Lys og trivelig leilighet i stille og rolige omgivelser i hyggelig borettslag. Leiligheten ligger i 2.etg og er godt holdt. Solrik balkong.

Skallestadgrenda ligger stille og rolig til i et barnevennlig område med kort vei til barnehage, skole samt lekeplasser. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet, kort vei til MENY med postfilial samt idrettshall, badestrand og båthavn i nærheten.

Borettslaget består av totalt 24 leiligheter. Av dette er 4 stk. 2 roms leiligheter og 20 stk. 3 roms leiligheter.

Fra Tønsberg kjør over kanalbrua i retning Tjøme. Ligg i venstre fil og kjør til venstre i første lyskryss mot Teie torv. Følg denne veien i ca. 6 km og kjør inn til høyre før Meny (Bye Andersen) på Skallestad. Ta til høyre i Skallestadveien og følg denne. Skallestadgrenda borettslag ligger da på høyre hånd.

Bygget er satt opp i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Saltak med betongtakstein.

Boligen ligger i 2 etg. og inneholder: Gang, Bad, 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til balkong. Innebod. Gulvet loft. Leiligheten har også en utebod på 5 kvm.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Lys og trivelig leilighet som fremstår som normalt godt holdt. eier har nylig malt vegger i stue, kjøkken og ett soverom. Nyere garderobeskap i gangen.

Lamin på gulv, malte plater på vegg og malt himling.

Fra stue/kjøkken er det utgang til solrik balkong.

Åpen kjøkkenløsning til stuen. Hvitt kjøkken fra byggeår. Ventilator med utblåsning ut. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad er flislagt med varmekabler i gulv. Dusjhjørne, baderomsinnredning, toalett og speil fra byggeår. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bod i tilknytning til kjøkken, samt utebod.

Hvitevarer: Kun oppvaskmaskin medfølger salget.

Sikringsskap med automatsikringer.

For mer detaljer, se tilstandsrapport fra takstmann.

Elektrisk, varmekabler på bad.

Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer med gressplen, busker og hekker.

Det er ingen garasjer, men biloppstillingsplass til alle 24 leilighetene. Ingen leie. Søker ikke styret om plass. Borettslaget har 3 store P.plasser for beboerne og besøkende.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakkavløp.

OBOS Vestfold

Skallestadgrenda borettslag

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt med hund/katt (husdyr). I såfall må det søkes styret i boligselskapet før anskaffelse. Styret kan vedta at dyrehold tillates på særskilte grunnlag. Jfr. vedtektenes bestemmelser.

Gjensidige forsikring - polisenummer 86927244

Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig:
kr 585.000,-

Kr 8.283,- som inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, ytre vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel- tv og internett fra Canal Digital, gartner som tar hagearbeide, snømåking, forretningsfører-og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent og andre driftskostnader i borettslaget.
Herav:
Felleskostnader kr 3.527,-
Finanskostnad kr 4.756,-

Andel fellesgjeld pr. 01.12.2020 kr 615 000,-.

Skallestadgrenda borettslag har 2 stk.lån, et i Husbanken og et i Obos banken:

Lånenr.: HUS601-14951627. Restsaldo: kr 13.678.584,-. Restløpetid: 14 år og 7 mnd. Terminer pr.år: 2. Type lån: Annuitetslån. Fast rente. Rentesats pr. d.d: 3,76%.

Lånenr.: OBBK01-98207598089. Restsaldo: kr 1. 390.036,-. Restløpetid: 11 år og 4 mnd. Terminer pr.år: 4. Type lån: Annuitetslån. Flytende rente. Rentesats pr. d.d: 2,05 %.

Det er ikke IN-ordning i borettslaget. IN-ordning er en individuell nedbetalingsordning, som gjør at andelseier har mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld ved hovedforfall på lån(ene).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12-tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det foreligger ferdigattest.

Enheten er ikke registrert med utleiedel.

Finanskostnader avregnes halvårsvis direkte med beboerne.
Selskapet er et DI lag. Finanskostnadene avregnes pr. juli og januar årlig. Beregnes etter foreliggende betalingsplaner fra bank. Kapitalkostnadene fastsettes i hht gjeldende rente og betales a konto pr. måned.

Tv/internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-tv via Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selve bestille og betale tillegg til avtalen.

Adgang til å framleie må søkes borettslagets styre. Boligen er registrert med en bruksenhet.

Det er ingen konsesjon på eiendommen.

Det er ingen odel på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (31.1.2018) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende (110-boligområde) og gang/sykkelvei - nåværende. Eiendommen ligger i et regulert området: elles parkeringsplass, boliger og felles avkjørsel etter plan id 3811 141-E1 Vest for skallestadveien (25.2.1998) og plan id 3811 2011003 roppestadkollen (21.5.2014). Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

1 075 000,- (Prisantydning)
615 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 690 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 705 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet 08.01.21 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Vedtekter, husordensregler, protokoll fra siste ordinære generalforsamling, innkalling til generalforsamling, årsberetning, regnskap/budsjett inkl. revisors beretning kan fåes ved henvendelse meglers kontor.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle nevnte vedlegg.

Eiendomsmegler Kim Jonassen