Skjeggerødveien 25C

Delikat og lekker 3 roms leilighet nær Andebu sentrum - Turområder i umiddelbar nærhet.

Stue med peisovn

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 700 000

BRA / P-rom
77 m² / 73 m²

Boligtype
Leilighet

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Kart sentrert på geolokasjonen 59.312016023264 breddegrad, 10.1705393458382 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 796 490

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 700 000
Andel fellesgjeld kr 17 000
Omkostninger kr 79 490
Totalpris kr 2 796 490
Felleskostnader kr 998 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 73 m²
Bruksareal (BRA) 77 m²
Etasje 2
Eierform Selveier
Boligtype Leilighet
Adresse Skjeggerødveien 25C
Kommune Sandefjord
Byggeår 2018
Energimerket Oransje B

Kontakt Monika for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Skjeggerødveien 25C

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Nyere og moderne leilighet sentralt i Andebu med kort vei til sentrum med kjøpesenter og godt utvalg av butikker. Perfekt for de turglade med nærhet til flotte turområder, samt skiløyper på vinterstid.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Andebu med kort vei til sentrum.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, småhus og leiligheter.

Adkomst

Fra Tønsberg følg semslinna ut mot E18 og ta E18 sørover. Ta av E18 mot Andebu og følg Andebuveien i 7,3km. Sving til venstre og følg Andebuveien i 1,6km. Kjøre rett frem inn på Vestre Andebu vei, følg veien og sving til høyre inn på Skjeggerødveien. Sving til venstre og fortsett på Skjeggerødveien, ta deretter til venstre igjen. Det vil bli skiltet ved visning.

Byggemåte

Bygget er oppført i henhold til TEK10 i trekonstruksjoner over 2 etasjer på støpt plate på mark. Utvendig trappeløsning mellom byggene.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder gang, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong med utgang fra stue. Bod i eget bygg ute.

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Standard

Lys og moderne leilighet med god standard. Vegger og tak er malt og det er parkett på gulv.

Gang er romslig med stor skyvedørsgarderobe med praktisk innredning.

Hovedsoverom er lyst og innbydende med stor skyvedørsgarderobe med speil.

Soverom nummer to har dobbelt garderobeskap.

Badet er delikat og praktisk innredet og har flislagt bad med varmekabler, og fliser på vegg. Rommet har en moderne hvit innredning med skuffer, samt stort speil med lys. Dusjdører med dusjstang på vegg, vegghengt toalett og håndkletørker er montert. Her finner du også opplegg for vaskemaskin bak praktiske skyvedører. Avtrekksventil i tak som styres via ventilasjonsanlegg og automatisk vannstopper.

Stue er romslig med ekstra god takhøyde, har godt med lys og det er montert peisovn som gir god varme. Fra stue er det utgang til en solrik veranda med terrassebordsgulv og rekkverk i tre. Rollo skjermtrekk er montert på sidene, samt utelys og stikkontakt.

Kjøkken med innredning fra HTH med slette, lysgrå fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum og 1-grepts armatur. Glassplate på vegg ved vask og platetopp. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, induksjon platetopp, komfyr og kjøleskap med frys medfølger salget. Ventilator med utblåsning ut. Det er montert lys i glasskap, under overskap og i himling med dimmer. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Det er også god plass til spisebord på kjøkken.

Eier har utvidet det elektriske anlegget med ekstra spotter, dimmerbrytere og stikkontakter i leiligheten. Sikringsskap er plassert i gang.

Utebod i eget bygg med god lagringsplass.

Oppvarming

Boligventilasjon med varmegjenvinner er montert. Peisovn i stue.

Tomten

Pent opparbeidet tomt, med asfalterte internveier.

Parkering

Felles parkeringsplass for sameiet.

Vei/vann/avløp

Vei, vann og avløp er kommunalt.

Forretningsfører

OBOS Vestfold

Sameiet

Skjeggerødlia boligsameie

Styregodkjennelse

Nei

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forsikring

Tryg forsikring polisenummer 7189041

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 637 997
Som sekundærbolig: kr 2 296 790

Felleskostnader

Kr 998,- pr. mnd. som dekker: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 17 000,- / Andel fellesformue kr 11 305,- pr. 01.08.2020

Lånevilkår

Sameiet har et lån i OBOS banken:
OBOS01-98207820725, Annuitetslån. Restsaldo: 324.121,-. Restløpetid: 9år og 1mnd. 12 terminer per år, flytende rente på 3,85% pr. 26.08.20.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2019.

Utleie

Det er ingen utleiedel i denne enheten.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det er el-bil lader i sameiet til bruk for alle. Kostnad pr.d.d. er 300kr/mnd.
Tv og internett fra Scan-net med "Andebupakka", 799kr/mnd.
Skallsikring og brannvarslingsannlegg fra Sektor Alarm er montert i leiligheten. Må tegnes nytt abonnement på dette.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2016/1193543-1/200 Seksjonering 22.12.2016
opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 78/1644


2019/232056-1/200 Reseksjonering 25.02.2019 21:00
snr: 13
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 78/1644
Endring av tilleggsdel
Del av fellesareal overføres som tillegg grunn til snr. 2 og 3

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i Kommuneplan (24.9.2019).
Eiendommen ligger i et område som er regulert til Kjørevei, Konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse etter planid 3804 20000017 Kjørkåsen (15.2.2000)

Selger har informert om at det har kommet nabovarsel, at det skal bygges på åsen ovenfor. Usikkert hvor langt de har kommet i prosessen, men det vil ikke ha betydning for denne eiendommen.

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning)
17 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 717 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
67 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 717 000,-))
--------------------------------------------------------
79 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 796 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 28.09.20 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerkklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, energiattest (forside), nabolagsprofil og reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Monika Hellenes Sogn

Oppdragsnummer

712200124