Skansen Terrasse 24

FLOTT BELIGGENDE 3-ROMS MED UTGANG TIL NORDVESTVENDT, SOLRIK OG USJENERT MARKTERRASSE PÅ 25 KVM. INNENDØRS GARASJE

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,695,554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,200,000

Fellesgjeld: NOK 480,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 15,554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: NOK 5,755

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Eiendomsforvaltning.

  • Forsikring

    Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring - polisenummer 82216698.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig kr 1 047 190,-.
    Som sekundærbolig kr 3 769 883,-.

  • Felleskostnader

    5 755,- pr Mnd

    Herav:
    Felleskostnader 5.467,-
    Overvåkingsanlegg 53,-
    Trappevask 116,-
    Kabel-tv 119,-

    Felleskostnadene inkluderer også varmt vann, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

    Det ble vedtatt en økning i felleskostnader på 1,5% f.o.m 01.01.2022 (fra kr. 5.467 til kr. 5.549 for denne andelen)
    Det blir også en økning på overvåkningsanlegg pr 01.01.2022 (fra kr. 53 til kr. 105). Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.889,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld kr 480.000,- pr. 01.11.2021.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    3 200 000,- (Prisantydning)
    480 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 680 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 695 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Flott beliggende leilighet med lite innsyn på bakkeplan i populært borettslag på Ellingsrud Vest i bydel Alna.
    Rolige og barnevennlige omgivelser tilbaketrukket fra trafikk. Borettslaget har marka som nærmeste nabo og Østmarka innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade- /fiskevann på sommertid og opptråkket lysløype på vinterstid.
    Borettslaget er godt tilrettelagt for barnefamilier med tilnærmet bilfrie internveier, flotte grøntområder, grillplass, 3 nye lekeplasser og fotballbane etablert i 2014. Det ligger både kommunale og private barnehager i nærområdet.

    Populære Bakås Barneskole (1.-7. trinn), og én klasse på hvert trinn, med SFO ordning er nærmeste nabo og ligger i gangavstand fra borettslaget med tilnærmet bilfri vei til skolen.
    Ellingsrud Ungdomsskole er lokalisert i nærheten av Ellingsrud senter, gangavstand ca. 10 min. Nærområdet tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter. Ellingsrud ridesenter tilbyr diverse aktiviteter for unge og eldre.

    Ønsker man å se flere dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært alternativ.
    I området finnes fotballbane og 2 tennisbaner tilhørende Ellingsrud idrettslag. Høsten 2010 sto det ferdig en ny idretts- og flerbrukshall på området, her er
    det håndball, turn, basket og andre typiske innendørsidretter. Rema 1000 med post og Pizzabussen finner du ved innkjøring til borettslag. Ved T-banen ligger Kiwi, grønnsaksbutikk, og frisør. På andre siden av E6 ligger Furuset senter som tilbyr et noe større utvalg av butikker. IKEA på Alnabru kun en kort kjøretur unna. Det er heller ikke mer enn i overkant av 5 minutter med bil til Lørenskog, hvor du finner store kjøpesentre som Metro og Triaden Lørenskog Storsenter.

    Meget godt kollektivtilbud med hyppige avganger både med t-bane og buss. Nærmeste t-bane er på Ellingsrud senter (linje 1 og 2) og bussholdeplass i Edvard Munchs vei. Ellingsrud Vest er et område med enkel adkomst både til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen med reisetid på henholdsvis ca. 15 og 30 minutter med bil.

  • Byggemåte

    Punktblokk på 5 etasjer med bærende konstruksjon, skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er forblendet med teglstein, samt malte panelte overflater mot balkonger/terrasser. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Det er utført oppgradering av utvendig bygningsmasse i 2011/12. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.

  • Innhold

    Entré: Lyst og romslig rom med god skapplass.
    Kjøkken: Kjøkkenet har god skapplass. Avtrekksventilator. Fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin.
    Stue: Stor stue med god plass til både sittegruppe og spisestue. Stuen har utgang til usjenert, solrik og inngjerdet markterrasse på ca 25 kvm. Det er også direkte tilgang til leiligheten via terrassen.
    Hovedsoverommet med god skapplass
    Soverom nummer to med skap.
    Stort flislagt bad med varmekabler i gulv. Innfliset badekar med dusjvegg i glassbyggerstein. Opplegg for vaskemaskin. Noen sprekker i fliser på bad og regulatoren på badekarsarmaturet som regulerer mellom bad og dusj virker ikke.

    Separat wc med vask og skap.

    Leiligheten har god oppbevaringsplass med en innvendig bod på 6 kvm. og bod på etasjeplan på 5,6 kvm.

    En pen leilighet i naturskjønne omgivelser - her er det lett å trives!

    Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, bod på etasjeplan på 5,6 kvm, samt bruk av fellesvaskeriet som benyttes etter gjeldende regler.

  • Areal

    Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 90 kvm

  • Standard

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:
    Malte, slette originale innerdører. Normal brukssfunksjon på dører og tilstandsgrad settes grunnet alder.
    Baderom. Sprekk i 5 stk. fliser på bad. Det er målt fall på 7mm fra gulv ved dør mot entre til sluk og fall på 10mm fra gulv ved dør mot bod til sluk. Avrenningshull under badekar mot dør til entre, men anbefales å lage åpning under luke mot sluk for avrenning. Uvisst hva slags membranløsninger som er benyttet da baderom er pusset opp i regi av tidligere eier og anbefales derfor dagens løsning med badekar eller dusjkabinett og ikke dusjing rett på gulv. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
    Tilstandsgrad settes grunnet alder på sluk og røropplegg. Soilrør er skjult, men antas å være fra byggeår da det ikke er utført noen felles utskiftning av disse i regi av borettslaget. Det er opplyst av tidligere eier at 1 stk. vannrør i himling i bod er skiftet i regi av borettslaget i 2017 og dette er gitt tilstandsgrad 1.Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg og installasjoner i leiligheten.
    Kjøkkeninnredning er i noe eldre standard og tilstandsgrad settes grunnet dette.
    Laminatskjøter med svelling og glipe på laminatskjøt i stue og entre. Tilstandsgrad settes grunnet dette.
    Løse fliser på innkassing i hjørnet på wc og skruehull i vegger i bod så overflatebehandling må påregnes. Tilstandsgrad settes grunnet dette.

  • Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner.

  • Tomten

    Andel i pent opparbeidet eiet tomt på 44 940,7 kvm.

  • Parkering

    Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser. Styret har undertegnet en avtale med Ohmia Charging AS (Trønderenergi). Infrastrukturen til det nye ladeanlegget blir montert i 2. og 3. kvartal 2021,
    Brukerne av ladeplassene betaler i månedsprisen for drift, service, vedlikehold, oppgradering og strømforbruk.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 253 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1981.
    Skansen borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947 853 627, og ligger i Alna bydel i Oslo kommune med følgende adresse:
    Skansen terrasse 11-31 og Skansen terrasse 18/28.
    Borettslagets eiendom, med gårds- og bruksnummer:
    108/30 (gjeste p-plassen) 2.752,3 m2, 108/32 («lilleskogen») 2.614,0 m2, 108/34 (veien Skansen terr.) 2.627,7 m2, 109/43 (bolig-området) 36.946,7 m2, totalt areal: 44.940,7 m2.

  • Dyrehold

    Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Styret kan gi dispensasjon fra regel om dyrehold etter husleielovens §5-2. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av leilighet, eller som får dispensasjon fra hovedregel, skal undertegne spesiell erklæring.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest fra 1982 foreligger på bygningen.

  • Utleie

    Boligen har bare én boenhet, og ingen utleiedel.
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Hjemmeside: www.skanbo.no

    Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
    Borettslaget har etablert et lite trimrom i skansen terrasse 28, som kan brukes av beboere i borettslaget.
    Borettslaget har også et lite lokale for utleie i nr. 24 (aktivitetsrommet).
    Vaktmestertjenesten, Laffen Drift og Vedlikehold AS, ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.
    Økonomiske løsninger foretar trappevask ukentlig.

    Det foregår for tiden rehabilitering av garasjeanlegget i borettslaget. Som følge av rehabilitering i borettslaget har borettslaget foretatt et låneopptak på 20 millioner som betales fortrinnsvis i prosjektperioden og fordels forløpende etter fordelingsnøkkel. P.t. gjenstår det 5 millioner til fordeling på andelene i borettslaget. Det er i 2019/20 utført fasaderehabilitering i borettslaget hvor største del av prosjektet har vært rehabiliteringen av terrasser i rekkeblokkene (Skansen Terrasse 11-31). Rehabiliteringsprosjektet har også omfattet ny takpapp på alle blokkene, og ny takpapp på utbygget ved inngangene i terrasseblokkene. Takene skal nå, under normale forhold, være holdbare til inn på 2040-tallet.
    Det er i 2011/12 utført rehabiliteringer i borettslaget med utbedring av fasader, etterisolering av bindingsverksvegger, rehabilitering av balkonger/terrasser, utskiftning av samtlige vinduer/dører, heiser, drenering, elektrisk anlegg og utearealer.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål, friområde, offentlig bygning (skoler og barnehage).

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    718210091

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Forkjøpsrett for andelseiere av borettslaget og medlemmer av OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    24.11.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har følgende lån:
    HUS602-11437163 6, Annuitetslån med restsaldo kr 2.263.577,-. Restløpetid 6 år og 1 mnd. 2 terminer pr. år. Flytende rente på 0,71%.
    OBOS01-98207817279, Annuitetslån med restsaldo kr 43.620.404,-. Restløpetid 28 år og 11 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,60%.
    OBOS02-98207817260, Annuitetslån med restsaldo kr 59.717.562,-. Restløpetid 16 år og 2 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,60%.
    OBOS03-98207939862, Annuitetslån med restsaldo kr 15.000.000,-. Restløpetid 29 år og 6 mnd. Avdragsfrihet til og med 01.05.2022. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,60%.

    Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten:
    HUS602-11437163 6, Restsaldo kr 9.060,-. Kapitalkostnader kr 129,- pr. mnd.
    OBOS01-98207817279, Restsaldo kr 172.558,-. Kapitalkostnader kr 623,- pr. mnd.
    OBOS02-98207817260, Restsaldo kr 238.970,-. Kapitalkostnader kr 1.405,- pr. mnd.
    OBOS03-98207939862, Restsaldo kr 59.343,-. Kapitalkostnader kr 78,- pr. mnd. Avdragsfrihet til og med 01.05.2022. Estimert endring etter avdragsfrihet kr 135,-.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Wenche Bjerkestrand

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål