1 av 24

Sandefjordgata 3F

2-roms med potensiale sentralt på Sagene| Oppussingsbehov| Fyring inkl| Internett| gjennomgående

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,813,769

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,600,000

Fellesgjeld: NOK 204,409

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 9,360

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,180

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS tlf 22 86 55 00

  • Forsikring

    Tryg Forsikring - polisenummer 6606797.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 968 972
    Som sekundærbolig: kr 3 488 299

  • Eiendomsskatt

    Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet.

  • Felleskostnader

    4 180,- pr Mnd
    Internett, Oppvarming, driftskostnader, kapitalkostnader

    Det er planlagt en økning av felleskostnader på 7,5% 01.01.2023

  • Totale kostnader

    3 600 000,- (Prisantydning)
    204 409,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 804 409,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    9 360,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 813 769,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Sandefjordgata 3F! Dette er en 3-roms med oppgraderingsbehov, men med stort potensiale. Boligen har en gjennomgående, arealeffektiv og lys planløsning bestående av entre, separat kjøkken, stue, bad og soverom. Boligen har en god intern beliggenhet i toppetasje med utsyn over hyggelig bakgård uten særlig innsyn.

    Om boligen:

    Entré:
    Romslig entré med god plass til oppheng av klær og oppbevaring av sko. Rommet er utstyrt med plassbygd originalt skap, hylle og callinganlegg. Korkfliser på gulv og malt strie på vegg.

    Kjøkken:

    Separat kjøkken med potensiale. Her har man plass til lite spisebord i tillegg til at kjøkkenet gir deg gode arbeidsflater med god benkeplass og godt med skapplass. Rommet vender ut mot rolig gate. Kjøkkenet er utstyrt med 1-speils fabrikklakkerte fronter, 2 stk fronter med glas, heltre benkeplate, 1,5 oppvaskkum, uttrekksventilator og opplegg for vaskemaskin. Laminat på gulv og malte overflater på vegg.

    Stue:

    Lys og fin stue med store vinduer ut mot rolig bakgård. Rommet oppleves lyst med god romfølelse takket være ekstra takhøyde. Her har man plass til både lite spisebord og sofa med tilhørende TV-møblement. Pen utsikt over rolig gårdsrom. Korkfliser på gulv og malt strie på vegg.

    Bad:

    Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006. Badet er innredet med hvite veggfliser, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap, skuffer og veggskap. I tillegg speil med overlys.

    Soverom:
    Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet oppleves lyst og luftig. Soverommet vender ut mot rolig gate med lite trafikk. Korkfliser på gulv og malte overflater på vegg.

    Annet:
    Boligen disponerer to boder. En i kjeller og en på loft. Loftsboden har skråtak med gulvareal på hele 10,5 kvm. Kjellerboden er på 6,3 kvm. Her har man altså rikelig med lagringsplass.

    Hyggelig bakgård med beplanting og sittegrupper. Her kan man fint nyte varme sommerdager!

  • Beliggenhet

    Denne leiligheten ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket til i ett attraktivt område på fantastiske Sagene. Boligen har nærhet til barnehager, skoler, cafeer/restauranter, dagligvarebutikker og en rekke andre servicetilbud.

    Grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka gir gode muligheter til aktivitet som fotball, tennis, landhockey, volleyball mm. Akerselva ligger i umiddelbar nærhet, og er en god arena for rekreasjon. For den turglade er dette en god arena for spaserturer til Maridalsvannet. På veien dit vil du passere vakre Nydalen badeplass, flere serveringssteder og naturskjønne omgivelser. Følger man elven sydover finner man på vei til sentrum Grünerløkka, Alexander Kiellands plass og Vulkan med blant annet mathallen.

    Det finnes et rikelig tilbud av treningssentre i området med blant annet Sats (Sagene) og Myrens sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter.

    Med REMA 1000 som en av dine nærmeste naboer og søndagsåpent Joker like ved har man også god tilgang på dagligvarebutikker. Av spisesteder kan man skryte av nærhet til Sagene lunsjbar i tillegg til flere steder som Grisen på andre siden av elven på Torshov.

    Videre finner man et godt kollektivtilbud. Busstopp på Voldsløkka og Sagene hvor man finner busslinjene 20, 54, 34 og 37 i tillegg til flybuss. Trikk i Vogts gate med linjene 11, 12 og 18. En spasertur til Nydalen og Storo åpner mulighetene for blant annet t-bane, BI handelshøyskole og Oslos største shoppingsenter

  • Bebyggelse

    Området består i hovedsak av boligbebyggelse og noe næring.

  • Adkomst

    Enkel Adkomst fra Sandefjordgata. Det vil bli skiltet med OBOS eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

  • Byggemåte

    Bygård-/lavblokk på 3 etasjer, kjeller og loft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malte overflater og spekket teglstein og yttertak i valmtakkonstruksjon med kaldtloft som er utvendig tekket med plater. Støpt betonggulv i kjeller

  • Areal

    Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

  • Standard

    Standen på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    Følgende har fått TG2 av takstmann Petter Schanke Eikum:
    - Innvendige overflater
    - Innvendige dører
    - Innvendig- Andre forhold
    - Våtrom- overflater gulv
    - Våtrom- Sluk, membran og tettesjikt
    - Våtrom- Ventilasjon
    - Kjøkken- Avtrekk
    - Tekniske installasjoner- Vannbåren varme
    - Tekniske installasjoner- elektrisk anlegg

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Oppvaskmaskinen fungerer ikke.

  • Oppvarming

    Leiligheten oppvarmes av vannbåren varme i originale radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Elektriske varmekabler på bad.

  • Tomten

    2187.5 m² festet tomt av Oslo kommune. Festeavgift ligger på 82 560 kr pr år ihht til borettslagets årsregnskap. Festekontrakten varer i 80 år fra 1989.

  • Parkering

    Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  • Borettslaget

    Sandefjordgata 3 borettslag, er et borettslag på 81 leiligheter sentralt beliggende på Sagene, Oslo.

    Borettslaget er fra 1939/1940.

    Borettslaget er veldrevet og har gjort følgende oppgraderinger de siste årene:
    2022-2022 rehabilitering av tak og oppmuring av pipe+ overflatebehandling av vinduer.
    2020 - 2020 Nytt callinganlegg
    2014 - 2014 Skiftet vinduer Utført av Palmgren AS
    2013 - 2014 Modernisering fyrrom Installert frekvensstyrt sirkulasjonspumpe, mikrobobleutskiller og innregulering av radiatoranlegget. Utført av Tore Orvei AS.
    2011 - 2011 Rehabilitering av trapperom Malt alle trapperom og lagt fliser i trappene. Utført av Miljømalern AS.
    2006 - 2007 Totalrehabilitering våtrom Soilrør skiftet ut samt lagt fliser på golv og vegger. Arbeidet utført av firmaet Andenæs VVS AS
    2004 - 2004 Fasadeoppussing Utført av Alfa Malemesterfirma
    2000 - 2000 Oppussing av trappeoppgang Skiftet dører og malt trappeoppganger
    1997 - 1997 Varmtvannsrør Skiftet ut varmtvannsrør og sirkulasjonssløyfe

    Takrehabiliteringen er nettopp blitt ferdigstilt.

    Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon og bilder: www.sandefjordgata3.no/

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt. Styret må varsles i forkant.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger expeditions dokument fra 1949 og Ferdigattest på rehab av bad fra 2007

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Boligen er rengjort før visning og det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    718220092

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

  • Lånevilkår

    Andelens fellesgjeld er på kr 204 409 ,-

    Borettslaget har tre lån med følgende betingelser:

    Bank: Eika Boligkreditt AS
    Lånenr.: 152038490
    Lånebeskrivelse: EIKA2
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 3,40%
    Restsaldo 8.174.786,20,-
    Restløpetid: 255
    Terminer pr. år: 12
    Innfrielsesdato: 31.08.2038
    Rente type: Flytende

    Bank: OBOS BOLIGKREDITT AS
    Lånenr.: 98207391697
    Lånebeskrivelse: OBBK01
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 3,90%
    Restsaldo 1.494.261,00,-
    Restløpetid: 255
    Terminer pr. år: 12
    Innfrielsesdato: 31.12.2039
    Rente type: Flytende


    Bank: OBOS-BANKEN
    Lånenr.: 98208015141
    Lånebeskrivelse: OBOS01
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 3,90%
    Restsaldo 6.131.331,00,-
    Restløpetid: 255
    Terminer pr. år: 12
    Innfrielsesdato: 31.12.2052
    Rente type: Flytende

    Lånene fordeler seg på andelen på følgende måte:

    Bank: Eika Boligkreditt AS
    Lånenummer: 152038490
    Restsaldo: 105 787,24

    Bank: OBOS BOLIGKREDITT AS
    Lånenummer: 98207391697
    Restsaldo: 19 326,00
    Kapitalkostnader pr mnd: 132,-

    Bank: OBOS-BANKEN
    Lånenummer: 98208015141
    Restsaldo: 79 296,00
    Kapitalkostnader pr mnd : 388,-

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål