Paul Holmsens vei 18I

Sentrumsnær 2-roms leilighet med nyere flislagt bad | Sentralvarme og god lagringsplass

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 2,141,504

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 1,800,000

Fellesgjeld: NOK 325,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 16,504

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,817

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Østfold

  • Forsikring

    Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
    Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

  • Felleskostnader

    4 817,-
    Sentralfyring og varmt vann, samt renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, trappevask, kabel-tv inkl. internett, samt drift av borettslaget.

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.817,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 3.605,-
    Oppvarming 1.212,-

    Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld: kr. 325.000,- pr. 01.04.22
    Andel felles formue: kr. 7.541,- pr. 31.12.21

    Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
    Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

  • Totale kostnader

    1 800 000,- (Prisantydning)
    325 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 125 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 504,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 141 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
    Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Lettstelt leilighet med sentrumsnær beliggenhet ved Christianslund i Fredrikstad. Gang- og sykkelavstand til sentrum og dagligvarebutikk bare et par hundre meter unna. Fredrikstadmarka med flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.
    Leiligheten har overflater malt i tidsriktige farger og en fin planløsning med romslig stue, pent kjøkken, stort soverom med god skapplass og moderne flislagt bad.
    Oppvarming og varmt vann via sentralvarmeanlegg er inkludert i felleskostnadene.

    Bad ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019.
    På innvendige overflater er det i hovedsak parkett på gulv, tapet og slette malte vegger og slett malt himling,

    Entre:
    Entré med flislagt gulv og åpen garderobeløsning med plass for sko og klesoppheng.

    Kjøkken:
    Pent og praktisk kjøkken med plass for spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med slette fronter og dører med glassfelt. Heltre benkeplate med nedfelt vask og fliser mellom over- og underskap.
    Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.

    Stue:
    Romslig og fin stue med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys.
    Malte veggflater og parkett på gulv.

    Bad:
    Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantinnredning med speil og lys, vegghengt wc, innsvingbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg.

    Soverom:
    Stort soverom med plass for dobbeltseng og en romslig skyvedørsgarderobe. Det er innfelt spotter i gulvet foran skyvedørsgarderoben.
    Parkett på gulvet og malte/tapetserte veggflater.

    Lagring/bodplass
    Praktisk innvendig bod / garderoberom i leiligheten.
    I tillegg medfølger romslig lagringsbod i kjeller og på loft.
    Felles sykkelbod i kjeller.

  • Beliggenhet

    Boligen er tilknyttet Christianslund borettslag som består av totalt 69 boliger fordelt på blokker og flermannsboliger adressert til Paul Holmsens vei og Christianslund allé. I Paul Holmsens vei ligger boligene på venstre side av veien og den aktuelle boligen ligger i den første grå malte bygningen. Første innflytting av boligene skjedde i 1955, men det var først i 1980 at borettslaget ble dannet. Før dette var beboerne leietagere og ved stiftelsen av borettslaget var halvparten av beboerne tidligere ansatte ved Fredrikstad Mekaniske Verksted, som i sin tid hadde tjenesteleiligheter her.

    Christianslund har de siste årene endret seg til å bli et nytt og lite nærsentra for bebyggelsen i området Christianslund, Frydenberg, Trosvik og Oredalen. Her har du alt du trenger i hverdagen tilgjengelig for deg i umiddelbar nærhet og området består av både ene og flermannsboliger, blokk- og forretningsbygg. Her finner du Rimi dagligvareforretning, bensinstasjon, legekontor, blomsterbutikk og Butterfly konditori og alt bidrar til at området blir attraktivt både for unge og eldre. I umiddelbar nærhet har du også Oredalen som er inngangsporten til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter. Bjørndalsområdet, med de 3 dammene på rad, er opprustet og ble kåret til landets beste uterom i 2013. Dette mangfoldige og bynære markaområdet er et yndet utfartssted, egnet for korte og lange turer, sykling, skigåing på vinteren og bading på sommeren. Videre oppover i marka finner man Borredalsdammen, Skihytta og utallige små turstier på kryss og tvers.

  • Bebyggelse

    Boligblokk over 2 etasjer med kjeller og loft.

  • Adkomst

    Fra Fredrikstad sentrum:
    Følg Glemmengata over i Knipleveien og følg denne frem til rundkjøringen i Christianslundkrysset. Ta til høyre i rundkjøringen og så til høyre igjen, inn Christianslund allé. Følg denne ca 100 meter og hold til venstre inn Paul Holmsens vei like etter Coop Prix. Paul Holmsens vei 18 ligger så på venstre hånd i den andre grå bygningen etter at du har passert mursteinsblokkene.

    Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

  • Byggemåte

    Boligen ligger i en boligblokk som er oppført i tegl og betong. Pusset og malt utvendig. Valmtak med betongstein. Vinduer med isolerglass. Utvendige støpte trapper opp til svalegang og liten uteplass ved inngangen. Bod på loft og i kjeller.

    For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

  • Innhold

    Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder:
    Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.
    Det medfølger romslig bod i kjeller og på loftet, samt felles sykkelparkering.

  • Areal

    Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm
    Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

  • Standard

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    TG0: Ingen avvik
    TG1: Mindre eller moderate avvik
    (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    TG3: Store eller alvorlige avvik

    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

    Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er fra byggeår.
    Utvendig > Dører: Ytterdøren har slitasje.
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Benkeplaten er noe slitt.
    Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann har ikke elfaglig bakgrunn og undersøkelsen er meget begrenset utført.

    Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

  • Utstyr

    Sentralvarmeanlegg - oppvarming og varmtvann inkl. i felleskostnader
    Kabel-tv/bredbånd via borettslagets fellesavtale.
    Automatsikringer

  • Oppvarming

    Sentralvarmeanlegg med oppvarming via radiatorer.
    Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

  • Tomten

    Andel i festet fellestomt, fordelt på 2 tomter, med Fredrikstad kommune som grunneier. Ny festeavtale ble inngått i 1980 med rett til å fornye etter 50 år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene og reguleres hvert 10. år med neste regulering i 2026. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen

  • Parkering

    Parkering i vei langs hekk i Paul Holmsens vei.
    Borettslaget har også 18 garasjer for utleie etter intern venteliste.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig tilknyttet

  • Borettslaget

    Christianslund Borettslag Org.nr. 950058757.
    Borettslaget består av 69 andelsleiligheter.

    hht borettslagets husordensregler utføres renhold av gårdsplass, fortau og felles hage av gårdens beboere i fellesskap. Trappevask utføres av rengjøringsbyrå og borettslaget har avtale med vaktmesterfirma. Ved snøfall er beboere pliktig til å delta i snørydding. Borettslaget har 18 garasjer for utleie etter intern venteliste i borettslaget.

    Borettslaget har i perioden 2014-2015 skiftet ut 216 vinduer og balkongdører i laget. I 2018/-19 har laget gjennomført rehabilitering av VVS-anlegg og bad/våtrom i boligene med adresse Paul Holmsens vei 16 og 18.
    I 2018 ble også oljefyren skiftet ut og erstattet med varmepumpe som drifter sentralfyr og varmt vann til boligene. I forbindelse med årlig kontroll fra Norsk Brannvern ble alle brannslukningsapparater byttet i 2018.

    Borettslaget har samarbeid med OPAS når det gjelder planlegging av vedlikeholdsbehovet og gjenstående rehabiliteringsarbeider og prioriterer i samarbeid med disse.

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 3 782 356
    Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 6 307 336,-.
    Resultat 2018 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 3 042 114,- og ble foreslått dekket ved overføring fra egenkapital, samt til udekket tap.
    Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020 kr 1 624 387,- og viser borettslagets likviditet.

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt, men det skal søkes om tillatelse fra styret på eget skjema. Skjema fås ved henvendelse til styret. Katter skal kastreres/steriliseres, og hunder skal holdes i bånd. Det er også satt en maksgrense ved to husdyr pr. leilighet.
    Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn 1998. (Da nye regler om ansvar ble innført)

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent 06.12.2012.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 11.05.22og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

    Copyright
    OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

  • Oppdragsnummer
    710220067

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    24.05.2022

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 27.04.22

    OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo 26.460.764,- rest løpetid 26 år 2 mnd, flytende rente 2,15 %

    Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Avdelingsleder / Fagansvarlig André Søland

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål