1 av 20

Rugveien 69

Lys og romslig 3-roms i 1. etasje - spisestue - ildsted - solrik, vestvendt balkong. Trenger oppussing. VV inkl.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,143,004

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,950,000

Fellesgjeld: NOK 176,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 17,004

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,774

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Tlf. 22 86 55 00

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.714,- pr. mnd.

    Herav:
    Felleskostnader 3.032,-
    Kapitalkost. lån 1 OBBK02 682,-

    Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.774,-

    IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Borettslaget har to lån på denne andelen på ca. kr. 176.000,- pr. 01.11.2022 Annen formue pr. 31.12.21 kr. 53 518,-

    Lån 1: OBOS. Kr 23 689 907,- Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 50 197,-, restløpetid 24 år og 5 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 3,50 %. Kap. kostnader, kr 255,-
    Lån 2: OBOS. Kr 58 255 624,- Annuitetslån, restsaldo ca. kr. 125 258,-, restløpetid 19 år og 5 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 3,50 %. Kap. kostnader, kr 742. IN-LÅN *

    Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
    Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld på lån 2 (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

    Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.

  • Garantiordning

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Totale kostnader

    3 950 000,- (Prisantydning)
    176 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 126 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    17 004,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 143 004,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Lys og gjennomgående 3-roms - med muligheter for å gjøre om til 4-roms
    Leiligheten har en god planløsning, gode solforforhold og fin beliggenhet
    Romslig stue med ildsted
    Eldre kjøkken som trenger oppussing
    Flislagt baderom fra 2011
    2 soverom av god størrelse
    Vestvendt, solrik balkong
    Nye vinduer og balkongdør ble satt inn i 2016
    Oppussing må påregnes
    Godt med lagringsplass i 3 kjellerboder
    Fellesvaskeri i brl
    Barnevennlig med kort og trygg skolevei
    Nær buss, t-bane og Manglerud- og Bryn senter
    Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger meget sentralt og fint til på Manglerud. Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud senter med mange butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, Burger King og vinmonopol. I tillegg ligger Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen.

    Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4 buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter.

    Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

    Området har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang- og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

    Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn, samt Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane.
    Manglerud bad- og aktivitetshus er under nyåpnet til glede for små og store.

  • Byggemåte

    Utdrag fra tilstandsrapport; Bygning oppført i 1960 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Se utfyllende info i vedlagte tilstandsrapport.

  • Areal

    Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

  • Standard

    Entré:
    Romslig entré med dørcalling med skjerm. Plass til garderobeskap.

    Baderom:
    Flislagt baderom fra ca 2011 med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget. Heldekkende servant med servantskap. Speil med lysarmatur over servant. Veggmontert klosett. Dusjhjørne med forheng. Vindu på baderommet.

    Kjøkken:
    Adskilt kjøkken med eldre kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger vegg i vegg med spisestuen.

    Spisestue:
    Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og er av god størrelse. Noen har gjort om spisestuen til et ekstra rom, og andre har flyttet kjøkkenet ut i spisestuen og omgjort opprinnelig kjøkken til soverom. Det er store vindusflater som gir godt med lys inn. Nye vinduer og balkongdør ble satt inn i 2016 i regi av borettslaget.

    Stue:
    Lys og romslig stue med flere innredningsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe, tv-møbler mm. Ildsted for vedfyring (eldre vedkamin). Det er utgang fra stuen til vestvendt, solrik balkong via plassbesparende skyvedører.
    Fin beliggenhet og gode solforhold.

    Soverom:
    Boligen har to soverom av god størrelse. Soverom 1 har adkomst fra stuen og er av ekstra god størrelse med god plass til både dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap. Passer utmerket til hovedsoverom, barnerom eller gjesterom/kontor. Soverom 2 har adkomst fra gangen passer godt til gjesterom, barnerom eller kontor.

    Annet:
    Tre kjellerboder som medfølger
    Felles sykkelbod i kjeller
    Fellesvaskeri i borettslaget

    Følgende har tilstandsgrad 2 (TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
    Avvik som kan kreve tiltak:
    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

    Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Innvendig > Innvendige dører
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  • Utstyr

    Hvitevarer som er tilstede på visning medfølger.
    Leiligheten er tømt og rengjort. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring for overtakelse.

  • Oppvarming

    Gulvvarme (kabler) på baderom. Ellers elektrisk oppvarming. Ildsted i stue (vedfyring).
    Varmtvann fra sentralanlegg (felles berederrom).

  • Tomten

    Eiet tomt på 12 421 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

  • Parkering

    Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget kr 200,- pr. mnd. Det er også muligheter for leie av garasjeplass gjennom OBOS etter liste. Garasjeplasser i parkeringshus: Oslo garasjene som ligger med kort avstand fra blokken. Leie per måned er kr 725,-. El-bil parkeringsplasser 14 stk - pris ca. 350 kr pr. mnd. (Månedsavgift kan endre seg forløpende av borettslaget ). Fordeles etter venteliste. Forøvrig gateparkering.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 502 andelsleiligheter fordelt utover 18 bygninger, hvorav 4 er høyblokker og 14 lavblokker. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Første innflytting skjedde i 1961. Manglerudvangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850385432, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:

    Beiteveien 2-10
    Plogveien 8-20
    Rugveien 38-44 53-87

    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 19 900 251. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 15 893 002.
    Årets resultat på kr 2 683 251 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

  • Dyrehold

    Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattester foreligger på boligblokk (fra 1966) på fasader (fra 1993) og rehabilitering av bad (2011).

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål.
    Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk. Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det det planlegges nå for en fire etasjer høy blokk med saltak. Konferer megler for mer informasjon.

  • Energimerking

    Boligen er energimerket i regi av brl.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

    NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 17.11.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    702220088

Budgivning

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale. Leiligheten er ledig for overtakelse.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål