Selma Ellefsens vei 11D

Ny og moderne 2-r med stor, sydvestvendt markterrasse på 14 kvm. V.vann, oppvarming og internett inkl. IN-ordning

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,967,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 1,890,000

Fellesgjeld: NOK 2,061,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 5,715

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf 02333.

  • Forsikring

    Tryg forsikring AS med polisenr. 7994532.

  • Ligningsverdi

    Det er ikke satt ligningsverdi ettersom boligen er helt ny.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. mnd er kr 5 715,- fordelt over:
    Felleskostnader kr 2 317,-
    A-konto oppvarming kr 392,-
    Kapitalkostnader OBOS01 kr 3 006,-

    Felleskostnadene inkluderer varmtvann (A-konto), grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader og forretningsfører.

    Estimerte endring av kapitalkostnader etter avdragsfrihet på kr 3 560,-.
    Felleskostnader etter avdragsfriperiode (01.01.2027) med dagens rentenivå er estimert til kr. 9 275,- Ved innfrielse av fellesgjelden er felleskostnadene kr 2 371,- pr mnd.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Fellesgjeld for denne andelen pr. dags dato er på kr 2 061 000,-

    Lån 1:
    OBOS01
    Restsaldo: kr 563 054 587,-
    Andel av saldo: kr 2 061 000,-
    Kapitalkostnader: kr 3 006,-
    Restløpetid: 40 år.
    Term. pr. år: 12
    Rente: 2,4% Flytende
    Avdragsfrihet: 01.01.2027

  • Totale kostnader

    1 890 000,- (Prisantydning)
    2 061 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 951 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 967 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Helt ny, moderne og ubebodd 2-roms med stor, sydvestvendt markterrasse på ca. 14 kvm. og fin beliggenhet på Ulven.

    Høy standard, lys eikeparkett og store vindusflater. Leiligheten er ny og ubebodd.

    Optimal planløsning bestående av entré med bod/omkledningsrom, bad, åpen stue/kjøkken og soverom. Sportsbod på ca. 2,5 kvm. i kjeller.

    Frodige fellesarealer og flott, solrik takterrasse. Kort vei til buss, T-bane, butikker og skole/barnehage.

    Verdt å merke seg:
    - Balansert ventilasjon og varme i gulv
    - Nybyggaranti
    - Pent kjøkken med hvitevarer
    - Delikat, flislagt bad med gulvvarme.
    - Romslig soverom med plass til kotor
    - Sykkelparkering
    - V.vann, oppvarming og internett inkl. i felleskost.
    - Fleksibel overtagelse og lave kjøpsomkostnader
    - IN-ordning (nedbet. fellesgjeld)

  • Beliggenhet

    Ulven T er et helt nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 500 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud.

    Ulven er en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og kort vei til sentrum. Områdene rundt boligene på Ulven består av grønne gårdsrom med busker og beplantning samt flere lekeplasser og samlingssteder.

    Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Vålerengas nye Intility Arena med Vålerenga Kultur- og idrettspark, Vallhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane er bare fire minutter unna med sykkel. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året.

    Ulven har ikke bare en sentral beliggenhet i forhold til alt som ligger rundt. Etter hvert som bydelen vokser fram, vil også nye tilbud se dagens lys. Det blir nye barnehager, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter. Området er en del av Oslos største byutviklingsområde med store planer for framtiden.

    Det er flere servicetilbud i umiddelbar nærhet, som Kiwi, Apotek, frisør, blomsterbutikk, Cafe og asiatisk restaurant. Det er kort avstand til Vinslottet og Hasle torg med et bredt utvalg av populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langs hele veien i Ulven Park Borettslag og på hjørnet i oppgang F i Ulven T Borettslag.

    Construction City står klart i 2025. Næringsbygget på 103 000 kvadratmeter skal huse store og små aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen med ca. 5 000 arbeidsplasser. I tillegg blir det treningssenter, butikker og flere serveringssteder. For mer informasjon om Construction City: https://constructioncity.no/nb/

    I nærheten av Ulven er Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben Videregående skole. Det er kort vei til nærmeste barnehage som befinner seg i de to første etasjene i Prismet i Ulven Park Borettslag.

    Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby.

    Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. Ellers er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget.

    Ulvenveien oppgraderes til ny, fin hovedgate med busstrasé i midten. Trær og busker vil pryde sykkelvei og fortau. Gang- og sykkelvei mellom Ulven og Kabelgaten er etablert og det er dermed kun fem minutters gange til Kuben Videregående skole og Hotell 33.

    Her bor du tett på grønne uteområder og med kort vei til det meste. Velkommen til visning!

  • Bebyggelse

    Bebyggelsen i området består av boligblokker og næringsbygg.

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

  • Byggemåte

    Ulven T bygges etter byggeteknisk forskrift 2017 (TEK 17). Generelt utføres arbeidene i henhold til NS 3420 med «normalkrav for toleranser i bygninger».

    Bebyggelsen består totalt av 168 leiligheter fordelt på fem hus/oppganger (A, B, C, D, E og F) med varierende etasjeantall fra 5 til 14 etasjer, i tillegg til kjeller og takterrasse. I hus F etableres det også et næringsareal på ca. 190 kvadratmeter i første etasje. Her kan det bli en kafe eller restaurant med utadrettet aktivitet mot torget. Det er etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Under bygningene ligger en kjelleretasje som inneholder boder, diverse tekniske rom og sykkelparkering. Fasadene er i hovedsak forblendet med teglstein og platekledning. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer.

  • Innhold

    Lys og luftig 2-roms med optimal planløsning:

    Entré:
    Lys entré med plass til yttertøy og sko. Porttelefon. Fra entreen er det adkomst til bad, bod/omkledningsrom og kjøkken/stue.

    Bod/omkledningsrom:
    Meget praktisk rom i tilknytning til entreen. Dette kan benyttes som et rom for oppbevaring eller eventuelt et omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på ca 2,5 kvm.

    Bad/wc:
    Helfliset bad med servant, servantskap, vegghengt wc, stor veggspeil, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin under servant. Vaskemaskin medfølger leiligheten.

    Kjøkken/stue:
    Flott kjøkken med lyse fronter og benkeplate i laminat. Integrert platetopp, komfyr, ventilator, oppvaskkum og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys som medfølger leiligheten. Plass til spisebord. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen.

    Romslig stuedel med god plass til sofa og sofabord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Skyvevegg fra soverommet og inn mot stuen som gjør det mulig å utvide stuen. Utgang til flott markterrasse.

    Soverom:
    Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Plass til kontorløsning. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

    Markterrasse:
    Idyllisk markterrasse på ca. 14 kvm. med god plass til utemøbler og grill. Terrassen er sydvestvendt og skjermet med busker og beplantning.

  • Areal

    2-roms andelsleilighet i 1. etasje.

    Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 44 kvm består av entré, soverom, bad/wc, wc, stue/kjøkken, bod og balkong.

    Boligen disponerer en bod i kjeller på ca. 2,5 kvm. Felles sykkelparkering utenfor og i kjeller.

  • Standard

    Gulv:
    3-stavs lys eikeparkett i alle rom med unntak av fliser på bad.

    Vegger:
    Malte overflater i alle rom med unntak av fliser på bad/wc.

    Himling:
    Malte overflater i alle rom.

  • Utstyr

    - Porttelefon
    - Vaskemaskin
    - Brannslukningsapparat
    - Brannvarsler

  • Oppvarming

    Vannbåren gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entré.

  • Tomten

    Tomten og fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, sittegrupper og asfalterte stikkveier.

  • Parkering

    Parkering etter gjeldende bestemmelser.
    Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegg tilknyttet Ulven Park Borettslag for kr 500.000,- eller med lader for kr. 522.500,-.
    Det er pr d.d. ledige plasser å kjøpe.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Ulven T Borettslag

  • Dyrehold

    Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2021.

    Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår for byggetrinnet:
    - beplantning

    Gjenstående arbeid skal være utført innen 31.05.2022.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Overføring av hjemmel til andelene finner først sted etter at samtlige andeler er overlevert. Siste overlevering er estimert juni 2022. Det må påregnes at det tar tid før andelene blir tinglyst.

    Leiligheten blir ikke rengjort mer enn som på visning.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål og næring.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 18.02.22 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Finn.no: Visningstekst

    Husk å melde deg på visning her i annonsen eller ved å ta kontakt med megler.

  • Oppdragsnummer
    716220059

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

    Det er IN-ordning i borettslaget, dvs. at du to ganger i året kan innbetale på andel fellesgjeld. Første mulighet for å innbetale på IN-lånet blir først etter at samtlige andeler er overlevert og tinglyst. Siste overlevering er estimert 30. juni 2022 og tinglysningene starter etter denne dato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål