Pinnerudvegen 18

Moelv - Moderne og oppgradert enebolig på et plan med kjeller. Stor og solrik tomt med mjøsutsikt.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 3 603 170

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 3 500 000

Omkostninger: kr 103 170

Dekker dokumentavgift, andelskapital og tinglysningsgebyr.

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Offentlige/kommunale avgifter

    Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2020.
    Avløp kr: 9 931,-
    Eiendomsskatt kr 5 032,-
    Feiing kr 848,-
    Renovasjon: kr 6 101,-
    Vann kr 6 346,-
    ---------------------------------------
    Sum ca. kr 28 259,-

  • Faste løpende kostnader

    Fullverdigforsikring: pris vil variere ut fra selskap og avtale.
    TV/Internett: ca. 1 288,- pr måned. Pris vil variere etter avtale og selskap.
    Strøm: ca kr 21 410,- i 2020, 1 785,- kr pr mnd.

  • Forsikring

    Boligen er fullverdiforsikret i Sparebank 1 Fremtind.

  • Ligningsverdi

    Ligningsverdi som primærbolig kr 478 230,-
    Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 721 628,-

    Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

  • Totale kostnader

    3 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    103 170,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 603 170,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beliggenhet

    Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Moelv. Her er det kort veg til sentrum, og gangavstand til barnehage og ca 2,1 km tl Moelv barneskole. Boligen ligger på en liten høyde, som gir fin utsikt fra eiendommen mot Mjøsa. Kort avstand til golfbane, flotte turområder i Moskogen og langs Mjøsa. Ca. 30 minutters kjøring til Mjøsbyene Hamar, Gjøvik og Lillehammer.

  • Adkomst

    Se vedlagt kart.

  • Byggemåte

    Enebolig over 1 etasje med kjeller, oppført i 1964 og tilbygd i 2015. Boligen er oppført på støpt grunnmur, støpte pilarer på tilbygd del, isolert trebindingsverk over grunnmur. Takkonstruksjoner i tre, tekket med dobbelkrummet betongtakstein, fra 2015. Vinduer med 3- lags isolerglass og pvc karm, fra 2015. Kjøkken fra 2015. Drenering fra byggeår. Boligen er betydelig oppgradert i 2015-2017, og bærer preg av noe håndverksmessig dårlig utførelse. Det må påregnes noe oppgraderinger/ utbedringer.

    På terrasser som ligger mer enn en halv meter over bakkenivå, er det krav om rekkverk. Rekkverket må bygges solid slik at det ikke gir etter for belastning, og det skal være minst 90 cm høyt.

  • Innhold

    1. etasje:
    P-rom: Vindfang, gang, stue m/ spisestue, 3 soverom, bad

    Kjeller:
    P-rom: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, bad, soverom
    S-rom: Fyrrom

  • Areal

    Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 180 kvm

  • Standard

    Velkommen til Pinnerudvegen 18!

    Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig område med kort avstand til sentrum, barnehage og Moelv barneskole, samt flotte turområder. Eiendommen er delvis skrånet, og boligen ligger derfor på en liten høyde som gir både gode solforhold og fin utsikt ut mot Mjøsa.

    1. etg:
    Entre med skyvegarderobe. Inngang til kjeller.

    Boligen har tre gode soverom i 1. etasje.

    Stort og moderne bad med tidsriktige og stilige farger. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning med nedfelt servant med underskuffer, og speiloverskap. Veggmontert dusj med glassdører, boblebadekar og toalett.

    Moderne og stilig kjøkken fra 2015 med åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkeninnredning med laminert skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum i svart kompositt. Underskap og høyskap med profilerte fronter i grålakkert utførelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, som mikrobølgeovn, keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert ventilator av stål og glass.

    Fra kjøkkenet er det åpen løsning til stor og romslig stue. Her er det god plass til både spisegruppe, sofagruppe samt en TV-krok. Stuen har godt innfall av dagslys med store vindusflater, og god og fin utsikt mot Mjøsa. Fra stuen er det utgang til en vinterhage, som eier bruker som treningsrom. Videre adkomst til boligens terrasse, som strekker seg rundt baksiden av boligen. På enden av terrassen har eier satt opp boblebad, og bygd platting rundt.

    Eier har bygd platting i hagen hvor det er plass til basseng, sittegrupper og sofagruppe. (Dersom terrasse ligger mer enn en halv meter over bakkenivå, må det av sikkerhetsmessige grunner sette opp et rekkverk. Håndlist på rekkverk skal være i høyde 90 cm over gulv/trinn).

    Fittstående uthus satt opp i 2016 med god lagringsplass. Utvendig bod under verandaen.

    Underetg:
    Kjeller med vaskerom, oppbevaringsrom, og verkstedsrom.

    Underetasjen er delvis innredet og består av bad, soverom, stue/kjøkken. Det foreligger ikke dokumentasjon på at kjeller er omsøkt med bruksendring til varig opphold.

    Egen inngang til sokkelleiligheten på baksiden av huset, med lite uteområdet og adkomst direkte inn til stuen. Åpen og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Vedovn og varmepumpe i stuen.

    Badet har vinylbelegg på gulv, og malt panel på vegg. Dusjnisje med baderomsplater. Enkel servant med underskap, og toalett.

    Oppgraderinger:
    Nytt sikringsskap (3-fas) i 2017
    Installert easee elbillader
    Malt overflater i sokkelleilighet, lagt dobbel gips i etasjeskillet, ny kjøkkeninnredning
    Laget platting i hagen, med plass til frittstående basseng
    Satt opp jacuzzi og bygd platting rundt denne
    Gruslagt innkjørsel

  • Utstyr

    Innlagt fiber. Elbil lader.

  • Oppvarming

    Elektriske panelovner på enkelte rom.
    Varmepumpe og peisovn i stue 1. etg.
    Peisovn og varmepumpe i underetasje.

  • Tomten

    Eiet tomt på 1140 m2. Tomten er delvis flat og delvis skrånet, og opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker, frukt og bærbusker og gruslagt innkjørsel.

  • Parkering

    Parkering utenfor boligen, på eiendommens gårdsplass.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 16.03.17.

  • Utleie

    Boligen er registrert som enebolig uten begrensinger for utleie. Innredet rom i kjeller er brukt som kjellerstue av nåværende eier. Det er ikke søkt om bruksendring i kjellerstuen og er således ikke godkjent for varigopphold. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller
    mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

    Det foreligger ikke dokumentasjon for at kjeller er omsøkt/bruksendret for varig opphold. Det er ikke behov for å omsøke til seperat boenhet da det er en dør mellom denne enhenten og husets hoveddel. Anbefaler ny eier å omsøke kjeller for varig oppholdsrom. Eventuelle tilpassninger for å få godkjent bruksendring faller på kjøpers regning.

    Eier leier ut denne delen av kjelleren for 7 500,- kr i mnd.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Tilsyn og feiing:
    Ilsted 1. etasje: Siste tilsyn 18.02.2013, siste feiing 03.05.2021, status tilsyn: utført. status feiing: Ikke utført.
    Illsted fyrrom: Siste tilsyn 18.02.2013, siste feiing 03.05.2021, status tilsyn: utført. status feiing: Ikke utført.
    Illsted kjeller: Siste tilsyn 18.02.2013, siste feiing 03.05.2021, status tilsyn: utført. status feiing: Ikke utført.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boligformål.

    Kommuneplaner:
    ID: 2011050800
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2025
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 17.06.2015
    Delarealer: Delareal 1 140 m
    Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

    Kommunedelplaner under arbeid:
    ID: 2020010947
    Navn: KOMMUNEDELPLAN MOELV
    Status: Planlegging igangsatt
    Plantype: Kommunedelplan

    Reguleringsplaner:
    ID: 1953122910287
    Navn: MOELV
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 29.12.1953

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715210237

Budgivning

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Solgt "som den er"

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål