Rugveien 67

Lys og innbydenede 3-roms leilighet i 2.etg | Stort og pent Kvik kjøkken | Tilbaketrukket og sentral beliggenhet

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,801,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 4,600,000

Fellesgjeld: NOK 185,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,815

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Tlf. 22 86 55 00

  • Forsikring

    Selskap: IF Skadeforsikring. Avtalenr: 838707. Type: Fullverdi. Fellespolise for bygningsmassen.
    Eier må selv tegne innboforsikring

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.815,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 3.137,-
    Kapitalkost. lån 1 OBBK02 678,-

    Felleskostnadene inkluderer felleskostnader (kr. 3 137), kapitalkostnader (kr. 678), varmtvann, kabel-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

    Telia (tidligere Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Borettslaget har to lån på denne andelen på ca. kr. 185.000,- pr. 01.06.2022

    Sum andel fellesformue kr. 55.379,- pr. 31.12.2021

    Lån 1: OBOS. Annuitetslån, restsaldo totalt ca. kr 23.975.034,-, restsaldo ca. kr. 52.569,-, restløpetid 24 år og 10 mnd, 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,10 %. Kapitalkostnad: 227,-

    Lån 2: OBOS. Annuitetslån, restsaldo totalt ca. kr 59.205.451,-, restosaldo ca. kr. 131.771,- restløpetid 29 år og 10 mnd, 12 terminer pr. år. Flytende rente på 2,10 %. IN-LÅN * Dvs. ved innfrielse av dette beløpet så vil felleskostnaden reduseres med kr. 678,- .

    Individuell nedbetaling av fellesgjeld:
    Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
    Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

  • Garantiordning

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Totale kostnader

    4 600 000,- (Prisantydning)
    185 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 785 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 801 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Rugveien 67!

    Lys og innbydende 3-roms leilighet i 2.etasje. Boligen holder en gjennomgående standard med et pent Kvik kjøkken fra 2009, 2 gode soverom, pent flislagt baderom fra 2011 og en romslig balkong. Boligen ligger tilbaketrukket og sentralt til på Manglerud.

    - Lys og innbydende 3-roms leilighet i 2.etasje
    - Pent Kvik kjøkken fra 2009 med integrerte hvitevarer
    - Flott flislagt baderom fra 2011
    - Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter
    - Peis for vedfyring i stue
    - Gode lysforhold med store vindusflater
    - Godt med langringsplass i 3 boder
    - Tilbaketrukket og sentral beliggenhet
    - Barnevennlig med store fellesområder
    - Kort vei til T-bane/buss og Manglerud Senter
    - Flotte turmligheter i område som Østensjøvannet og Marka

  • Beliggenhet

    3-roms leilighet i 2. etasje med nordvestvendt balkong, beliggende i rolige veletablerte omgivelser på Manglerud, bydel Østensjø i Oslo. Nærområdet byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med blant annet Manglerud Senter med over 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, kafé, Burger King og vinmonopol i umiddelbar nærhet. I tillegg ligger større sentre som Bryn- og Lambertseter senter få kjøreminutter unna boligen. Alnabru shopping ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

    Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med T-bane linje 1 og 4, buss (buss 23 Simensbråten - Lysaker) og buss 78 A/B Østensjøringen, samt Bryn togstasjon. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

    Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud (Snart Fresh Fitness) på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

    Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen få minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann, samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Det er kort vei til Ekebergsletta med flotte turmuligheter, ridesenter, minigolf, dyrepark og idrettsanlegg.

    Området er meget barnevennlig med kort vei til barnehager, skoler i alle trinn og til Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, ishall og utvendig kunstgressbane, samt to golfsimulatorer som er åpne hele vintersesongen. Manglerud bad og aktivitetshus skal bygges rett ved Manglerud skole og er en erstatning for det gamle badet på skolen. Estimer ferdigstilt sommer 2022. ( Se link: https://www.ncc.no/vare-prosjekter/manglerud-bad-oslo/ )

  • Areal

    Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

  • Standard

    Entre:
    Lys entré med gode muligheter for oppheng av ytterklær og kommode/skoskap hvis ønskelig. Dørcalling

    Bad/wc:
    Pent flislagt baderom tatt i regi av borettslag i 2011. Tidsriktig flisvalg, praktisk dusjhjørne med svingdører, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.

    Kjøkken:
    Meget pent Kvik kjøkken fra 2009. Takhøy innredning gir godt med skapplass, samt en stor heltre eik benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Downlights under overskap. Nytt blandebatteri montert i 2022. Det er montert lekkasjevarsler med sensor i servantskap.

    Soverom:
    Boligen har 2 gode soverom, der hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap.
    Soverom 2 er også i god størrelse som passer utmerket til barnerom/gjesterom/kontor. Idag står det et stor garderobeskap med spilfronter.

    Stue:
    Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her har du god plass til hyggelig sofagruppe og tv-møbler. Egen spisestue som passer utmerket for familie og gjester. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Praktisk og hyggelig peis som er utmerket for vinterstid. Fra stuen har du utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 4,7 kvm med hyggelig utsikt utover fellesområder.

    Annet:
    - 3 gode kjellerboder på 3,5 kvm, 2,1 kvm og 2 kvm.
    - Gratis fellesvaskeri i kjeller.
    - Sikringsskap lokalisert i trappegang. Automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. 40 Amp hovedsikringer og 5 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert.

    Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
    -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    - Våtrom > Ventilasjon > Bad
    - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    - Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Se tilstandsrapport for mer informasjon

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Gulvvarme (kabler) på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Peis is stue.

  • Tomten

    Felles eiet tomt på 12 421 m².
    Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

  • Parkering

    Parkeringsplasser som fordeles etter liste. Mulighet for leie av garasje via OBOS. Borettslaget har også 14 plasser for EL-biler som fordeles etter ventelister. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 502 andelsleiligheter fordelt utover 18 bygninger, hvorav 4 er høyblokker og 14 lavblokker. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Første innflytting skjedde i 1961. Manglerudvangen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850385432, og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
    Beiteveien 2-10
    Plogveien 8-20
    Rugveien 38-44 53-87
    Gårds- og bruksnummer : 148, 275, 278, 280
    Det er gode forhold for alle beboere i borettslaget for å kunne trives, store grøntarealer, lekeplasser og mange benker hvor man kan ta en prat med en god nabo.
    Se borettslagets hjemmeside: http://manglerudvangen.herborvi.no/

    Inntekter:
    Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 20 133 362.

    Kostnader:
    Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 11 192 189.
    Dette er kr 3 702 211 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drifts - og vedlikeholdskostnader.

  • Dyrehold

    Etter søknad. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest på blokk foreligger.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Diverse

    Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
    2020: Nye brannvarslere i leilighetene
    2016-2017: Vinduer og fasader (Utskifting av samtlige vinduer, samt oppussing av alle fasader)
    2015-2016: Utskifting av kjellerdører.
    2015-2016: Utskifting av røykvarslere og pulverapparater.
    2013-2014: Skiftet ødelagt oljetank og gått over til biobrensel.
    2012-2013: Rehabilitering av heiser.
    2011-2012: Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser.
    2009-2011: Våtromsrehabilitering.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk.

    Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 8- 9 etasjer. Future-build bygning. Se link: https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest forside.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    702220054

Budgivning

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Andreas Sørstrønen Amundsen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål