket til barnerom.

    Wc/toalettrom:
    Praktisk wc med flislagt gulv. Servant montert på vegg med speil og lysarmatur over. Gulvmontert klosett.

    Kjøkken:
    Pen kjøkkeninnredning fra 2006 med delvis åpen løsning til stue. Integrert induksjonsplatetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Side by side kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser/glass plate på vegg over benk. Ellers fin plass til stort spisebord.

    Loft:
    Lagringsloft med luke i gang 1.etasje. Meget god lagringsplass med gulvareal på ca. 35 m².

    Annet:
    - Boligen disponerer 1 utebod ved inngangspartiet med ett gulvareal på ca. 5,3 m
    - Garasjeplass medfølger
    - Borettslaget har skiftet konvektorer, vinduer og dører samt malt husene (og skiftet panel der det trengtes) i tidsrommet mellom 2016-2022.

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
    - Våtrom > Ventilasjon > Bad
    - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    - Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Se tilstandsrapport for mer informasjon.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin medfølger ikke. Lampe i stue medfølger ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, noe som gir en meget lun og behagelig
    oppvarming. Varmtvann og fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

  • Tomten

    Felles eiet tomt på 40296,5 m².

  • Parkering

    Det medfølger garasjeplass nr. 176 i lukket fellesgarasje og med mulighet for ladepunkt for el-bil.
    Mulighet for leie av biloppstillingsplass i fellesanlegg.
    Gjesteparkering på fellesområdet.
    Gateparkering etter gjeldende regler.

  • Borettslaget

    Sloreåsen Borettslag
    Borettslaget består av 277 andelsleiligheter.
    Første innflytting i borettslaget skjedde i 1980 og tomten ble kjøpt i 1986.

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr, med unntak av utekatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
    Se husordensregler for mer informasjon.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Foreligger ferdigattest og byggetegning.
    Ferdigattest/kvittering/samsvarserklæring på baderom foreligger ikke.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    702220074

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    28.09.2022

Budgivning

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Andreas Sørstrønen Amundsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål