Fasade

Røstadvegen 35 B

Koselig 4-roms selveierleilighet i Moelv - Kort veg til sentrum.

Priser

Totalpris: kr 1 800 164

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 1 750 000

Fellesgjeld: kr 4 944

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 45 220

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 3 710

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Fossenfeltet. Det er kort veg til barnehage, skoler, idrettsanlegg mm. Det er ca. 2,5 km til Moelv sentrum, med alle fasiliteter og servicetilbud. Barnevennlig og rolig område med kort gangveg til barnehage og skole. Boligen har gode solforhold og flott utsikt utover omkringliggende områder. Kort vei til fine tur- og friluftsområder med merkede turstier og skiløyper på vinterstid. Ca en halv times kjøring til mjøsbyene Lillehammer, Hamar og Gjøvik samt Sjusjøen. Barnevennlig område. Fine tur og- friluftsområder i nærmiljøet. Barnevennlig område.

Adkomst

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter og støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i underetasjen. Drenering fra byggeår. Yttervegger i underetasjen er utført med støpt betong. Enkelte vegger i rom under terreng er foret ut og kledd med treverk. Boligen er kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse.

Innhold

P-rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom.
U.etg: Gang, 2 soverom og bad/wc.

S-rom: Bodrom.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

Standard

Koselig rekkehusleilighet over to plan.
1. etasje:
Entrè/gang med muligheter for oppbevaring av yttertøy.
Romslig stue med god plass til møblement og utgang til balkong.
Kjøkken med laminert skrog, benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Over, under og høyskap med profilerte fronter i lakkert utførelse. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Soveorm med muligheter for garderobeskap for oppbevaring.
u. etg:
Gang
To gode soverom med muligheter for garderboeskap.
Baderom: med fliser på vegg og gulv, innredning med servant, dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og veggmontert varmtvannsbereder.
Utgang til terrasse fra soverom.


Bemerkninger fra takstmann Erik-Andre Brodersen som nevnt i takst datert 19.04.2021 som har fått TG2 eller dårligere som bør undersøkes nærmere:
Drenering - TG2: Drenering fra byggeåret
Ytterdør og porter: TG2 - Knust glass i ytterdør
Takkonstruksjoner: TG2 - Det bør etableres bedre lufting. Noe svertesopp på undertak på kaldtloft. Brannsikring med gipsplater er rast ned i ett felt, og det mangler isolasjon i noen felt. Må utbedres.
Taktekking : TG2 - Taktekkingen er ikke besiktiget grunnet snødekt taktekking.
Kjøkkeninnredning: TG2 - Bruksslitasje på kjøkkeninnredning.
Overflater på innvendige gulv: TG2 - Bruks og- aldersslitasje på gulvflater.
Overflater på innvendige vegger: TG2 - Bruks og- aldersslitasje på veggflater.
Baderom: TG2 - Det er ikke tilfredsstillende fall på baderomsgulvet.

Oppvarming

Elektriske panelovner på enkelte rom og termostatstyrt varmekabel på baderom.

Tomten

Felles eiet tomt på ca 8919 m2. Leiligheten disponerer en liten hage på baksiden. Tomten er
opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Eiendommen har gode lys og- solforhold.

Parkering

Oppstillingsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Thevit. Tlf: 915 02 918.

Sameiet

Fosslia Boligsameie.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i sameie. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Det er ikke forbudt å holde hunder eller katten i sameiet. Eieren har ansvar for å unngå at dyr oppholder seg på annen manns eiendom, har ansvar for at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealer eller på andres eiendom. Om det skjer, må eieren fjerne både og dyrets avføring.

Forsikring

Sameiet er fullverdiforsikret i Frende Skadeforsikring med polisenr. 664339. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig: kr 526 114,-
Som sekundærbolig: kr 1 894 010,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3 710,- pr. md.
Beløpet inkluderer: Lys i fellesareal, snøbrøyting, vedlikehold fellesarealer, honorar revisjon, honrar forettningsførsel, forsikring bygg, rente - og avdrag fellesgjeld.

Kommunaleavgifter fakturert på eiendommen i 2020 inkludert eiendomsskatt:
Avløp kr 4 293,36,-
Eiendomsskatt kr 2 457,00,-
Renovasjon kr 3 293,88,-
Vann kr 2 928,88,-
Sum: kr 12 973,00,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2020 kr 4 944,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2020 kr 25 334,-

Lånevilkår

Sameiet har ett lån:
Lånenr: 1829 4137013
Lånets saldo: kr 146 463,-
Lånetype: Annuitetslån.
Årlig renteasts: 4,8%
Dato siste termin
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert: 27.11.1975

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av sameiets styre.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Kommunaleplaner:
ID: 2011050800
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2014-2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.06.2015

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 2020010947
Navn: Kommuneplan Moelv
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner:
ID: 2002103010503
Navn: ÅSMARKVEGEN BAKKEVEGEN-ASPLIENGA
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.10.2002

ID: 1973082710140
Navn: FOSSEN/FJELSTAD
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.08.1973

Totale kostnader

1 750 000,- (Prisantydning)
4 944,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 754 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 754 944,-))
--------------------------------------------------------
45 220,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 800 164,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel

Oppdragsnummer

715190033

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål