Rødtvetveien 32

2-roms leilighet med innglasset balkong - Sovealkove - Oppussingsbehov - Varmtvann/akonto fyring inkl.!

Velkommen til Rødtvetveien 32, 2. etasje. Visning søndag 25.10, kl. 1200-1300

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 2 700 000

BRA / P-rom
62 m² / 55 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9542019509104 breddegrad, 10.8628339196858 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 743 938

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 2 700 000
Andel fellesgjeld kr 35 878
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 2 743 938
Felleskostnader kr 3 067 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 55 m²
Bruksareal (BRA) 62 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Rødtvetveien 32
Kommune Oslo
Byggeår 1962
Energimerket Grønn F

Kontakt Hung for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Rødtvetveien 32

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

2-roms andelsleilighet beliggende i lavblokkens 2. etasje med oppussingsbehov. Leiligheten består av entré, bad/wc, kjøkken, sovealkove, soverom og stue med utgang til sydvendt innglasset balkong på 7m². Leiligheten har malte veggoverflater, laminat og fliser på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og flislagt bad/wc med varmekabler i gulv.

Beliggenhet

Andelsleilighet i populære Bakkely borettslag - i Rødtvetveien 32, særdeles sentral beliggenhet. Her har du kort vei til flere muligheter av off.komm., både t-bane og busser, nattbuss, flybuss, buss til Nittedal og til Oslo sentrum. Skole, barnehage, svømmehall, flere treningssenter i umiddelbar nærhet. På nærsenteret finner du apotek, post i butikk på Rema, dagligvarealternativer med både Rema og Meny, Pizzeriaer, Indisk spisested, andre spisesteder, legesenter og serviceforretninger. Det er også et flott senter på Grorud med ferskvaredisk for fisk, blomsterforretning, kafe, tekstil og andre alternativer. Større senter på Linderud, har det meste av forretninger og servicetilbud.

For den aktive har du flere muligheter til å trene ut i det frie, både på sommer og vintertstid. Kort vei til Lillomarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. På sommeren finner du Vesletjern badevann og Steinsbruvannet, på vinteren har du lysløyper og turmuligheter både for å gå på bene og på ski.

Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. På Kalbakken har du Nordtvet gård som et hyggelig innslag i området. På Hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite.

På Kalbakken/Rødtvet bor du godt samtidig som du har alle muligheter for nå Oslo sentrum på kort tid og nyte godt av alle muligheter som finnes der.

Bebyggelse

Rødtvet og Kalbakken området består av både lav- og høyblokker samt småhusbebyggelse, rekkehus og eneboliger opp mot Sandås. Bakkely borettslag består av 321 andeler i tillegg til 1 vaktmesterleilighet.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Rødtvetveien 32:

Med bare 2-5 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport.

T-bane: Ca. 2 min. å gå til Kalbakken T-banestopp med bane nr.4 og nr. 5 mot Vestli og mot Nydalen, Storo og BI. Mot Oslo sentrum er det hyppige avganger med begge linjer.

Buss: Ca. 4-5 min. å gå, I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og 33 (stopp i Kalbakkveien) og ifra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.

Ca. 3 min. å går, rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363).

Ca. 3-4 min. å gå, På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer og kjelleretasje som er oppført i armert betong på alle bærende konstruksjoner og etasjeskillere. Yttertak i pulttakkonstruksjon som er tekket med papp og utvendige fasader er forblendet med teglstein og steinplater på gavlvegger. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vindu i stue med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1986 og vindu på kjøkken og soverom med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1983. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1984. Se tilstandsrapport datert 11.10.2020.

Innhold

Entré, bad/wc, sovealkove, kjøkken, stue og soverom.

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 69 kvm. Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes.

Standard

VEGGER
Malt strie i stue, soverom, sovealkove, kjøkken og entré. Glassbyggerstein i vegg mot sovealkove.

GULV
Fliser i entré og kjøkken og laminat på soverom, stue og sovealkove.

HIMLINGER
Malte overflater i himlinger. Malt panel på bad/wc.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2006 med slette fabrikklakkerte fronter, 2 stk. frostede glassfronter, laminat benkeplate m/mosaikkfliser over, ventilator i stål, enkel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin.

BAD/WC
Flislagt bad/wc fra ca. 2009 består av dusjkabinett, servant m/underskap, speil, overlys, wc og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

I tillegg til radiator i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og nyere glasspanelovner på kjøkken og soverom.

Tomten

En romslig tomt med plener beplantet med trær, prydbusker og hekker. Tomten er delvis innegjerdet. Det er tilrettelagt for bruk med både lekeplasser og sittegrupper. Festeavtale med Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 15.06.1961. Festeavgiften reguleres ikke oftere enn hvert 10. år og ble sist regulert i 2012. Årlig festeavgift, kr. 361.894,-.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Bakkely borettslag har utleie av parkeringsplasser etter ansiennitet. Pris på parkeringsplass er kr. 150,- pr mnd. Kjøper bes ta kontakt med styret om det er ønskelig å leie plass.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

Protenus AS
Konghellegata 3
0569 Oslo
Telefon: 22 60 08 00

Borettslaget

Bakkely Borettslag

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Det skal alltid søkes styret for godkjenning av hund/katt-hold i borettslaget uavhengig av loven. Borettslaget har vedtak fra en tid bakover om at det skal søkes og få en godkjenning samt godkjenning fra naboer i oppgangen med tanke på allergi osv.

Forsikring

Codan Forsikring, polisenummer: 1052880

Ligningsverdi

For 2019:
Som primærbolig: 734 813,-
Som sekundærbolig: 2 645 328,-

Felleskostnader

Kr. 3 067,- inkl.: A-konto varmtvann/radiatorvarme i stue (458,-), kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader (226,-), felles forsikring og festeavgift.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 35 878,- pr. 31.12.2019
Andel fellesformue: 5 702,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld av festettomt: 10 489,- pr. 31.12.2019

Lånevilkår

Lån nr.: 8398.71.67133
Lånebeløp: kr. 12 138 722,-
Låneform: Annuitet
Nominell rente f.t: 2,150%
Ny rente fra 22.06.2020: 1,800%
Ny eff. rente 22.06.2020: 1,830%
Renteberegning: Etterskudd
Kapitalisering: Ved innbetaling
Løpetid: 16 år og 7 mnd.
Innfrielsesdato: 01.01.2037
Første forfall: 01.07.2020
Terminlengde: 1 mnd.
Terminbeløp: kr. 72 572,- frem til 22.06.2020
Terminomkostninger: kr. 90,-
Utbetalingsdato: 03.01.2017

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Nei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Rødtvetveien 36-38 - Tillbygg garasje - Ferdigattest - 1989
Rødtvetveien 36-38 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1990
Rødtvetveien 36-38 - Balkonger - Ferdigattest - 1997
Rødtvetveien 30-38 - Boligblokk 5 - Ferdigattest - 1965
Rødtvetveien 30-38 - Boligblokk 4 - Ferdigattest - 1965
Rødtvetveien 30-34 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1990
Rødtvetveien 30-34 - Balkonger - Ferdigattest - 1997

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 bod på etasjeplan, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.
- Sydvendt innglasset balkong på 7m² med adkomst fra stue.
- Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i trappeoppgang.
- Dør-calling med åpner.
- Garderobeskap i entré og soverom.
- Borettslaget har innhentet anbud og inngått avtale med renholdseksperten AS om trappevask fra desember 2019.
- Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Komfyr, kjøleskap, fryseboks og balkongmøbler følger boligen i den stand den står.
- Ingen forkjøpsrett.
- Elbil-ladeplasser: Styret har kontaktet kommunen i samarbeid med Rødtvet- og Mellomgården Borettslag og sterkt anmodet om etablering av elbil-ladeplasser i gateløp. Det er nå etablert 12 ladeplasser ved Rødtvetveien 24-28. Etter ønske fra flere beboere har styret innhentet informasjon om privat etablering på borettslagets område og jobber videre med dette i 2020.
- Oppussing av bad: Mange andelseiere ønsker å rehabilitere sitt bad. Da er det viktig å kontakte styret i forkant for instrukser og søknad hvis rehabilitering omfatter borettslagets felles rørstrekninger. Det er tillatt å benytte godkjente fagfolk og ferdigattest skal leveres til styret etter endt rehabilitering. Bytte av sluk refunderes med inntil 8 000,- mot fremlegging av ferdigattest og spesifisert kvittering for bytte av sluk.
- Borettslaget har vedtatt låneopptak til utskifting av vinduer med en låneramme på kr. 5 000 000,-. For beskrivelse se "vedlegg 1" i årsberetning.

Større vedlikeholdsarbeider i Bakkely i 2019:
- Utskiftning av entrédør.
- Utskiftning av vinduer.
- Overgang fra olje- og elektrisk fyring til fjernvarme.
- Utskiftning av lysarmatur i enkelte fellesområder.
- El tilsyn
- Ny drivmaskin heis
- Innkjøp av vaskemaskin.
- Innkjøp av tørketrommel.

Fremtidig vedlikehold i Bakkely Borettslag
Styret har laget en liste for å peke på vedlikesarbeider styret utreder videre behov for. Dette har kommet av vernerunder, innspill fra vaktmestere og andelseiere. Styret ønsker å vise andelseierne at vi har behov for omfattende vedlikehold i årene som kommer for å holde bygningsmassen i god stand.

- Løsnet stein ved søppelmolo RV69.
- Leskur til traktordeler.
- Uteområder (gjerder, grøntområder og lekeplasser)
- Automatisk brannvarslinganlegg.
- Rørstrekk i kjellere.
- Isolering og utbedring fasader.
- Ventilasjon, takhatter og mulighet for avtrekk i lavblokker.
- Drenering rundt enkelte blokker.
- Balkongdører
- B30 inngangsdører av eldre årgang.
- Mange radiatorer trenger vedlikehold og mange ønsker ny.
- Fjerning av motorvarmere som er ødelagt.
- Vedlikehold av tak og takrenner.
- Maling av dærkarmer/fellesområder.
- Fellesvaskerier. Mange eldre maskiner og kortlesere.

Følgende punkter har fått TG2/TG3:
- Vindu i stue med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1986 og vindu på kjøkken og soverom med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1983. Noe eldre standard på vinduer og tilstandsgrad er satt grunnet alder. Tilfredstiller ikke dagens krav til isolasjonsverdi. TG2
- Balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1984. Noe eldre standard på balkongdør og tilstandsgrad er satt grunnet alder. Tilfredstiller ikke dagens krav til isolasjonsverdi. TG2
- Originale finerte innerdører med malte karmer. Noe overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. Tilstandsgrad settes grunnet dette og alder på dører. TG2
- Gulvfliser på bad/wc. Ujevn flislegging og det er opplyst av tidligere eier at fliser på bad/wc er fra ca. 2009. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider eller hva slags membranløsninger som er benyttet. Det er ingen membranløsning opp på vegg bak wc og det er åpent inn til finerplate. Tilstandsgrad settes grunnet dette. TG3
- Veggfliser på bad/wc. Ujevn flislegging og det er opplyst av tidligere eier at fliser på bad/wc er fra ca. 2009. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider eller hva slags membranløsninger som er benyttet. Det er ingen membranløsning opp på vegg bak wc og det er åpent inn til finerplate. Tilstandsgrad settes grunnet dette. TG3
- Malt panel på bad/wc. Overflatebehandling må påregnes og tilstandsgrad settes grunnet dette. TG2
- Bad/wc består av dusjkabinett, servant m/underskap, speil, overlys, wc og opplegg for vaskemaskin. Svelling nede på servantskap og tilstandsgrad settes grunnet dette. TG2
- Originalt sluk under dusjkabinett, malte originale kobber fra stigevannrør til servant, dusjarmatur og wc, åpne forkrommede vannrør til vaskemaskin og PVC avløpsrør fra servant, dusjkabinett og vaskemaskin til sluk. Tilstandsgrad settes grunnet alder på sluk og røropplegg. Soilrør er skjult, men antas å være fra byggeår da det ikke er utført noen felles utskiftning av dette i regi av borettslaget. Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg og installasjoner i leiligheten. TG2
- Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, 2 stk. frostede glassfronter, laminat benkeplate m/mosaikkfliser over, ventilator i stål, enkel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Svelling i benkeskap under oppvaskkum og hjørneskap og svelling/lakkflass på fronter mot komfyr og på front under oppvaskkum. Tilstandsgrad settes grunnet dette. TG2
- Fliser i entré og kjøkken og laminat på soverom. Svelling på laminatgulv på soverom og ujevn flislegging med utkragede flisfuger, bom i fliser og 2 stk. sprekte fliser i entre. Oppussing må påregnes og tilstandsgrad settes grunnet dette. TG3
- Laminat i stue og sovealkove. Noen laminatskjøter med svelling og tilstandsgrad settes grunnet dette. TG2
-Malt strie i stue, soverom, sovealkove, kjøkken og entre. Glassbyggerstein i vegg mot sovealkove. Misfarging/skjolder på vegger i stue og ellers må det påregnes overflatebehandling ved et eierskifte. Tilstandsgrad settes grunnet dette. TG2
- Malte overflater i himlinger. Noe overflatebehandling må påregnes og tilstandsgrad settes grunnet dette. TG2
- PVC avløpsrør fra oppvaskkum og kobber og originale kobber vannrør i benkeskap på kjøkken. Tilstandsgrad settes grunnet alder på røropplegg. TG2
- Leiligheten er oppvarmet med blant annet fjernvarme fra original radiator i stue. Tilstandsgrad settes grunnet alder på radiator. TG2

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Utbyggningsplaner langs t-banen på Rødtvet. Kakkelovnskroken 3. Se saksnr. 211800930 hos Plan og Bygningsetaten for utfyllende informasjon. Plan og bygg har påbegynt utarbeidelse av planprogram med veilledende plan for offentlig rom. (VPOR) for Rødtvet.

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning)
35 878,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 735 878,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 743 938,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 16.10.2020 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Oppdragsnummer

703200220