BankID bytter ut driftsleverandør

Fra 21. til 26. oktober bytter BankID driftsleverandør. I løpet av denne perioden kan BankID være utilgjengelig og derfor berøre flere av våre tjenester som benytter denne løsningen.

Raubekkgata 21

Flott 3-roms endeleilighet med fint utsyn. Moderne standard fra 2020, heis, parkering i parkeringskjeller.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 4 953 554

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 250 000

Fellesgjeld: kr 2 688 000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 15 554

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Felleskostnader pr. måned: kr 7 794

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg med polisenr. 7254294. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

  • Felleskostnader

    7 794,- pr Mnd
    Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, à konto fyring, renter på andel fellesgjeld, vaktmester, forretningsførsel samt drift og vedlikehold.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld kr. 2 688 000,-
    Andell formue kr. 23.907,-

  • Totale kostnader

    2 250 000,- (Prisantydning)
    2 688 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 938 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    15 554,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 953 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Stålverket park ligger på Martodden, et attraktivt område i stor utvikling. Fra Stålverket Park får du kort vei til det aller meste. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rett i nærheten. Og Maxi Storsenter er bare et drøyt steinkast unna. Bussen stopper et par hundre meter unna og bruker ti minutter til sentrum. Eller du kan sykle på et kvarter.

    Du kan dyppe tærne i Mjøsa etter ti minutter til fots og litt lenger unna ligger Furuberget og venter med turstier og lysløyper. Nærmeste nabo er kulturhuset Sagbladfabrikken med kulturaktiviteter av mange slag året rundt. Nabolagsklubben er Storhamar med hockey, håndball og fotball, og hjemmekampene spilles på den andre siden av jernbanelinja.

  • Bebyggelse

    Leiligheten ligger i et nyboligprosjektet Stålverket park på Martodden som består av tilsammen 80 leiligheter fordelt på tre bygg. Denne leiligheten ligger i bygg 3.

    Borettslagets har to garasjekjellere med parkeringsplasser samt felles gjesteparkering. Denne leiligheten har parkeringsplass i kjelleren under bygg 1 og 2.

  • Adkomst

    Innkjøring fra Birkebeinervegen, se kart i salgsoppgave og på nettannonse.

  • Byggemåte

    Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Etasjeskillere i med hulldekke elementer. Betongkonstruksjoner og trebindingsverksvegger. Flat takkonstruksjon, utført i støpt betong. Yttertaket er tekket med helsveiset takpapp og/ eller folie.

    Se forøvrig takst utført av Hamar Takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 08.09.21.

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 1 etasje, er på et plan og inneholder:

    Stue med utgang til vestvendt terrasse, åpen kjøkkenløsning mot stue, entrè, bad/wc, to soverom, teknisk rom/bod og innvendig bod.

    I tillegg medfølger det garasjeplass i parkeringskjeller.

  • Areal

    Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 96 kvm

  • Standard

    Entre:
    Romslig og fin entrè innredet med garderobenisje for ytterklær og sko. Dør herfra til bod og teknisk rom.

    Bad/wc:
    Flislagt bad med hvite 20x40 fliser på vegg og grå 20x20 cm fliser på gulv. Glatte tak med downlights med dimmer og speil med lys. Badet er innredet med vegghengt wc, innfellbare dusjvegger, innredning med 90 cm skuffer og nedfelt servant. Her er det også gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

    Kjøkken:
    Flott kjøkken med glatte, hvite fronter fra Norema, laminert benkeplate og malte plater i benkerygg. Det medfølger integrert stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og integrert kjøleskap/frys. Ved kjøkkenet er det naturlig plass til spisestue ved vindu mot vest.

    Soverom:
    To fine soverom med garderobeløsning i begge samt store vindusflater som gir godt med lys.

    Stue:
    Stor stue med plass til spisestue og sofakrok foran tv-en. Stua har også godt med veggplass for møblering av skap og hyller samt store vidnusflater som gir rommet godt med dagslys. Utgang fra stue via skyve/hevedør til vestvendt terrasseplatting.

    Innvendig bod og teknisk rom.
    Leiligheten har en bod/teknisk rom samt en egen sportsbod innenfor denne igjen. Disse tilsammen gir god lagringsplass. Leiligheten har ikke bod i kjeller.

    Eksempler på innvendige overflater:
    Gulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett samt fliser på baderom.
    Vegg: Malte gips- eller murvegger i moderne, lune farger.
    Tak: Malte, nedforede takflater.

  • Utstyr

    Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin medfølger boligen.

  • Oppvarming

    Fjernvarme til vannbårne radiatorer samt vannbåren gulvvarme på baderom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som renser lufta, tilfører friskluft fra utendørs samt gir en stabil grunnvarme i leiligheten

    Oppvarming betales à konto og avregnes hvert år. À kontobeløp vil være ca kr. 704,- pr mnd. og er inkl. i oppgitte felleskostnader.

  • Tomten

    Stålverket Park er på hele to dekar og er en frodig park med gressplener, gangstier og sosiale møteplasser. Her er det egne parseller for dyrking og det skal legges tilrette for et unikt naboskap og et blomstrende bomiljø. Området ligger lekeplass med diverse lekeaparater og akebakke på vinteren.

  • Parkering

    Parkering for en bil i garasjekjeller samt felles oppstillingsplasser for borettslaget til gjester. Det gjøres oppmerksom på at medfølgende parkeringsplass i garasje befinner seg i kjelleren under nabobygget og ikke i kjelleren til bygget leiligheten er i.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig

  • Borettslaget

    Smia BRL består av tilsammen 80 leiligheter.
    Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

  • Dyrehold

    Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, energiattest side 1, selgers egenerklæring.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715210243

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    01.10.2021

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

  • Lånevilkår

    Lånegiver: OBOS Banken
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 1,35%
    Rest betalingstid: 39 år og 4 mnd.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål