Velkommen til Rugveien 73, presenteres av Andreas Amundsen ved OBOS eiendomsmeglere Manglerud

- Lekker 3-roms leilighet i 3.etg
- Meget innbydende stue med egen spisestue
- Flott kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer
- Solrik sydvendt balkong med hyggelig utsikt
- Pent flislagt baderom fra 2010
- Nye overflater pusset opp i 2017
- Vinduer i leiligheten fra 2017
- Varmtvann inkludert i husleien
- 3 boder
- Automatsikringer
- Barnevennlig, kort vei til barnehager og skoler
- Meget kort vei til Manglerud Senter & Bryn senter
- Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet med flotte turstier
- Sentrumsnært og like ved t-bane og buss

Leiligheten ligger meget sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø, ca. 6 km sydøst for sentrum. Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter med over 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, Burger King og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger større sentre som Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen. Alnabru shopping ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4, buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad og aktivitetshus skal bygges rett ved Manglerud skole og er en erstatning for det gamle badet på skolen. Estimer ferdigstilt juni 2022. ( Se link: https://www.ncc.no/vare-prosjekter/manglerud-bad-oslo/ )

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Entre:
Lys og romslig entré med gode muligheter for oppheng av ytterklær og kommode hvis ønskelig. Dørcalling

Bad/wc:
Pent flislagt baderom, totalt modernisert i 2010 i regi av borettslaget, med varmekabler og plastsluk. Innredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Veggmontert klosett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri

Kjøkken:
Meget flott IKEA kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte, folierte fronter. Heltre eik benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og flisfelt på vegg over benk. Komfyrvakt samt lekkasjevarsler med sensorer er installert. Ventilator over stekesone, med avtrekk ført til yttervegg. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Soverom:
Boligen har 2 gode soverom, der hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Soverom 2 er også i god størrese med plass til både enkeltseng, skrivepult og garderobeskap. Passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor.

Stue:
Meget lys og innbydene stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til stor sofagruppe med Tv-møbler. Pipeløp i stuen, så gode muligheter for peis hvis ønskelig. Egen spisestue med god plass til stor spisebord. Store vindusflater fra nye vinduer i 2017, gir leiligheter mye naturlig lys. Utgang fra stue til en solrik sydvendt balkong med ettermiddag-/kveldssol. Her kan seine kvelder nytes i rolige omgivelser med flott utsikt utover grøntarealene.

Annet:
- 3 boder: kjellerboder på ca. 3,5 kvm, 2,0 kvm og 2,0 kvm.
- Felles sykkelbod og vaskeri i kjelleren.
- Sikringsskap lokalisert i trappegang. Automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. 2 x 40 Amp hovedsikringer og 10 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert.

Overflater på innvendige gulv:
Flislagt gulv på bad. Ellers 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, opplyst å være lagt i 2017. Gulvvarme (kabler) på bad.

Overflater på innvendige vegger:
Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Veggflater er opplyst å være sparklet og malt i 2017.

Overflater på innvendig himling:
Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimlinger). Downlights (halogen) på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,37 m.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikeholdt.
TG2: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til
ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/
leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
- Vegghengt tv-bord stue og vegghengt kommode i gang (Følger ikke med, kan diskuteres)
- Pendellamper i stue, spisestue og soverom følger ikke med.

Vaskemaskin kan medfølge hvis ønskelig.

Gulvvarme (kabler) på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Nye panelovner er opplyst å være montert i stue/spisestue. Varmtvann fra sentralanlegg (felles berederrom). Pipeløp i bygningen (teglsteinspipe). Mulighet for å koble til ildsted i stue.

Eiet tomt på 12 421 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier

Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget kr 200,- pr. mnd. Det er også muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste. Garasjeplasser i parkeringshus: Oslo garasjene som ligger med kort avstand fra blokken. Leie per måned er kr 725,-. El-bil parkeringsplasser 14 stk - pris ca. 350 kr pr. mnd. Fordeles etter venteliste. Forøvrig gateparkering.

OBOS Tlf. 22 86 55 00

Borettslaget består av 502 andelsleiligheter fordelt utover 18 bygninger, hvorav 4 er høyblokker og 14 lavblokker. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Første innflytting skjedde i 1961. Manglerudvangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850385432, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
Beiteveien 2-10
Plogveien 8-20
Rugveien 38-44 53-87
Gårds- og bruksnummer : 148, 275, 278, 280
Det er gode forhold for alle beboere i borettslaget for å kunne trives, store grøntarealer, lekeplasser og mange benker hvor man kan ta en prat med en god nabo.
Se borettslagets hjemmeside: http://manglerudvangen.herborvi.no/

Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 20 133 362.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 11 192 189.
Dette er kr 3 702 211 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drifts - og vedlikeholdskostnader.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

02.03.2021

Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.

Selskap: IF Skadeforsikring. Avtalenr: 838707. Type: Fullverdi. Fellespolise for bygningsmassen. Eier må selv tegne innboforsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 934 952,-
Som sekundærbolig: kr 3 365 826,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.563,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.917,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK02 646,-

Felleskostnadene inkluderer felleskostnader, kapitalkostnader, varmtvann, kabel-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget har to lån på denne andelen på ca. kr. 195.000,- pr. 08.02.2021

Sum andel fellesformue kr. 55.508,- pr. 31.12.2020

Lån 1: OBOS. Annuitetslån, restsaldo totalt ca. kr 25.002.417,-, restsaldo ca. kr. 54.829,-, kapitalkostnad kr 214,- restløpetid 26 år og 2 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,58 %. Kapitalkostnad: 213,-

Lån 2: OBOS. Annuitetslån, restsaldo totalt ca. kr 62.543.843,-, restosaldo ca. kr. 139.196,-, kapitalkostnad kr 646,-, restløpetid 21 år og 2 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,58 %. IN-LÅN * Dvs. ved innfrielse av dette beløpet så vil felleskostnaden reduseres med kr. 646,- .

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest på blokk foreligger.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2020: Nye brannvarslere i leilighetene
2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
2012-2013: Rehabilitering av heiser.
2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
2009-2011: Våtromsrehabilitering.

Pågående og framtidig vedlikehold i borettslaget som styret må arbeide med (ref innkalling 2019 s. 27):
Fortløpende vedlikehold/utskifting av tak
Fortløpende vedlikehold/utskifting av maskinpark i fellesvaskeriene
På sikt erstatte søppelsjaktene med nedgravde, miljøvennlige avfallsstasjoner

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk.
Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8- 9 etasjer. Future-build bygning. Se link: https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17.

4 200 000,- (Prisantydning)
195 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 395 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 410 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet 18.02.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler Andreas Sørstrønen Amundsen

For å hindre spredning av coronavirus, vil de oppsatte visninger gjennomføres individuelt, ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt for oppmøte slik at du slipper å stå og vente når andre er inne. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, ta kontakt for å finne et alternativt tidspunkt. Vi henviser til bilde nr 4 for nærmere informasjon. Velkommen til visning!