Refstadsvingen 5

Lys og gjennomgående 4-roms leilighet med balkong - Rehabilitert bad (2015) - Markanært - Heis - Varmtvann/fyring inkl.!

Velkommen til Refstadsvingen 5, 4. etasje.

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 600 000

BRA / P-rom
72 m² / 72 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Velkommen til digital visning

For denne boligen tilbyr vi digital visning. Dette gir deg en effektiv og enkel gjennomgang av boligen. Her kan du fritt bevege deg i alle rom og eventuelle etasjer, samtidig som du kan zoome inn hvis du ønsker å ta en nærmere kikk på gulv, vegg og annet.

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9433158262456 breddegrad, 10.8158381990012 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 004 554

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 600 000
Andel fellesgjeld kr 389 000
Omkostninger kr 15 554
Totalpris kr 4 004 554
Felleskostnader kr 5 585 per måned
Antall rom 4
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 72 m²
Bruksareal (BRA) 72 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Refstadsvingen 5
Kommune Oslo
Byggeår 1961
Energimerket Lys grønn F

Kontakt oss for en gratis og uforpliktende verdivurdering

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beskrivelse

Lys og gjennomgående 4-roms andelsleilighet beliggende i høyblokkens 4. etasje. Leiligheten består av entre, bad, wc, kjøkken, 3 soverom og stue med utgang til sydvendt balkong på 7,5m². Leiligheten har malte slette veggoverflater, laminat på gulv, kjøkkeninnredning med 1-speils bjørkefronter og laminat benkeplate fra 2004 og flislagt bad og wc med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2015 med nye overflater, membranløsninger, innredning, sluk og røropplegg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde på Bjerke. Gangavstand til skole og barnehage, offentlig kommunikasjon, matbutikker og idrettsplass. For deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever.

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon med få minutters gange til bussholdeplass på Bjerke med hyppige avganger mot sentrum og BI. Buss nr 31 har avganger hele døgnet, og bruker kun 12-15 minutter til sentrum. Gangavstand til t-bane på Vollebekk og 1 minutt til flybussen.

Servicetilbud:
Man har en rekke kjøpesentre i nærheten av Bjerke, blant annet Årvoll senteret, Økern senteret, Linderud senter, Veitvet senter og Storo Storsenter som kun er en kort kjøretur unna leiligheten. Av matbutikker så har man Kiwi, Coop og Meny like i nærheten.

Tur, idrett- og skoletilbud:
Av fritidsaktiviteter har man blant annet Løren idrettspark som har kunstgressbane for både 11 og syver-fotball, samt en idrettshall som er godt tilrettelagt for innebandy. Lørenhallen har også ishockey.
Oslo Skisenter Grefsenkollen ligger like i nærheten, der har blant annet 4 heiser med 4 nedfarter med forskjellige vanskelighetsgrader for slalåm og snowboard. Det fins også utleie av utstyr samt to kafeteriaer.
Marka er meget populær på vinter og på sommeren, her blir det preparerte skiløyper så fort det blir snø. På sommeren er det en rekke fine turstier for de som liker å løpe eller de som liker rolige fritidsturer.
Veitvet Bowling Senter ligger noen få km fra leiligheten, senteret er et av Norges største bowlinghaller, det er totalt 26 baner. 14 av banene er tilrettelagt med gjerder for de yngre bowlerene. Bowlinghallen har også pub og lettere servering.
Rett foran leiligheten kan man se litt av Bjerke travbane, som kanskje er et av Norges mest kjente sportsanlegg, her er det fast løpsdag på onsdager, lunsjtrav på torsdager samt løp på de fleste lørdager og søndager. I tillegg arrangeres det tivoli og messer som passer for de fleste. Av treningssentere så har man Fitness24seven som er rett ved boligen, litt lenger unna har man ELIXIA Linderud som er på hele 2.250 kvm.

Skoler og barnehager:
Ifølge Oslo kommune så sokner leiligheten pr. i dag til Refstad skole som er både barne- og ungdomsskole, det er gåavstand til skolen. Av videregående skoler så har man blant annet Bjerke videregående skole og Kuben videregående, det er godt med kollektiv til andre skoler rundt i Oslo. De nærmeste barnehagene er Brobekk barnehage, Refstadsvingen barnehage og Sofus barnehage. Det fins en rekke flere barnehager i området.

Bebyggelse

Blokk og villabebyggelse.

Adkomst

Fra Sinsenkrysset følg Trondheimsveien til Bjerke Travbane, så første til venstre og venstre inn til Refstadsvingen. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Byggemåte

Høyblokk på 12 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur- og betongkonstruksjoner med alle bærende konstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Utvendige fasader med malte pussede overflater og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med papp/folie. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte
masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2014, støyglass på alle soverom og i 1 stk. stuevindu. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2014. Entredør type B-30/db35 fra 1990 som er brann- og lydklassifisert. Se tilstandsrapport 26.03.2021.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue, wc og 3 soverom.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Standard

VEGGER
Fliser på wc og malte overflater i stue, entre, kjøkken og alle soverom. Fliser på wc fra 2015 i forbindelse med våtromsrehabilitering i borettslaget. 1 soverom er sparklet i 2010 med sponplate på en vegg i 2021 og malt i 2021. 1 soverom er kledd med gipsplater, sparklet og malt i 2019, ellers er alle malte overflater i leiligheten fra 2021.

GULV
Fliser på wc og Alloc høytrykkslaminat i entre, stue, kjøkken og alle soverom. Fliser på wc fra 2015 i forbindelse med våtromsrehabilitering i borettslaget og laminatgulv er fra 2010-2014.

HIMLINGER
Malte overflater i alle rom. Downlights i himling på bad. Downlights på bad er montert i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2015.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2004 med 1-speils bjørkefronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin.

BAD
Flislagt bad består av inn-utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og lys og opplegg for vaskemaskin. Bad er rehabilitert i regi av borettslaget i 2015 med nye overflater, membranløsninger, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr.

WC
Wc består av servant m/underskap og veggklosett. Innredning og sanitærutstyr fra 2015 i forbindelse med våtromsrehabilitering.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad og wc. Fjernvarme leveres fra Hafslund Fjernvarme AS.

Tomten

Eiet tomt på 36 974m². Eiendommen har et stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Tildeling av parkeringsplass skjer kun ved kontakt med styret. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 22865500

Borettslaget

Bjerke Borettslag. Borettslaget har egen hjemmeside: bjerkeborettslag.herborvi.no/
Borettslaget består av 303 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bjerke Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 183 382, og ligger i bydel 9 Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse: Refstadsvingen 1-23.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

08.04.2021

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Det er lov med hund og rendyrket innekatt i borettslaget, dette forutsetter at borettslagets skjema undertegnes av andelseier. Her blir det spesielt lagt vekt på at det er båndtvang på hunder på borettslagets eiendom, og at man pliker til umiddelbar fjerning av ekskrementer.

Forsikring

FRENDE FORSIKRING - polisenummer 2984956.

Ligningsverdi

For 2020:
Som primærbolig: 1 086 253,-
Som sekundærbolig: 3 910 509,-

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator 26.03.2021

Felleskostnader

Kr. 5 585,- inkl.: Varmtvann, sentralfyring, trappevask, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld forretningsførsel med mer.

Herav:
Felleskostnader 5 485,-
Trappevask 100,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 389 000,- pr. 16.03.2021
Andel fellesformue: 39 995,- pr. 31.12.2020

Lånevilkår

HUS601-11498722
Restsaldo: 48 155 854,- (andel av saldo: 181.149,- pr. 16.03.2021)
Restløpetid: 16 år 3 md.
Rentesats: 0,80%
Rentetype: Flytende
Lånetype: Annuitet
Term. pr. år: 2
Kapitalkostnader: 998,-

OBOS01-98207930296
Restsaldo: 55 245 677,- (andel av saldo: 207.095,- pr. 16.03.2021)
Restløpetid: 24 år
Rentesats: 1,45%
Rentetype: Flytende
Lånetype: Annuitet
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader: 764,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Refstadsvingen 5 - Rehab bad - Ferdigattest - 2016
Refstadsvingen 5 - Hoeyhus - Ferdigattest - 1965
Refstadsvingen 5 - Balkonger - Ferdigattest - 2007

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod (1,7m²) og 1 loftsbod (Bod med skråtak og målbart areal på 2,0m² og med gulvareal på 4,8m²), samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.
- Sydvendt balkong på 7,5m² med adkomst fra stue. Balkongen ble ferdigstilt i 2006.
- Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i oppgang.
- Det ble utført innvendig EL-sjekk i 2019 og samtidig ble det montert 3 stk. doble stikkontakter.
- Dør-calling med åpner.
- 2 stk. personheiser i felles oppgang.
- Originalt plassbygget garderobeskap på 1 soverom.
- Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin følger boligen i den stand den står.
- OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidl.LOS) på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Bjerke Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.
- Borettslaget har avtale med Clean Deal Renholdsservice AS om renhold av fellesarealene.

Følgende punkter har fått TG2:
- Entredør type B-30/db35 fra 1990 som er brann- og lydklassifisert. Normal bruksfunksjon på dør og tilstandsgrad settes grunnet alder.
- Malte originale innerdører. Innerdører er malt i 2021. Normal bruksfunksjon på dører og tilstandsgrad settes grunnet alder.
- Alloc høytrykkslaminat på kjøkken. Noen laminatskjøter med svelling og tilstandsgrad settes grunnet dette.
- Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad og wc. Fjernvarme leveres fra Hafslund Fjernvarme AS. Tilstandsgrad settes grunnet alder på radiatorer.
- Originalt plassbygget garderobeskap på 1 soverom. Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdel.

Større vedlikehold og rehabilitering
Borettslaget skal rehabilitere heisene og inngangspartier i løpet av 2021/2022. I den forbindelse har de lånetilsagn på 22 mill kr til på Obos-lånet. Disse 22 mill. kr er ennå ikke tatt ut eller fordelt på leiligheter. Så snart 1.delutbetaling gjøres vil det meddeles her, og fordeling på leiligheter vil bli gjort. Om hele lånet tas ut vil det bety at andel gjeld pr leilighet øker med ca. kr 70 000,- i snitt.

2018 Montert nye trapper i 1, 2 og 5
2017 Vask fasade mot Trondheimsveien i 1-7
2016 Avsluttet rehabilitering våtrom
2015 Byttet og malt inngangspartier 1-5.
2015 Nye ringeklokker høyblokkene
2015 Oppgradert sentralvarmeanlegg nytt renseanlegg og luftutskiller
2015 Start rehabilitering våtrom
2014 Ny uteplass med grill
2014 Asfaltering av gangvei i RS2
2014 Fullført utskifting av alle porttelefoner
2014 Byttet inngangspartiene lavblokk
2014 Nye vinduer/balkongdører
2012 Nye heisstoler høyblokkene
2012 Sanering gamle fryserom
2011 Nye porttelefoner i lavblokken Kjøp traktor. Serviceavtale Norsk Brannvern
2010 Oppgradering vamtvannssirkulasjonen. Trefelling ved lavblokken
2008 Utskifting hoved-eltavler i høyblokkene. Omtekking av tak i lavblokken. Trappehusene høyblokkene malt.
Vaskerier malt, elektr anlegg oppgradert. Asfaltering/skilting P-plasser
2006 Nye fasader og nye balkonger Oppgradering av lekeplass
2003 Felling trær Trondheimsv. Ny Eltavle
2002 Utskifting låsesystem. Maling inngangsparti
2001 Skifting av tak på høyblokkene
2000 Maling av trappeoppganger lavblokk. Maling garasje/ redskapshus. Kontroll brannslokkere alle leiligheter i aug/sep.
1999 Utskifting gulvbelegg og vifter høyblokkene
1998 Asfaltering av gangveier
1997 - 1998 Rehabilitering av en del fasader
1996 Dataovervåking heisene Rehabilitering sentralvarme
1995 Rehabilitering av heisene Reklamasjonsarbeider balkonger. Sirkulasjonspumper. Varmeanlegget skiftet
1994 Reklamasjonsarbeider ferdig
1992 Asfaltering gangveier, innganger Asfaltering av alle gangveier, innganger og tørkeplasser
1990 Brannsikringsutstyr montert i samtlige leiligheter. Rehabilitering av fasader
1989 - 1993 Rehabilitering av grøntanleggene
1988 Overgang til fjernvarme
1986 Utskifting av vinduer og balkongdører Utskifting av vinduer og balkongdører i alle leiligheter. Nye inngangsdører i alle leiligheter. Nye tak på blokkene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det ligger et planforslag under arbeid hos Plan og Bygningsetaten vedrørende Økern Torgvei 51/Refstadveien - Omregulering av parkeringsplass til bolig/kontor - Bjerke travbane (saksnr 201401934).

Det ligger et planforslag under arbeid hos Plan og Bygningsetaten vedrørende Refstadveien 102 - Oppføring av punkthus på 13 etasjer med et forretningsbygg i lamell mot Refstadveien på 2-4 etasjer (saksnr 201715003.)

Det ligger bestilling av oppstartsmøte - RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Gang- og sykkeltiltak (saksnr 201904064 - Reguleringssak)

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Ny kommuneplan fra 23.september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdatering av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid.

Totale kostnader

3 600 000,- (Prisantydning)
389 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 004 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 26.03.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen

Oppdragsnummer

703210064