Rødstuveien 4

TOTALOPPUSSET I 2021 3-ROMS SELVEIER I 2.ETG MED 2 BALKONGER - VARMT VANN OG FYRING INKL. - ROLIG GATE - IKKE FORKJØP!

Velkommen til Rødstuveien 4, 2.etg!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 4 700 000

BRA / P-rom
53 m² / 53 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9295635595871 breddegrad, 10.7836991117192 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 907 990

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 4 700 000
Andel fellesgjeld kr 77 000
Omkostninger kr 130 990
Totalpris kr 4 907 990
Felleskostnader kr 3 959 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 53 m²
Bruksareal (BRA) 53 m²
Etasje 2
Eierform Selveier
Boligtype Leilighet
Adresse Rødstuveien 4
Kommune Oslo
Byggeår 1939

Mer om boligen

Beskrivelse

Velkommen til visning i Rødstuveien 4! En nyoppusset og innbydende 3-roms leilighet i 2.etg. med 2 balkonger!

Hele leiligheten er oppusset i 2021 og har ikke vært brukt etter det, så her får du helt nytt utstyr og nye overflater. Her er det pusset opp fra bunn til topp dvs. alle gulv er skiftet, vegger er sparklet og malt, tak er senket og lagt downlights. Bad er renovert dvs. pigget helt ned og alt bygget opp på nytt inkl. ny membran. Det følger 5 års garanti på bad. Alt er også nytt på kjøkkenet inkludert nye og ubrukte hvitevarer(Oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og kjøkkenvifte)

Leiligheten har sentral beliggenhet med de fleste fasiliteter rett utenfor døren.

    Kort fortalt:
  • Sentral beliggenhet
  • Selveier(kan fritt leies ut)
  • Alt pusset opp i 2021
  • Flislagt bad
  • Kabel-TV fra GET/Telia
  • Varmt vann og a-konto fyring inkludert i felleskostnadene
  • Kjellerbod.
  • Beliggende i enveiskjørt gate
  • Sameiet melder om god økonomi og ingen planer om økning av felleskostnadene
  • Fellesvaskeri og felles sportsbod i bygget
  • Egen grønt-gruppe som arbeider med beplantning av sameiets fellesområde
  • Mange parker i nærområdet

Velkommen til visning i denne strøkne leiligheten hvor du kan flytte rett inn!

Kontakt megler Christopher Sæter på tlf: 400 40 332 eller mail cs@obos.no for alle spørsmål og husk å melde på til visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på toppen av Sinsen mot Frydenberg i rolig enveiskjørt gate. Et hyggelig område med flere serveringssteder, et variert utvalg av butikker, Kort avstand til trikk, buss og t-bane. T-banestasjon både på Carl Berner og Sinsen med hyppige avganger. Sameiet har et hyggelig uteareal ved gården. Det er mange hyggelige rekreasjonsmulighet i området som Torshovdalen, Sofienberparken og Botanisk Hage i gåavstand. En kort gåtur unna har man Grünerløkka med sitt pulserende byliv. Her er det mange hyggelige kafeer, spisesteder og et rikt utvalg av butikker for å nevne noen av fasilitetene. For den aktive fins den en rekke treningssentre i området. Området Løren som ligger rett ved er i rivende utvikling og vil tilføre mye nytt til området.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Adkomst

Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskiller og yttervegger kledd med pusset teglsteinsfasade. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp.

Byggemåte

Antatt fundamentert med støpt grunnmur /såle på fast grunn. Ytter vegger i mur/betong med pussede fasader.

Innhold

Entré:
Innbydende og romslig entré med ny parkett på gulv og nymalte vegger. Porttelefon med åpner. Mulighet for innsetting av garderobe eller klesoppheng etter eget ønske.

Bad:
Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Badet leveres med 5-års garanti fra 2021. Inneholder: Dusj m/svingbare dusjdører, servant med underskap, speil og wc. Downlights med dimmefunksjon i tak.

Stue/Kjøkken:
Lekkert kjøkken med ny innredning fra Ikea. Dekorative store 60x60cm keramiske fliser på bakvegg over benkeplate i heltre. Kjøkken og hvitevarer er nytt og ubrukt. Hvitevarer som medfølger er: Komfyr, steke topp(induksjon), kjøkkenvifte og oppvaskmaskin. Det er laget opplegg og nisje i kjøkkenbenk for innsetting av vaskemaskin.
Videre i stue er det plass til sofa, tv og spisebord. Utgang til vestvendt balkong som vender ut mot bakhage med hyggelig utsyn og gode solforhold.

Soverom 1:
Romslig soverom med ny parkett på gulv og nymalte vegger. Fin plass til etablering av garderobe og f.eks. kontorplass. Utgang til østvendt balkong med morgensol.

Soverom 2:
Romslig soverom med ny parkett på gulv og nymalte vegger.

Hovedbalkong:
Vestvendt balkong på 3,7kvm med hyggelig utsyn ned på sameiets frodige bakhage og med god avstand til neste blokk.

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Utstyr

Radiatorer for felles sentralfyring. Porttelefon. Dekoder for kabel-tv.

Oppvarming

Felles sentralfyring tilknyttet fjernvarme. Sameiet har innført individuell måling av forbruk tilknyttet oppvarming av seksjonen som avregnes 1 gang pr. år.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med parklignende plan som er beplantet med busker og blomster. Sitteplasser og benker.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har 18 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Sameiet

Sameiet består av 94 seksjoner og har følgende adresse: Rødstuveien 2-14.
Sameiet har en egen hjemmeside: www.rodstuveien.no

Rehabilitering/større vedlikehold i sameiet:
2020: Søppelrommene er pusset opp: Vegger og tak er
malt (ref. sameiets hjemmeside)
2018: Nytt callinganlegg.
2015: Installasjon av brannvarslingsanlegg.
2013-2014: Reparasjon og oppussing av balkonger og
fasade.
2012: Rehabilitering av vann og avløp ble avsluttet. Det er skiftet ut diverse låser og dørvridere på inngangsdører samt ny dørpumpe i inngangsdør i oppgang nr 14. Ny vaskemaskin er installert i vaskeri.
2009: Oppussing av oppganger og kjeller.

Styregodkjennelse

Nei.

Dyrehold

Dyrehold tillatt. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.959,- pr. md.
Herav:
A konto oppvarming: 992,-
Felleskostnader 2.917,-
Dugnad 50,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld kr. 77.000,- / Formue kr. 9 563,-

Lånevilkår

Sameiet har ett lån annuitetslån i Handelsbanken fordelt slik ihht. brev fra forretningsfører.
Restsaldo: 6 784 878,-
Andel lån for seksjonen avrundet: kr. 77 000,-
Rente flytende: 3,25%
Restløpetid: 10år 10 mnd.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Totale kostnader

4 700 000,- (Prisantydning)
77 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 777 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
119 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 777 000,-))
--------------------------------------------------------
130 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 907 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christopher Sæter

Oppdragsnummer

709210025