Ragnhild Schibbyes vei 50

2-roms terrasseleilighet | Garasjeplass | Vestvendt terrasse på 12 kvm | Varmtvann inkl | Kort vei til off.komm.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,096,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 2,700,000

Fellesgjeld: NOK 380,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 3,846

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Felleskostnader

    3 846,-
    Varmtvann, garasjeplass, vaktmestertjenester, kabel-TV tjenester, kommunale avgifter, felles forsikring og kapitalkostnader.

  • Garantiordning

    Ja. Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

  • Totale kostnader

    2 700 000,- (Prisantydning)
    380 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 080 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 096 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Ragnhild Schibbyes vei 50: En romslig 2-roms terrasseleilighet med fin beliggenhet i høy U. Etg. (2.etg fra terrasseplan). Fra stuen er det utgang til stor vestvendt terrasse på hele 12 kvm. Leiligheten har god planløsning med romslig stue, åpent kjøkken og et romslig soverom. I tillegg disponerer den egen reservert P plass i lukket garasjeanlegg.

    Annet:
    - Egen reservert P plass i lukket garasje.
    - 300 meter til t-bane og Vestlitorget.
    - Automatsikringer i sikringsskap.
    - Vinduer og terrassedør fra 2003.
    - Varmtvann inkludert.
    - Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.

  • Beliggenhet

    Beliggende skjermet og barnevennlig til på Vestli. Boligen ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Fra boligen er det kun få minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. For øvrig ligger Stovner Senter med alle sine fasiliteter i nærområdet. Her er det blant annet bibliotek, kiropraktor, Meny, COOP, vinmonopol, tannlege m.m.

    Utenfor senteret er Fossumparken opparbeidet, her er det blant annet sitteplasser, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken er en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. I tillegg til T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5) Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. Du har også bussholdeplass med buss Nittedal/Oslo og Lillestrøm/Oslo med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.

    Rommen, Vestli og Stovner Skole (barneskoler) og nye Tokerud skole (Ungdomsskole) ligger alle i kort avstand fra boligen. Tokerud skole disponerer hele 4 tennisbaner i tillegg til alpinbakke på vinterstid. Stovner videregående skole ligger ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

    Boligen har en fin beliggenhet, skjermet for trafikk og i umiddelbar nærhet til marka. Her har du fantastiske turmuligheter hele året med flotte turstier, sykkelløyper og lysløyper. Da er blant annet Liastua på Gjelleråsen populære turmål for alle aldersgrupper. Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, klatresenter, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter og treningssenter finnes også i umiddelbar nærhet.

  • Bebyggelse

    Området på Vestli består av både rekkehus, småhus og blokker. Ragnhild Schibbyes vei består av terrasseblokker. Vestlitoppen borettslag har adresser Ragnhild Schibbyes vei 36-40 og 46-62 og består av 173 andelsleiligheter fordelt på 5 terrasseblokker med i alt 12 oppganger.

  • Adkomst

    Det er enkelt å komme seg til Ragnhild Schibbyes vei 50 med både bil, t-bane og buss:

    Med t-bane: T-banestasjon på Vestlitorget (med linje 4 og 5) Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann som tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime.

    Med buss: Holdeplass på Trondheimsveien, alternativt både buss Nittedal/Oslo og Lillestrøm/Oslo med relativt hyppige avganger i kort gange fra boligen.

    Med bil: Fra Riksvei 4 går avkjøringen direkte til Ragnhild Schibbyes vei.

  • Byggemåte

    Terrasseblokk på 4 etasjer, underetasje og kjeller med garasjeanlegg som oppført i bærende betongkonstruksjoner på skillende vegger og etasjeskillere. Flatt yttertak tekket med papp/ sarnafil. Fasader med platekledning, beiset panel og betongoverflater. Innvendige lettvegger kledd med gipsplater. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2003. Terrassedør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2003 og entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert.

  • Innhold

    Entré: Entre med plass til oppbevaringsmøbler, samt sko- og hengeplass. Inngang til praktisk bod på 3 m2.

    Stue: Lys stue med store vindusflater. Det er plass til sofagruppe og spisebord. med utgang til terrasse.

    Balkong: Vestvendt terrasse på ca. 12 m2 med en bod på 2 m2.

    Her får du en flott terrasse der det er plass til både sittegruppe og grill. Balkongen ligger usjenert til mot et skogholt.

    Kjøkken: Med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate med fliser over, ventilator og enkel oppvaskkum.

    Soverom: Lyst og pent soverom med plass til nattbord, kommoder o.l. Skyvedørsgarderobe.

    Bad: Badet består av dusjkabinett, servant med underskap, speil med overlys, wc og opplegg for vaskemaskin.

  • Areal

    2-roms andelsleilighet i U. etg - Ligger som en 2. etg på terrasse siden.

    Bruksareal 47 m2, primære rom 44 m2 består av entré, bad/wc, kjøkken, soverom og stue, i hht vedlagte takstpapirer.
    Sekundær rom 3 m2 består av innvendig bod.

    Boligen disponerer 1 bod på ca. 2 m2 på terrassen.

    Garasjeplass.

  • Standard

    Gulv:
    Belegg i bod og eikeparkett i entré, soverom, kjøkken og stue. Vinylbelegg på gulv

    Vegger:
    Finerplate og malte flater i bod og malte slette overflater i stue, entré, soverom og kjøkken. Baderomsplater på vegger

    Himling:
    Malte overflater i alle rom.

    Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport av Petter Schanke Eikum:
    Avvik som kan kreve tiltak
    TG2 -Innvendig > Radon
    TG2 - Overflater på innvendige gulv baderom - Grunnet eldre belegg.
    TG2 - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Svelling på sokkel under servantskap.
    TG2 - Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Ingen tilluft til bad/wc.
    TG2 - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
    TG2 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksventil fra kjøkkenrommet er fra ventil bak foring over overskap. Mangler tilluft til bad/wc.
    TG2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    TG2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    TG2 - Innvendig > Overflater. Noe misfarging etter røyking på malte overflater i stue. Ujevnt underlag på overflater i bod.
    TG2 - Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Luftlomme under belegg mot avløpsrør. Ca. 20mm høyde på belegg opp på avløpsrør i gulv.
    TG2 - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

    Følgende har fått TG3:
    TG3 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Øvrige forhold har fått TG1

  • Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovn på bad/wc, ellers ingen fastmonterte ovner i leiligheten. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

  • Tomten

    Andel i 28.000 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med grøntområder rundt om som er pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og rundt blokkene, stedvis lukket med bommer. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper på borettslagstomten. Tomten grenser delvis mot friområder som gir flotte turområder rett utenfor døren. Det er ikke knyttet konsesjon eller odel til eiendommen.

  • Parkering

    Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

  • Borettslaget

    Større vedlikehold og rehabilitering

    2017-2020
    Betongrehabilitering

    2019
    Fasade og p-hus rehabilitering
    Fasadene 46-54 balkongsiden,56-62 balkongsiden og 36-40 kjøkkensiden ble overtatt i desember 2019. P hus 36-40 blir ferdig ca. 1 april 2020.

    2018
    Fasade og P-hus rehabilitering
    Fasadene på kjøkkensiden 56-62, Balkongsiden 36-40 og kjøkkensiden 46-54 ble ferdige denne sesongen. Betongrehabiliteringen av p-hus 46-54-56-62 ble også sluttført.

    Rør rehab
    En del etterslep fra rør rehabiliteringen skjer ennå.

    Elskap
    Alle elskapene i borettslaget er byttet slik at alt ang strøm nå er sjekket ut og i orden.
    Vifter på tak
    Vifter i alle oppganger ble byttet på høsten.

    2017
    Fasadene, vedlikehold av oppgangene, gangbroene, betongen samt at taket over 60-62 må skiftes. Er i gang med prosjektering av EL-bilstasjon.

    2015 - 2017
    Rørrehabilitering
    Utskiftning av kaldt- og varmtvannledninger, samt ny sirkulasjonsledning.

  • Dyrehold

    Det er tillatt med 1 innekatt eller 1 hund etter søknad til styret. Hund/katt skal ikke anskaffes før etter godkjenning av søknaden. I oppganger hvor det er registrert andelseiere/beboere med allergiplager vil styret måtte kunne avslå søknad om hund/kattehold. Andelseier som søker om dyrehold må undertegne en dyreerklæring. Dyrehold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere og hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest fra 01.11.1978.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, nabolagsprofil og forside energimerking.
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    716220033

Budgivning

  • Lånevilkår

    Andel fellesgjeld kr. 380.000,- pr. 01.05.2022.

    Borettslaget har 4 lån med følgende betingelser:

    HUS601-11445644 5
    Restsaldo: 2.400.452,- (andel av saldo: 11.639,- pr. 01.05.2022)
    Restløpetid: 6 år 10 mnd
    Rentesats: 1,07%
    Rentetype: Flytende
    Lånetype: Annuitet
    Term. pr. år: 2
    Kapitalkostnader: 149,-

    OBBK01-98207425737
    Restsaldo: 11.636.636,- (andel av saldo: 56.476,- pr. 01.05.2022)
    Restløpetid: 13 år 7 md.
    Rentesats: 2,10%
    Rentetype: Flytende
    Lånetype: Annuitet
    Term. pr. år: 12
    Kapitalkostnader: 399,-

    OBBK03-98207777897
    Restsaldo: 64.191.707,- (andel av saldo: 311.584,-pr. 01.05.2022)
    Restløpetid: 37 år 5 md.
    Rentesats: 2,10%
    Rentetype: Flytende
    Lånetype: Annuitet
    Term. pr. år: 12
    Kapitalkostnader: 1.004,-

    OBBK02-98207975311
    Restsaldo: 1.084.459,- (andel av saldo: 0,-pr. 01.05.2022)
    Restløpetid: 9 år 4 md.
    Rentesats: 2,10%
    Rentetype: Flytende
    Lånetype: Annuitet
    Term. pr. år: 12
    Kapitalkostnader: 0,-

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål