Rosenlund 6F er en 3-roms leilighet i 2. etasje med fin adkomst gjennom trapper eller heis. Boligen er en endeleilighet med ekstra vindu i stue/kjøkkendelen som gir lyse og tiltalende rom. Uteplassen med balkong ligger fint til med gode solforhold. Borettslaget ble oppført i 2005. Utearealene er pent opparbeidet med noe plenarealer og granitt støttemur med beplantning som gir en trygg og skjermet beliggenhet.

Av kvaliteter kan man blant annet nevne:
- Byggeår 2005.
- Balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold.
- Hjørneleilighet med ekstra mye lys inn i stue og kjøkken.
- God lagringsplass med utebod.
- Varmepumpe
- Fasade nymalt i 2017.
- Leiligheten har sentralstøvsuger.

Boligene er forbeholdt personer som har fylt 50 år.

Eiendommen:
Boligen er oppført i 2005 og er tilknyttet Blomsterlia borettslag. Det er til sammen 26 leiligheter fordelt på 4- og 6-mannsboliger oppført på to plan. Utearealet til laget er pent opparbeidet og har asfaltert adkomst og parkeringsplasser. Boligene som vender opp mot Gamle Kirkevei har heisanordning.

Nærområdet:
Leiligheten ligger fint til på Rosenlund i et etablert boligområde på Leie. I nærområdet ligger Rosenlund legesenter og det er kort vei ned til Snippen på Lisleby med nærbutikk og frisør. Ikke langt unna ligger også Meny og Apotek1 på Wilbergjordet. Det tar ca 5 minutter til Fredrikstad sentrum med bil, lokalbussen til sentrum stopper rett utenfor, og fra Rolvsøyveien (rv. 109) har avganger til både Fredrikstad sentrum og nordover til Sarpsborg. Dette området har gode kvaliteter for deg som vil bo relativt sentralt med gode kollektivtilbud, og samtidig ha nærhet til skog og mark.

Se kartbeskrivelse finn.no. Det vil bli skiltet ved annonsert fellesvisning.

Flermannsbolig bygget i 2005. Bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte faste masser. Ringmurselementer
av lettklinkerblokker. Etasjeskillere antas å være av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig
kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, pulttak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Boligen inneholder gang, delvis åpen stue/spisestue/kjøkkenløsning, kombinert bad/vaskerom/wc, et enkelt og et dobbelt soverom. Bod på leilighetsplan samt utvendig sportsbod i rekke. Utgang til balkong.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Bad: Fliser på gulv og vegger. Servantskap, profilerte hvite fronter. Gulvmontert wc. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Dusjkabinett. Varmekabler i gulvet. Vaskemaskin kan medfølge salget.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Belysning over benkeplaten. Oppvaskmaskin er intergrert og medfølger. Ventilator over kokeplass.Eier opplyser at kjøkkeninnredningen ble utvidet og komplementert med flere skap etc. i 2012. Nytt kjøleskap (ca 1 år, med garanti) medfølger salget.

Soverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng samt godt med garderobeskap. Lyse veggflater og 3-stavs eikeparkett på gulvet. Innenfor dette soverommet er det et rom som fungerer som bod og teknisk rom. Her er det plass til hyllesystem om en ønsker det for å utnytte plassen på best mulig måte. Soverom 2 kan benyttes som kontor/gjesterom om ønskelig.

Se vedlagt verdi- og lånetakst for mer informasjon om standard.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet. Luft til luft varmepumpe.
- Eier opplyser at det ble utført service på varmepumpen i 2018/19.

Eiet fellestomt.

Felles parkeringsplass.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

OBOS Østfold

Boligen er tilknyttet Blomsterlia Borettslag som består av fire- og seksmannsboliger med totalt 26 leiligheter. Det er bare personer over 50 år som kan være andelseiere i borettslaget.

Kommentar til årsregnskapet for 2019:
Inntekter: Driftsinntekter var til sammen kr 1 265 762.
Kostnader: Driftskostnadene var til sammen kr 940 147.
Resultat: Årets resultat på kr 221 312 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr 345 215 og viser borettslagets likviditet.

For mer informasjon se regsnakpet, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist: 18.01.2021

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Andelseier som ønsker å holde hund eller utegående katt skal på forhånd søke om styrets godkjenning av dyreholdet. Det gis normalt kun tillatelse til å hold en katt eller en hund.

Søknad om husdyrhold må være fremmet for styret og styret må ha fattet godkjenningsvedtak før innflytting med medfølgende husdyr eller før hund/katt anskaffes

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 697 204
Som sekundærbolig: kr 2 509 934

Kr. 3.395,-

Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold og øvrige driftsutgifter.

3 395,- pr Mnd
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold og øvrige driftsutgifter.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 32.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 09.12.2020

Borettslaget har følgende lån:

Husbanken med restgjeld kr 4.018.904,-
Lånet har fastrenteavtale på 1,83%
Restløpetid: 15 år og 1 mnd.

OBOS-banken med restgjeld 800.344,-
Flytende rente med 2,05%
Restløpetid 11 år og 7 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Det foreligger ferdigattest av 14.10.2005.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 0106206 - Rosenlund og reguleringsbestemmelser Rosenlund, Kirkeveien 53, Fredrikstad, plan nr. 206. Reguleringsplanen gjelder så langt den er i samsvar med kommune-/kommunedelplan.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

2 290 000,- (Prisantydning)
32 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 322 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 337 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Etter avtale med selger.

Selger har tegner forsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendomsmegler Sondre Lien