Borettslaget ligger attraktivt til i et etablert og rolig boligområde. Det er kort gangavstand til sentrum med diverse sentrumsfunksjoner som dagligvare, bank, post, bensinstasjon, kommuneadministrasjon, bibliotek m.m. Barne- og ungdomsskole finner du ca 0,7 km unna.

Borettslaget består av 24 andeler.

Fra E18 ta av RV 312, Andebuveien mot Andebu. Følg denne til Gravdal. Etter bensinstasjonen på Gravdal ta av RV 307 til venstre mot Andebu sentrum. Følg veien forbi Andebu sentrum og Andebu Sparebank. I enden av sletten i skarp venstresving (Skjeggerødsvingen) ta Skjeggerødveien til høyre. Følg veien inn i feltet og du ser 2 terrasseblokker innerst i feltet. Benytt fellesparkering ved første terrasseblokk (Skjeggerødveien 19). Leiligheten ligger i den innerste blokka med adr. Skjeggerødveien 21.

Oppført i 2002.Terrasseblokk - Se boligsalgsrapport fra takstmann

Gang, 2 soverom, bad, kjøkken med åpen løsning til stue. Utgang til sydvendt uteplass. Innvendig garderobe/kott i gangen med skyvedører.
Bod i 1. etg. på 4 kvm. Biloppstillingsplass i garasjekjeller med bod på 4,5 kvm.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 87 kvm

Lys og romslig hjørneleilighet med store gode rom. Leiligheten har overflater, utstyr og innredninger fra byggeår, som fremstår som pent holdt.
Leiligheten er snart 20 år gammel, slik at noe vedlikehold må påregnes på sikt pga alder.

Det er belegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater/malt betong i himlinger.

Gang er romslig og har et kott med skyvedører. Her er det garderobeskap.

To soverom, begge veldig romslige. Det ene soverommet har garderobeskap langs hele den ene veggen med tre doble garderobeskap.

Badet har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Det er dujshjørne, opplegg til vaskemaskin, wc, servant med innredning, speil og et høyskap med hyller.

Stue og kjøkken i åpen løsning med plass til både stor spisestue og sofagruppe.
Det er utgang til hyggelig og solrik uteplass.

Innredningen på kjøkkenet er i hvit utførelse med profilerte fronter, laminat benkeplate, flis over benk og dobbel kum. Komfyr medfølger.

Heis, callingsystem og felles brannvarslingsanlegg.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann Sturla Teisbekk:
- Terrasse. Noe mose etc og behov for vask/rengjøring også under gulv
- Bad. Membran i sluk er lagt feil, og sammen med alder på bader er TG 2-3. Siden det ikke er funnet unormal fukt på befaringen, og undertegnede ikke er kjent med problemer med utette bad i borettslaget gis TG 2.

For mer informasjon og tekniske detaljer se tilstandsrapport.

Varmekabler på bad. Elektrisk med panelovner ellers. Det er opplegg til panelovn på skråveggen ved kjøkken, denne mangler og vil ikke bli satt inn før salg.

Godt opparbeidede fellesarealer i borettslaget med asfalterte gang/internveier. Bed og busker i fellesområdene.

Garasjeplass i garasjekjeller. Gjesteparkeringer i borettslaget. Det følger 1 stk. garasjeplass til hver leilighet. Garasjeleien er inkl. i felleskostnaden. Ved behov for å leie plass utover dette, ta kontakt med styret. Det er installert mulighet for el-bil lading i garasjen. Denne blir koblet direkte til leilighetens strømmåler. Finnes 7 muligheter pr. dato.

Offentlig. Eiendommen har vannmåler.

OBOS Vestfold

Andebu terrasse II

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og øvrige OBOS medlemmer.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

08.04.2021

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Se forøvrig husordensregler.

Tryg Forsikring, polisenr. 6599240.

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 703 130
Som sekundærbolig: kr 2 531 267

Dagens felleskostnad kr 6 621,- pr. mnd. som inkluderer:
Renter og avdrag på lån som brl har tatt opp, ytre vedlikehold, garasjeleie, trappevask, snømåking, gressklipping, bygningsforsikring, kabel-tv, kommunale avgifter, honorar til forretningsfører m.m

Andel fellesformue pr. 31.12.2020 kr 45.338,-
Andel fellesgjeld kr 402.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2021

Andebu terrasse II borettslag har 1 stk.lån i Husbanken.
Lånenr.: HUS601-11476607 10. Restsaldo: kr 10.274.599,-. Restløpetid:11 år 10 mnd.Terminer pr.år: 2. Type lån:
Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr.01.03.2021, 0,80%.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det foreligger ferdigattest.

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen/området ligger i et område som er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og Gul sone iht. T-1442 i Kommuneplan (24.9.2019).
Kommunens anmerking ifht. gul sone: Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Skjeggerødveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert
med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Eiendommen ligger i et regulert område med planid 710 20000017 /plannavn Kjørkåsen (15.2.2000) og 710 19860015 / plannavn Andebu sentrum (3.4.1986) med reguleringsformål Boliger og Blokkbebyggelse.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

1 650 000,- (Prisantydning)
402 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 052 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 067 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet 26.3.21 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler Monika Hellenes Sogn