1 av 36

Selma Ellefsens vei 3A

Lekker 4-roms med utleiedel i Ulven Park - Heis | IN-ordning | Garasje* | Kort vei til off. komm. | V.vann inkl.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 8,997,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,415,000

Fellesgjeld: NOK 5,565,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 14,875

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf 02333.

  • Forsikring

    Tryg forsikring AS med polisenr. 7824665

  • Ligningsverdi

    Det er ikke satt ligningsverdi ettersom boligen er helt ny.

  • Felleskostnader

    14 875,-

    Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører.
    Felleskostnader 3.000,-
    Akto oppvarming 1.209,-
    Kapitalkost. lån 1 OBOS01 10.666,-

    Estimerte endring av kapitalkostnader etter avdragsfrihet på kr 7.816,-.
    Felleskostnader etter avdragsfriperiode (01.12.2026) med dagens rentenivå er estimert til kr. 22.691,-

    Dersom hele fellesgjelden blir innfridd vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 4.209,-

    A-konto blir avregnet en gang årlig.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Fellesgjeld for denne andelen pr. dags dato er på kr 5 565 000,-

    Lån 1:
    OBOS01-98207987743
    Restsaldo: 1.015.008.100,-
    Andel av saldo: 5.565.000,-
    Kapitalkostnader: 10.666,-
    Restløpetid: 39 år og 4 mnd.
    Term. pr. år: 12
    Rente: 2,3% Flytende
    Avdragsfrihet: 01.12.2026

  • Totale kostnader

    3 415 000,- (Prisantydning)
    5 565 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    8 980 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 997 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Selma Ellefsensvei 3 A - Lekker 4-roms leilighet i 7. etasje med utleiedel. Leiligheten ligger i et område under stor utvikling. God planløsning og utsikt mot et svært pent opparbeidet fellesområdet.

    Boligen har en gjennomgående høy standard og er betydlig oppgradert, pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra Boch og en åpen løsning inn mot stuen. Fra stuen er det utgang til en stor sørøstvendt balkong med fin utsikt over gårdsrommet. Leiligheten har ellers en god og arealeffektiv planløsning med 2 soverom og en utleiedel med inngagn fra felles entré. Tilsvarende hybler leies ut for ca. kr. 11.000,- i mnd. Ulven Park Borettslag er pent opparbeidet med flotte fellesområder og flere store takterrasser hvor du kan nyte middagen eller invitere til selskap utendørs.
    Leiligheten er opprinnelig en 5-roms med utleiedel men ene vegge er tatt ned i stuen slik at man får større stue/kjøkken.

    Her på Ulven bor du i en ny grønn bydel med store planer for framtiden med høyt fokus på trivsel. Her er det kort vei til offentlig transport, Økern T-banestasjon ligger kun 4 minutter unna og tar deg inn til sentrum på 10 minutter. Det er etablert sykkel -og gangveier i flere retninger. Det tar kun 15 minutter å sykle inn til sentrum. Rett utenfor døren er det også bussholdeplass. Det er etabler flere spisesteder og butikker i området, og det vil bare komme mer etterhvert som bydelen blir utviklet.

    I kommuneplanen for Oslo skal området i tilknytning til Økern skal utgjøre selve sentrum i Hovinbyen. Hovinbyen er Oslos største byutviklingsområde, en helt by bydel som skal fungere som et selvstendig og selvforsynt sentrum med butikker, servering, parker og rekreasjon, et bredt servicetilbud, arbeidsplasser og boliger.

    Velkommen til en hyggelig visning i Selma Ellefsensvei 3 A:
    Nybyggaranti fra 03.09.2021.
    Enkel adkomst med heis.
    Delikat bad med vannbåren gulvvarme.
    Flott kjøkken med alt av integrerte hvitevarer fra Boch.
    Meget god og arealeffektiv planløsning.
    Hybel som gir skattefrie leieinntekter.
    Varmtvann inkl. i felleskostnadene (A-konto).
    Det meste av belysning i leilighete er smartlys fra Philips Hue.
    Lamellgardiner på alle vinduer.
    Pent opparbeidet bakgård med beplanting, pergola, balløkke og flere sitteplasser.
    Felles takterrasser med WC og benk med vask.
    Kjellerbod på ca. 5 kvm og sykkelparkering.
    Mulighet for å kjøpe garasjeplass.
    Otto Mobility bildelingsordning.
    Et område under stor utvikling.
    Nærmeste bussholdeplass er rett ved siden av borettslaget.
    Økern T-bane ligger like ved boligen og bruker kun 10 min til sentrum.
    Kort vei til dagligvarebutikk, apotek og flere spisesteder på Ulven torg.
    IN-ordning, mulighet for innfrielse av fellesgjeld.
    Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).
    Rask avklaring av forkjøpsretten.
    Mulighet for rask overtagelse.

  • Beliggenhet

    Ulven park borettslag ligger sentralt på Ulven som er en del av Hovinbyen, et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2000 nye boliger på Ulven, i tillegg til flere næringsbygg, bla. Construction City hvor det blir 5000 arbeidsplasser, butikker, treningssenter og flere servings lokaler.

    På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til både flotte turområder og til sentrum. Ulven er en del av Oslos største framtidige byutviklingsområde
    Rundt boligene på Ulven er det grønne gårdsrom med trær og busker, samt flere samlingssteder og lekeplasser rundt omkring. Veien er også kort til andre flotte turområder, slik som idylliske Hovindammen ved Valle Hovin, der det også er fotballbaner og fine rekreasjonsområder.
    I dag finner du Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole i nærheten av Ulven. Det er kort vei til nærmeste barnehage som befinner seg i de to første etasjene i prismene i Ulven Park borettslag.
    Økern T-banestasjon ligger rett ved og det tar kun 10 minutter med T-banen til sentrum. Like utenfor borettslaget er det bussholdeplass. Fra Ulven kommer du deg lett rundt i fra øst til vest.

    Ulvenveien oppgraderes til fin ny hovedgate gjennom området med busstrasé i midten. Fine trær og busker vil pryde sykkelvei/fortau og kjørebaner. Gang- og sykkelvei under jernbanen mellom Ulven og Kabelgaten er etablert. Dermed er det kun fem minutter å gå til blant annet Kuben videregående skole og Hotell 33 fra Ulven Torg. I Ulvenparken er det også en flott barnehage.

    Det er flere servicetilbud i umiddelbarnærhet slik som matbutikk (Kiwi), Apotek, Padeltennis, blomsterbutikk, Café, sushi restaurant. Oslo Turn og tennis-hall, treningssenter på Hasle Torg og Økern, fotballbaner og ballbinge på Valle Hovin, samt barne-skiløyper i området rundt Valle Hovin på vinteren
    Kort gåavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud.
    Det er lagt opp til næringslokaler i første etasje langs veien i Ulven Park Borettslag. Ettersom Ulven er et området under stor utvikling vil bare servicetilbudene øke tiden framover.

    På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter. Velkommen til visning!

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

  • Byggemåte

    Ulvenparken er bygget etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Generelt utføres arbeidene i henhold til NS 3420 med «normalkrav for toleranser i bygninger». Byggene fundamenteres med peler/pilarer til fjell. Bæresystemet er hovedsakelig i betong og stål. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk. Utvendig er veggene i hovedsak forblendet med teglstein, pus system og værbestandig tre-spiler/panel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er isolert og tekket, og store deler er også med felles takterrasser der det legges tremmegulv over tekkingen.

    Borettslaget har underjordisk garasjeanlegg, med direkte heisadkomst til alle etasjeplan. Det legges til rette for redusert behov for egen bil ved at det planlegges bil og sykkeldelingsordninger. Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering

  • Innhold

    Meget flott 4-roms leilighet i 7. etasje med utleiedel. Leiligheten ligger i et område under stor utvikling. God planløsning og utsikt mot et svært pent opparbeidet fellesområdet.

    Felles entré:
    Lys entré hvor det er inngang til utleiedel og leiligheten.

    Mellomgang:
    Romslig mellomgang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Downlights i himling.

    Bad/wc:
    Helfliset bad bestående av vegghengt toalett, inn og utadslående dusjevegger i glass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Vannbåren varme i gulv.
    Enkel servant med underskap og speil over.

    Kjøkken/stue:
    Kjøkkenet har en åpen løsning inn mot stuen. Kjøkkendelen er romslig og har godt med skap og skuffeplass, Benkeplate i laminat. Moderne farger på kjøkkenfrontene.
    HTH kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, underlimt oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. Alle hvitevarene er fra Boch.

    Innvendig bod/kott:
    Svært praktisk bod i tilknyttning til kjøkkenet. Her finnes det mange bruksområder for boden enten om du vil bruke den til oppbevaring eller som et kontor.

    Balkong:
    Fra stuen er det utgang til en stor øst.-sydøsttvendt balkong på 8 kvm med flott utsikt over gårdsrommet og morgensol.

    Soverommene:
    Leiligheten har 2 romslige soveorm med plass til seng, garderobe og nattbord.
    Soverommene vender ut mot bakgården til Ulven Vest.

    Utleiedel:
    Utleiedelen består av soverom/stue/kjøkken med eget bad. Det er plass til garderobeløsning ved inngangspartiet.
    Kjøkkenet består av skap og skuffer, benkaplate, platetopp og kjøleskap.
    Helfliset bad med inn -og utadslående dusjvegger, enkel servant med underskap, speil, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og vannbåren varme i gulv.

  • Areal

    4-roms andelsleilgihet i 7. etasje med utleiedel.

    Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 93 kvm hovedleiligheten består av felles entré, mellomgang, 2 soverom, bad/wc, stue/kjøkken, bod og balkong.
    Utleiedelen består av entré, stue/kjøkken,soverom og bad/wc.

    Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

  • Standard

    Gulv:
    1-stavs eikeparket i alle rom med unntak av fliser på badene/wc

    Vegger:
    Malte overflater i alle rom med unntak av fliser på badene/wc

    Himling:
    Malte overflater i alle rom.

    Alt i tilstandsrapporten har fått TG0 gjennomført av bygningssakkyndig Petter Schanke Eikum.

  • Utstyr

    Hvitevarer som kjøleskap, platetopp, micro og ovn medfølger handelen.

  • Oppvarming

    Vannbåren gulvvarme på bad ellers elektrisk oppvarming.

  • Tomten

    Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper, lekearealer med apparater og asfalterte stikkveier.

  • Parkering

    Parkering etter gjeldende bestemmelser.
    Det er p.d.d. mulig å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget for kr. 600.000,-

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Ulven Park Borettslag

  • Dyrehold

    Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2021.
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.07.2021.
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.2021.
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2021.
    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.03.2022.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig -og næringsformål.
    Det planlegges bygging på østsiden av eiendommen, samt begynt utbygging av Construction City på sydsiden av eiendommen.
    Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Konferer med megler vedr. spørsmål rundt dette.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 28.01.22 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

    Reguleringskart, vedtekter, nabolagsprofil, energiattest.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    716220079

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    04.10.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

    Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du ved to ganger hvert år kan innbetale på andel fellesgjeld. Første ordinære mulighet er estimert til å bli første kvartal 2022.

    Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Ingrid Berdal

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål