Rugveien 24

Meget pen og innbydende 3(4)- roms i 2. etg! Flott kjøkken - lekkert baderom. Totaloppusset i 2019. Vv/fyr. Bør sees!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 4,874,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 4,700,000

Fellesgjeld: NOK 158,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,107

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Tlf: 22865500

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Borettslaget har tre lån på denne andelen som utgjør tilsammen kr. 158.000,- pr 01.05.2022
    Ande formue pr 31.12.2021, kr 18 734,-

    Lån nr. 1.: Handelsbanken. Restsaldo kr. 107 543,-, annuitetslån, restløpetid: 19 år og 4 mnd. 12 terminer pr. år, flytende rente: 1,55%. Kap. kostnad. kr 570,-
    Lån nr. 2.: Handelsbanken. Restsaldo kr. 7 168,-, annuitetslån, restløpetid: 4 år og 1 mnd. 12 terminer pr. år, flytende rente: 1,55%. Kap. kostnad kr 223,-
    Lån nr. 3.: Handelsbanken. Restsaldo kr. 43 262,-, annuitetslån, restløpetid: 17 år og 4 mnd. 12 terminer pr. år, flytende rente: 1,55% Kap. kostnad kr 254,-

  • Garantiordning

    Boligen inngår i et borettslag tilknyttet OBOS. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader

  • Totale kostnader

    kr 4 700 000,- (Prisantydning)
    kr 158 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    kr 4 858 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger:
    kr 28,- (Utskriftsgebyr)
    kr 172,- (Pantattest kjøper)
    kr 480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    kr 11 604,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
    --------------------------------------------------------
    kr 4 869 604,- (Totalpris inkl omkostninger)

    Valgfrie omkostninger:
    kr 4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    kr 4 874 504,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Meget pen og påkostet 3-roms i et av Mangleruds mest populære borettslag. Leiligheten ligger fint til i 2.etg i rolig gate med solrik balkong som er innglasset. Leiligheten har god standard med lekkert bad og kjøkken, og pene gulv og glatte, malte vegger. Leiligheten ble totaloppusset i 2019.

    Flott, innholdsrikt kjøkken med ekstremt godt med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Åpen og lys spisestue med plass til stort spisebord for hyggelige sammenkomster. Badet er moderne og lekkert med separat toalettrom. To soverom av god størrelse og en romslig og lys entre. Stuen er lys og stor med flere innredningsmuligheter.

    Store vinduer gir godt med lys inn. Utgang til sydøstvendt, innglasset balkong med sol fra tidlig morgen. To boder medfølger.

  • Beliggenhet

    Boligen ligger sentralt til på Manglerud med kort vei til Manglerud senter. Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter med blant annet kafeer, tannlege, lege, vinmonopol og varierte forretninger.

    Det er tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh Fitness Manglerud senter, samt Fresh Fitness og Sats på Ryen. Meget barnevennlig område med kort og trygg skolevei til Manglerud skole (1. til 10. klasse, samt IB linje) og med flere barnehager i nærheten. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer.

    Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med blant annet Østensjøvannets rike dyre- og fugleliv innen fem minutters gange. Gang - og sykkelsti langs Østensjøvannet er også inngangsport til Østmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid.

    Manglerud bad- og aktivitetshus er under oppføring og planlagt ferdigstilt i september 2022.

    Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss og tog. T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. For ytterligere informasjon se www.ruter.no.

  • Byggemåte

    Utdrag fra tilstandsrapport. Boligblokk på 4 etasjer og loft med bærende konstruksjon i mur og betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein.

  • Innhold

    - Meget pen, lys og gjennomgående 3-roms leilighet med god standard og god atmosfære
    - Leiligheten ble totaloppusset i 2019 med pene gulv, glatte malte vegger, nytt kjøkken og baderom
    - Meget velholdt og tiltalende leilighet med god planløsning
    - Pent og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
    - Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken
    - Pent bad og toalettrom med innredning fra 2019
    - Flott, innglasset balkong på ca 7 kvm
    - Lys og stor stue med flere innredningsmuligheter
    - Nytt elektrisk anlegg fra 2019 (med dok. på utført arbeid) og utført el kontroll i 2021
    - Sikringsskap med automatsikringer
    - Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene
    - To boder medfølger
    - Fellesvaskeri i oppgangen og felles sportsbod for sykler, barnevogner mm
    - Lekeplass og grøntarealer rett ved blokken
    - Flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet med turveier rett inn i Østmarka
    - Lave kjøpsomkostninger - ingen dok. avgift

  • Areal

    Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 75 kvm

  • Standard

    Entre/gang
    Lys og romslig entré med garderobeskap. Det er god plass til kommode, konsollbord mm. Brann- og lydklassifisert entredør. Dørcalling med skjerm og åpner.

    Stue
    Lys, romslig og tiltalende stue med pene gulv og malte, glatte vegger. Stuen har vindusflater som gir godt med lys inn. Det er utgang til solrik og veldig trivelig balkong der Innglassingen kan skyves til side. Balkong med treplatting med god plass til utemøbler og grill. På balkongen er det montert utebelysning og stikkontakt. Balkongen er solrik med sol fra tidlig morgen til ca 16-17-tiden.

    Kjøkken og spiststue
    Flott, innholdsrikt og åpent kjøkken med spisestue. Kjøkkenet er fra IKEA (nytt i 2019) og er utstyrt med kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med pop-up stikkontakt. Det er ekstremt godt med skap- og benkeplass. Det er montert ledlys under overskapene. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og separat, integrert fryseskap. Komfyrvakt og aquastop er montert. Spisestuen ligger fint til og i tilknytning til kjøkkenet. Det er god plass til spisebord for hyggelige sammenkomster.

    Bad og separat wc
    Delikat og moderne baderom med separat toalettrom med varmekabler i gulv og malt himling med downlights. Baderom og toalettrom ble totalrenovert av borettslaget i 2009. I 2019 ble det lagt mikrosement på eksisterende fliser og det ble satt inn ny, moderne innredning og garnityr.
    På baderommet er høyskap og underskap med glatte, folierte fronter og servantbolle på laminat benkeplate. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne regnfalldusj og svingdører.
    Toalettrommet har adkomst fra gangen og det er utstyrt med veggmontert klosett, heldekkende servant med servantskap glatte, folierte fronter. Det ble i 2019 satt inn varmtvannsbereder i servantskapet.

    To soverom av god størrelse
    Soverom I er romslig og praktisk innredet og blir benyttet som hovedsoverom. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord og det ble satt inn nye garderobeskap i 2019. Soverommet vender ut mot rolige grøntarealer.
    Soverom II benyttes i dag som gjesterom/kontor. Rommet egner seg også godt som barne- og ungdomsrom. Ekstra godt med garderobeskap fra 2019.

    1 bod på inngangspartiet på ca. 4,6 kvm
    1 loftsbod på ca. 10 kvm i gulvarealer (med skråtak)

    Annet:
    - Automatsikringer plassert i felles oppgang.
    - Felles sportsbod for sykler, barnevogner mm
    - Gratis fellesvaskeri i oppgangen. Fellesvaskeriene i borettslaget ble oppgradert i 2016.
    - Nå er El-syklene klar for utleie for beboere i Manglerudjordet borettslag. Se link for mer info: https://www.mobility-parc-qa.com/m/welcome.do?communityId=91

    Følgende har TG2:
    Utvendig > Vinduer, dører
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Tekniske installasjoner: Ventilasjoner, andre VVS-installasjoner

  • Utstyr

    Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte og medfølger. Vaskemaskin på baderom medfølger ikke.
    Følgene medfølger ikke: TV med veggfeste, hylle på gjestesoverom/kontor, taklamper på begge soverom og TV-benk.

  • Oppvarming

    Sentralfyring og varmtvann inkludert i husleien. Varmekabler på toalett- og badegulv.

  • Tomten

    Andel i eiet tomt på 75 929 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier. Flotte arealer med plener og lekeplasser, der det er satt opp benker, bord og griller.

  • Parkering

    Muligheter for leie av biloppstillingsplass etter liste i borettslaget. Borettslaget har 197 parkeringsplasser. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler. Det er to garasjelag som ligger på borettslagets eiendom: Manglerudjordet Garasjelag Nord og Manglerudjordet Garasjelag Sør.
    Borettslaget tilbyr installering av elbil-lader fra Ladeklar på mange av biloppstillingsplassene.

  • Borettslaget

    Borettslag ble innflyttet i tidsrommet mai 1956 til oktober 1958. Borettslaget består av 28 boligblokker med adresse til Rugveien 5-51 / 6-36, Våronnveien 1-15 / 2-14 og Plogveien 33-49. Borettslaget har 518 leiligheter fordelt slik: 64 leiligheter med 4 rom og forstue 302 leiligheter med 3 rom og forstue 135 leiligheter med 2 rom og forstue 9 leiligheter med 1 rom 8 hybelleiligheter. Se borettslaget hjemmeside: https://mjb.lettstyrt.no.

    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 24 589 077. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 20 343 701. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte strøm og fyringskostnader.
    Årets resultat på kr 2 945 056 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

  • Dyrehold

    Etter søknad. Praksis er at man må ha godkjenning av beboerne i oppgangen og søknad om dyrehold inkl. bekreftelse på utdeling av klageadgang for beboere/andelseiere i oppgangen, skal sendes styret. Eventuell godkjenning fra styret må foreligge før anskaffelse av dyr.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på baderommene i blokken, datert 23.04.2010 og arkivkort på fasade, datert 22.06.1956.

  • Diverse

    Større vedlikehold/ rehabiliteringer:
    2021 Nye avfuktere i alle tørkerom tilknyttet fellesvaskeriene. Oppsetting av gjerder er fullført.
    2020 Etablerte nedgravd avfallshåndteringsanlegg i borettslaget og stengt søppelsjaktene i oppgangene. Fjernet luftepiper for søppelrom og rehabiliterte resten av luftepipene. Oppsetting av nye gjerder.
    2019 Inngått avtale med Ladeklar for installasjon av EL-bil ladning, slik at det blir 158 biler som har mulighet til ladning. Innregulering og oppfølging av varmeanlegget. Vil pågå også i 2020/2021 El-sykkel løsning ble åpnet for beboerne i 2019 og brl har jobbet videre for å utvide avtalen til å gjelde delingsbiler, som kom i drift starten av 2020. Nytt avfallshåndteringssystem for søppel er utført. Det er kjøpt inn og montert 2 nye griller på uteområde ved lekeplassen, det er satt opp avfallskasser for engangsgriller.
    2018 Nytt bergvarmeanlegg - eksisterende oljefyringsanlegg er fjernet
    2017 Salg av tjenesteleilighet
    2016 Oppgradering av fellesvaskeriene og rehabilitering av fasade og tak på inngangspartiene
    2015 Asfaltering av p-plasser og gangvei
    2014-2015 Byttet porttelefoner (video) og låssystem (elektronisk adgangssystem)
    2014 Byttet alle postkasser og rehabilitering av lekeplassen
    2012 Vedlikehold av grøntarealene og maling av kjellerganger og fellesrom
    2010: Ferdigstilling av våtromsrehabiliteringen
    2008-2009: Våtromsrehabilitering
    2008: Det er utført drenering i Rugveien 19 - 25 samt rensing av dreneringskummer.

    Planlagt vedlikehold:
    Oppgradere søppelanlegg / gjenvinningsstasjoner. Borettslaget har solgt en tjenesteleilighet for å finansiere nytt søppelanlegg.
    Bytte varmeanlegg i borettslaget ( Gjennomført i 2018)
    Innkjøp av nye griller, benker og bord til borettslaget
    Etablere nye parkeringsområder. På generalforsamling 26.april 2017 ble følgende vedtatt: Etablere 2 nye parkeringsområder. Dette er p.t utsatt.
    Se borettslaget hjemmeside: https://mjb.lettstyrt.no

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til boligformål. Ved krysset inn mot Våronnveien er det regulert til bygging av blokk.
    Se link for info: https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/varonnveien-17.Våronnveien 17 er regulert til boligformål og det er blitt søkt om å tillatelse til å bygging av boliger på opptil 5 etasjer. Future-build bygning. Konferer megler for mer informasjon.

  • Energimerking

    Boligen er energimerket via borettslaget.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 07.07.2022 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest og egenerklæringsskjema.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    702220043

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    16.08.2022

Budgivning

  • Lånevilkår

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder Mona Pedersen

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål