Refstadsvingen 3

Lys pen 4-roms hjørneleilighet med balkong. Nyere lekkert bad fra 2015. Nye vinduer i 2014. Fyring og vv inkl.

Velkommen til visning i Refstadsvingen 3!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 4 100 000

BRA / P-rom
72 m² / 72 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.9430967600374 breddegrad, 10.8147878977416 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 4 510 385

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 4 100 000
Andel fellesgjeld kr 395 000
Omkostninger kr 15 385
Totalpris kr 4 510 385
Felleskostnader kr 5 585 per måned
Antall rom 4
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 72 m²
Bruksareal (BRA) 72 m²
Etasje 9
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Refstadsvingen 3
Kommune Oslo
Byggeår 1963
Energimerket Lys grønn F

Kontakt Vibeke for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beliggenhet

Leilighet beliggende i meget populært og veletablert boligområde på Bjerke. Området ligger mellom Trondheimsveien, Refstadsvingen og Refstadveien. Gangavstand til Bjerkedalen park som ligger i hjertet av Bjerke. Barnevennlig område med fine, grønne fellesarealer mellom bebyggelsen. Nærliggende barnehager og skoler til alle trinn i nærområdet. Meget god offentlig kommunikasjon med t-bane på Vollebekk, samt bussholdeplass på Brobekk og Bjerke med gode bussforbindelser til Oslo sentrum. I tillegg er det kort vei til nærbutikk, lege, apotek, postkontor, treningssenter på Årvoll. Ca. 5- 10 minutter med bil til større handlesentre som Linderud og Storo med mangeartede forretninger og servicetilbud. Det er gangavstand til Lillomarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Grefsenkleiva skisenter ligger i utkanten av Lillomarka med ski- og snowboardaktiviteter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Frittliggende 12 etasjers høyblokk med kjeller og loft. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Grunnmur i støpt betong. Støpte etasjeskillere og støpt kjellergulv. Yttervegger og bærevegger i murverk, yttervegger utvendig pusset og malt. Flatt tak tekket med papp/folie. Støpte trapper belagt med terrazzo, vinylbelegg i korridorer. Eiendommen har to personheiser. Fasader pusset opp i 2006. Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB35. Vinduer og balkongdør med trerammer og isolerglass produsert i 2014. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innhold

Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av:

Entré med plass til yttertøy.

3 soverom hvorav to soverom har garderobeskap.

Flislagt bad med varmekabler, downlights i himling, badekar og dusjgarnityr. Servant med skuffinnreding og opplegg for vaskemaskin. Badet er modernisert i brl regi i 2015/2016.

Separat WC med varmekabler.

IKEA kjøkken med hvite glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt sort oppvaskkum og etgrepsarmatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjon koketopp. Fliser mellom benk og overskap. Kullfilterventilator. Innredning fra 2015 og 2017.

Luftig og lys stue med plass til sofagruppe og spisebord.

Innglasset balkong. Balkongen er sydvent.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Fellesvaskeri i hvert bygg.

Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://bjerkeborettslag.no/ hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på Finn.no. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Se borettslagets hjemmeside https://bjerkeborettslag.no/ for mer informasjon.

LAVE KJØPSOMKOSTNINGER da det ikke betales dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) ved kjøp av andelsleilighet.

Areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Standard

Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av takstmann Jan Berby:
TG 2;
Alder på ventilasjonsanlegg og servant på wc.
TG 3;
Det er ikke gitt noe TG 3 på bygningsdeler innenfor leilighetens vegger.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralvarme samt gulvvarme på bad og WC.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettsslaget på 36 871,5 m2. Borettslagets fellesareal er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Borettslaget består av 303 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bjerke Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 183 382, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse:
Refstadsvingen 1-23 2
Gårds- og bruksnummer :
85 173 175 180

Første innflytting skjedde i 1961.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:
2018 Montert nye trapper i 1, 2 og 5
2017 Vask fasade mot Trondheimsveien i 1-7
2016 Avsluttet rehabilitering våtrom
2015 Byttet og malt inngangspartier 1-5.
2015 Nye ringeklokker høyblokkene
2015 Oppgradert sentralvarmeanlegg nytt renseanlegg og luftutskiller
2015 Start rehabilitering våtrom
2014 Ny uteplass med grill
2014 Asfaltering av gangvei i RS2
2014 Fullført utskifting av alle porttelefoner
2014 Byttet inngangspartiene lavblokk
2014 Nye vinduer/balkongdører
2012 Nye heisstoler høyblokkene
2012 Sanering gamle fryserom
2011 Nye porttelefoner i lavblokken Kjøp traktor. Serviceavtale Norsk Brannvern.
2010 Oppgradering vamtvannssirkulasjonen Trefelling ved lavblokken
2008 Utskifting hoved-eltavler i høyblokkene Omtekking av tak i lavblokken. Trappehusene høyblokkene malt. Vaskerier malt, elektr anlegg oppgradert
Asfaltering/skilting P-plasser.
2006 Nye fasader og nye balkonger Oppgradering av lekeplass
2003 Felling trær Trondheimsv. Ny Eltavle
2002 Utskifting låsesystem. Maling inngangsparti
2001 Skifting av tak på høyblokkene
2000 Maling av trappeoppganger lavblokk. Maling garasje/ redskapshus. Kontroll brannslokkere alle leiligheter i aug/sep.
1999 Utskifting gulvbelegg og vifter høyblokkene.
1998 Asfaltering av gangveier
1997 - 1998 Rehabilitering av en del fasader
1996 Dataovervåking heisene Rehabilitering sentralvarme
1995 Rehabilitering av heisene Reklamasjonsarbeider balkonger. Sirkulasjonspumper varmeanlegget skiftet.
1994 Reklamasjonsarbeider ferdig
1992 Asfaltering gangveier, innganger Asfaltering av alle gangveier, innganger og tørkeplasser
1990 Brannsikringsutstyr montert i samtlige leiligheter. Rehabilitering av fasader.
1989 - 1993 Rehabilitering av grøntanleggene
1988 Overgang til fjernvarme
1986 Utskifting av vinduer og balkongdører Utskifting av vinduer og balkongdører i alle leiligheter. Nye inngangsdører i alle leiligheter. Nye tak på blokkene.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på Finn.no.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

26.02.2021

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på Finn.no. Husordensregler kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Frende forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig: kr 1 009 164,-
Som sekundærbolig: kr 3 632 990,-

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2019 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Felleskostnader

5 585,-
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.585,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 5.485,- inkl kommunale.avgifter, grunnleie kabel-tv, vaktmester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld.
Trappevask 100,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: HU602, annuitetslån
Saldo: kr 49.098.342,-
Løpetid: 16 år 7 md
Rentesats: 0,79%, flytende rente
Andel av saldo: kr 184.703,-

Lånetype: OBBK01, annuitetslån
Saldo: kr 55.897.024,-
Løpetid: 23 år 11 md
Rentesats: 1,58%, flytende rente
Andel av saldo: kr 209.505,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Refstadsvingen 3 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2016.pdf
Refstadsvingen 3 - Høyhus - Ferdigattest - 1965.pdf
Refstadsvingen 3 - Bytte av sluk H0704 - Ferdigattest - 2013.pdf
Refstadsvingen 3 - Balkonger - Ferdigattest - 2007.pdf
Det at det foreligger ferdigattest og/eller brukstillatelse er ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er godkjent og/eller byggemeldt.

Utleie

Boligen har bare én boenhet. Følger borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseieren selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan lastes ned på Finn.no. Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

4 100 000,- (Prisantydning)
395 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 495 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 385,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 510 385,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (05.11.2020) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Oppdragsnummer

701200136
Til toppen