Ravnkollbakken 39

Lys og fin 3-roms - Innglasset balkong med fantastisk utsikt - Ladeplass i garasjen - Marka som nærmeste nabo!

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 413 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 950 000

Fellesgjeld: kr 448 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 6 606

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf: 22 86 55 00.

  • Ligningsverdi

    Kr.1 029 845,- som primærbolig for ligningsåret 2020.
    Kr. 3 707 441,- som sekundærbolig for ligningsåret 2020.

    Tallene er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator pr. 13.09.2021
    Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og 100 % for sekundærbolig

  • Felleskostnader

    6 606,- pr Mnd
    vaktmestertjenester, trappevask, kabel-TV tjenester,
    felles forsikring, kapitalkostnader og kommunale avgifter.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 448 000,- pr. 01.09.2021
    Andel formue kr. 9.566,- pr. 31.12.2020

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    2 950 000,- (Prisantydning)
    448 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 398 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 413 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet eierskifteforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    OBOS Eiendomsmeglere ved Houssam Zrelli har gleden av å presentere en lys og fin 3-roms sentralt på Romsås. Her får du en romslig planløsning med 2 soverom, romslig stue med store vindusflater og en deilig innglasset balkong med fantastisk utsikt. Videre finner du bad og vaskerom med utgang til luftebalkong. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i 8. etasje med heisadkomst.

    Bo godt på Romsås med nærhet til det du måtte trenge av butikker, servicetilbud og gode kollektivløsninger. Rett utenfor døren finner du populære Lillomarka som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter!

    Kort fortalt:
    -Totalrehabilitert fasade.
    -Garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
    -Boligen disponerer to boder.
    -Kort vei til offentlig kommunikasjon.
    -Barnevennlig med bilfrie veier til barnehage og skole.
    -Det er vedtatt våtromsrehabilitering i borettslaget.

  • Beliggenhet

    Boligen ligger grønt og flott til på Romsås i et veldrevet og populæt borettslag. Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Lillomarka har flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området. På sommerstid finnes blant annet idylliske Steinbruvann og badedammen

    Meget barnevennlig med bilfrie veier til barnehager og skoler. Det er både barneskole og ungdomsskole, flere barnehager, svømmehall og treningssenter i gangavstand.

    Ca 4 min. fra boligen finner du en søndagsåpen Joker. På Romsås Senter, kun ca.4 min gange unna, finner du legesenter, tannlege, svømmehall, butikker og t-bane. Med t-bane fra Romsås senter tar det ca 25 minutter til Oslo Sentrum. Ellers Grorud senter og Kalbakken senter med forretninger og servicetilbud. Nærmeste større senter er Stovner senter, med det meste av forretninger.

  • Bebyggelse

    Området består hovedsaklig av boligblokker med nærbutikker. Ravnkollbakken 26-39, 41-70 og 72-89 og består av 661 andelsleiligheter, fordelt på 16 bygninger med til sammen 46 oppganger, hvorav 31 med heis. Ravnkollen borettslag består av "3 tun" hvorav alle er lukket mot veien med bom

  • Adkomst

    Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 39.
    Med t-bane: Linje 4 og 5 fra Romsås t-banestasjon.
    Med buss: Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen. Buss 31 stopper i Trondheimsvn og går hele døgnet.
    Med bil: Direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

    Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere på fellesvisning.

  • Byggemåte

    Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong / murverk. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein samt utfyllende med panel. Flatt yttertak trolig tekket med papp. Taket er ikke besiktiget av takstkonsulenten.

  • Innhold

    Gjennomgående leilighet bestående av entré, bad/wc og vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og innglasset balkong.

  • Areal

    Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 93 kvm, Bruttoareal: 102 kvm

  • Standard

    Følgende har fått nedsatt tilstandsgrad i tilstandsrapporten:
    TG2 - Ytterdører og porter. Balkongdør subber mot karm tidvis. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
    TG2 - Utstyr for sanitærinstallasjoner/vaskerom. Det presiseres at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.
    TG2 - Innredning og garnityr for våtrom.

  • Oppvarming

    Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i stue, kjøkken og entré.

  • Tomten

    Eiet tomt på 70.844 kvm. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot markaområder. Borettslaget er å regne som skjermet, trafikksikkert og barnevennlig i innenfor området.

  • Parkering

    Det medfølger 1 garasjeplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å lade elbil.
    Borettslaget har 12 MC-plasser i P23. Ta kontakt med styret om det ønskes å leie.
    Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler.
    Gjesteparkering i brl. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Ravnkollen Borettslag.

    www.ravnkollen.no

    Vedtak om våtromsrehabilitering:
    Det ble på generalforsamlingen den 17.06.21 vedtatt å iverksette våtromsrehabilitering i borettslaget og i den forbindelse også gå bort ifra individuelle varmtvannsberede til felles varmt vann.

    Estimert totalkostnad for tiltak 1 er kr. 326.000,- pr. leilighet. Tiltak 2: Som tiltak 1 inklusive felles varmt tappevann. Merkostnad utover tiltak 1 = kr. 45.000,- pr. leil. Estimert totalkostnad er kr. 371.000,- per leilighet. Anbefalt økning i felleskostnader pr. 01.01.2022 mellom 5% til 9%. Borettslaget har engasjert Obos Prosjekt As til å bistå med dette. Obos prosjekt anslår totalentreprise inkludert tiltak 1 og 2 til om lag 288 millioner kroner.

    Tiltak 1 inkluderer blant annet: eksisterende overflater på gulv og vegg rives til bærende konstruksjon, nye overflater på gulv og vegg i våtkjerne etableres med membran og flisoverflater, alt utstyr på bad og vaskerom, med unntak for toalett, demonteres og remonteres. For 3 og 4-roms leiligheter vil det bli valgfritt om det ønskes å slå sammen bad og vaskerom eller adskilte rom. For mer infomasjon om tiltak 1 se "Generalforsamlingen side 29" som er vedlagt i annonsen.

    Veien videre:
    Generalforsamling juni 2021
    Informasjonsmote for beboere: August/september 2021
    Utarbeide tilbudsforesporsel/kontrahering: Høst 2021
    Byggestart: Tidligst august 2022
    Ferdigstillelse ved oppstart august 2022: Juni 2025.
    Ett prosjekt som dette tar lang tid. Fra i dag til det siste røret er skiftet, og det siste badet er overlevert vil det gå flere år. Ovennevnte er milepæler og det vil naturlig nok bli presentert mer detaljerte fremdrifts-planer i god tid før oppstart, men først da når kontrakt er tegnet med entreprenør.

    For ytterligere informasjon: Se "Generalforsamlingen side 27 til 30" som er vedlagt i annonsen.

  • Dyrehold

    Tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i borettslaget. Dyreeier må undertegne "erklæring om dyrehold". Se husordensregler for nærmere informasjon.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest foreligger:
    Ravnkollbakken 47 - Til- og påbygg boder - Ferdigattest - 2010
    Ravnkollbakken 39-47 - Fasaderehabilitering - Ferdigattest - 2010
    Ravnkollbakken 39-47 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974
    Ravnkollbakken 31-89 - Utbedr tak rekke a-d - Ferdigattest - 1987
    Ravnkollbakken 27-67 - Boder og baldakiner - Ferdigattest - 1998

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    -Leiligheten disponerer en bod på inngangsplan, cirka 2 kvm og bod utvendig på cirka 4,5 kvm.
    -Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).
    -Borettslaget har skiftet ut alle sikringsskap og hovedfordelere i 2017. Standard skap til leilighetene er utstyrt med klargjort plass til montering av ekstra strømkurs dersom en ny andelseier ønsker dette (installasjonen bekostes av andelseier).
    -Grendehuset RKB 36: Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien må betales ved bestilling.
    -TV- og bredbånd (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Get om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks (Get-boks) må den enkelte bestille selv hos Get.
    -Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor. Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.
    -Rehabiliteringer i borettslaget:
    2010 - 2011 Heiser og fasaderehabilitering.
    2011 - 2012 Gangveier, lekeplasser mm.
    2014 - 2015 Heiser, uteområder, p-hus.
    2015 - 2016 Omtekking av p-hustak og reparasjon av dekke i P22. Bytta porter og dører P23 og P22. Asfaltering og utbedring av varmekabler RKB 60.
    2016 - 2017 Byttet sikringsskap i oppganger.
    2017 - 2018 Etablert ny lekeplass.
    2019 - 2020 Ladeplasser ute etablert. Strømskap og hovedtavler i P-hus.
    2020-2021 Malt oppganger. Oppgradert uteområder.
    For øvrige rehabiliteringer, se årsberetning/kontakt styret.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 09.09.2021 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
    - Tilstandsrapport
    - Egenerklæringsskjema
    - Nabolagsprofil
    - Energiattest
    - Ferdigattester
    - Reguleringskart
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703210107

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    20.09.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har 3 lån:

    HANBAN-93727003086
    Annuitetslån med 4 terminer pr år.
    Flytende rente på 2,10%
    Restløpetid: 23 år og 1 md.
    Restsaldo: 7.433.763,-
    Restsaldo på andelen:11.529,-
    Kapitalkostnader:53,-

    HUS601-11428456 5
    Annuitetslån med 2 terminer pr år.
    Flytende rente på 0,79%
    Restløpetid: 2 år og 6 md.
    Restsaldo: 2.379.774,-
    Restsaldo på andelen: 3.694,-
    Kapitalkostnader: 130,-

    NORDEA-907508
    Annuitetslån med 4 terminer pr år.
    Fast rente på 5,72%
    Restløpetid: 28 år 8 md.
    Restsaldo: 278.443.615,-
    Restsaldo på andelen: 431.918,
    Kapitalkostnader:2.059,-
    Avdragsfrihet til og med 01.05.2039. Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 3 373,-. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

    Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

    På bakgrunn av våtromsrehabilitering vil felleskostnadene og fellesgjelden øke. For mer informasjon se punkt "borettslag"

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Houssam Ben Zrelli

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål