Rustadgrenda 39

Lys 3-roms oppussingsobjekt med vestvendt balkong. Pent bad 2011/12. VV inkl. Marka, t-bane og butikk like ved. Pipeløp.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,099,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,950,000

Fellesgjeld: NOK 133,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,498

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos, tlf: 22865500.

  • Forsikring

    Gjensidige Forsikring - Polisenummer 87242082.

  • Felleskostnader

    3 498,- pr Mnd
    Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester vedlikehold m.m.
    RiksTV er borettslaget sin leverandør av kabel-tv, alle leiligheter har RiksTV via fiber i basispakke inkl.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld kr. 132 558,- pr. 01.04.2022
    Andel formue kr. 19 129,- pr 31.12.2021

  • Totale kostnader

    3 950 000,- (Prisantydning)
    133 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 083 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 099 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Beliggende i barnevennlige og skjermede omgivelser på Rustad. Leiligheten ligger idyllisk til rett ved Østmarka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Nærhet til Rustadsaga og Skullerudstua som er naturlige utgangspunkter for turer i marka. Ved Nøklevann er det muligheter for leie av kanoer og kajakker sommerstid. Nærhet til Østensjøvannet naturreservat med flotte turmuligheter og yrende fugleliv. Bilfri gangvei til Rustad barneskole, samt kort gange til Skullerud ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Søndagsåpen nærbutikk i nærheten. Nærmeste handlesentra er Bogerud, Bøler, Lambertseter og Bryn senter med diverse forretninger og servicetilbud. Kort vei til offentlig kommunikasjon som både buss og T-bane. Se for øvrig kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til annonserte visninger.

  • Adkomst

    Innkjøring fra General Ruges vei. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere.

  • Byggemåte

    Grunnmur i støpt betong. Yttervegger/bærende konstruksjoner i hovedsaklig støpt betong, utvendig kledd med harde fasadeplater, trepanel på balkongveggene. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre. Felles varmtvannsberedere i kjeller.

  • Innhold

    3-roms leilighet i høy 1.etasje i rolige omgivelser på Rustad. Leiligheten er gjennomgående og har god planløsning. Vestvendt balkong med gode solforhold. Umiddelbar nærhet til Østmarka.
    Leiligheten er sjarmerende, har moderniseringsbehov og kan sees på som et oppussingsobjekt. Leiligheten har kun hatt en eier fra 1962/63.

  • Areal

    Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm

  • Standard

    Entré:
    Entré utstyrt med dørcalling, samt brann- og lydklassifisert entredør. Omkledningsrom med godt med lagringsplass til yttertøy og sko. I kjelleren har man tilgang til kjellerbod. Selger har hele tiden disponert to kjellerboder, men i følge styreleder er det kun en som medfølger.

    Stue:
    Stue med gode lysforhold og god romfølelse! I stuen har man god plass til både spisestuebord og sofa/ tv-møblement. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn. Pipeløp i stue. Utgang til stor solrik vestvendt balkong.

    Balkong:
    Solrik vestvendt balkong på ca. 8 kvm med hyggelig utsyn til grøntområder. Balkongen er utstyrt med markise.

    Bad:
    Pent flislagt bad med gulvvarme og senket himling med downlights. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører for optimal plassutnyttelse, baderomsinnredning med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, toalettskap, og speilskap med overlys. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble rehabilitert i borettslagets regi i 2011/2012.

    Kjøkken:
    Eldre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate og heldekkende benkebeslag i rustfritt stål. Flisfelt på vegg over benk. Røropplegg er også fra 2011/12, da det ble oppgradert når baderom ble oppusset i regi av borettslaget. På kjøkkenet er det mulighet for kjøkkenbord og stoler.

    Hovedsoverom:
    Romslig soverom med god plass for dobbeltseng, nattbord og kommode eller ekstra garderobeskap etter eget ønske. Man har alt plassbygde skap med malte fronter som er meget romslig. Man har tilgang til en praktisk innvendig omkledningsrom.

    Soverom II:
    Soverom 2 passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor. Plassbygd garderobeskap. Begge soverom er av meget god størrelse.

    Boder:
    Andelen disponerer en bod i kjeller på ca 2,5 kvm. Felles sykkelbod i kjelleren.

    Man har fellesvaskerier som finnes på 12 forskjellige steder i borettslaget, dvs. i annenhver blokk og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskeriene kan benyttes gratis av beboerne.

    Følgende har: TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendig - Vinduer og dører.
    Innvendig - Overflater, ventilasjon, kjøkken. Se s. 8-12 i tilstandsrapport og deretter henvisning videre i rapport for mer informasjon. Se kommentarer i vedlagte tilstandsrapport.

  • Utstyr

    Leiligheten disponerer kjellerbod samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Dørcalling med åpner, kabel-TV og Internett fra rikstv/homenet.

  • Oppvarming

    Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Det er pipeløp i stue med mulighet til å sette inn peis/vedovn. Pipeløp er ikke testet eller vurdert, eventuell tilkobling må utføres av fagfolk.

  • Tomten

    Andel i 70 924 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Borettslaget ligger meget skjermet og barnevennlig til og består av 368 leiligheter. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, asfalterte gang- og kjøreveier, sitteplasser og velutstyrte lekeplasser.

  • Parkering

    Borettslaget leier ut p-plasser etter venteliste. Ellers fri parkering i offentlig gate og det oppleves at kapasiteten på plasser der er god.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Rustad borettslag.

    Borettslaget består av 366 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

    Borettslaget ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med adresser Rustadgrenda 3-53 4-26 og Welding Olsens Vei 5-19.

    Fellesvaskerier finnes på 12 forskjellige steder i borettslaget, dvs. i annenhver blokk og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskeriene kan benyttes gratis av beboerne.

    https://vibbo.no/rustad/om

    Større vedlikehold og rehabilitering:

    Styret har vedtatt og igangsatt rehabilitering av balkongdekke. Prosjektet skal lånefinansieres med kr 10 mill.

    2019-20: Rehabilitering av tak. Drenering.
    2018: Påbegynt piperehabilitering.
    2017: Utskiftning av callinganlegg, og motorvarmer.
    2015: Rehabilitering av fellesarealer, samt vedlikehold av blokkene. Maling Sparkling av gavlvegger.
    2013: Montert nye tørkeskap i alle vaskerier.
    2013: Brannsikre dører i alle kjellere.
    2012: Etablering av avfallsbrønner.
    2011-2012: Avsluttet rehabilitering av våtrom.
    2008: Maling av blokkene på nedre felt er utført.
    2007-2008: Vaskeriene er oppgradert med nye stillegående og miljøvennlige vaskemaskiner.
    2007: Alle hovedstrøms tavler i blokkene er oppgradert.
    2006: Utskiftning av vinduslister. Utskiftning av alle vinduslister på alle kjøkken og soveromsvinduer. Resten av leilighetsdørene ble montert (som var ca. 100 stk).
    2003: Diverse rehabilitering. Utskiftning av stuevinduer i Rustadgrenda. Utskiftning av inngangspartier i alle blokker, samt alle vinduer i oppgangene; maling av alle oppganger og kjellere, samt flislegging av alle gulv i vaskeriene.
    2002: Rehabilitering av alle piper.
    1999: Ballplass ferdigstilt.
    1998: Alle bygninger malt utvendig.
    1995: Diverse rehabilitering. Balkongutvidelse i Rustadgrenda, og nye balkonger i Welding Olsens vei.
    1990: Diverse rehabilitering. Full rehabilitering av alle fasader, etterisolering, nye vinduer (unntatt stuevinduet), og nytt callinganlegg.

  • Dyrehold

    Det er tillatt a holde følgende dyr: Hund, katt, smågnagere, fugler og fisk. En hovedregel er at dyrehold ikke skal være til sjenanse for naboer eller til skade for leiligheten. Dyrene skal alltid gå i bånd og må passes av ansvarlig person innenfor borettslagets område, inkludert "kollen".

    Legg merke til at for at man skal holde hund eller katt, skal det undertegnes en erklæring om betingelsene for dette innen borettslagets område. Denne får man ved å henvende seg til styret eller laste den ned fra borettslagets hjemmesider.

    Begrensningen er også at man kun kan holde én hund eller katt pr. leilighet.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Foreligger ferdigattest, datert 1970.

  • Utleie

    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan er tilgjengelig på våre hjemmesider.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    709220033

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    24.05.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har ett lån med følgende vilkår:

    Lån 1: EIEKRE-83987174857
    Restgjeld: 132.558,-
    Total restgjeld: 47.926.279,-
    Restløpetid: 23 år og 9 mnd.
    Rente: 1,95% flytende pr 01.04.22
    Type: Annuitet
    Antall terminer: 4.
    Avdragsfrihet: Nei.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder Nils Tore Gjone

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål