Østregate 91

Praktisk leilighet med et soverom, nytt bad og innglasset balkong i 4 etg. Heis. For pensjonister eller trygdede.

Fasade

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 1 350 000

BRA / P-rom
53 m² / 44 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.7919382923369 breddegrad, 11.0834988355094 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 1 880 554

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 1 350 000
Andel fellesgjeld kr 515 000
Omkostninger kr 15 554
Totalpris kr 1 880 554
Felleskostnader kr 5 088 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 44 m²
Bruksareal (BRA) 53 m²
Etasje 4
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Østregate 91
Kommune Hamar
Byggeår 1970
Energimerket Grønn E

Kontakt Erlend for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Å, nei!

Noe gikk galt under innsendingen av skjemaet...

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Mer om boligen

Beskrivelse

I Østbyen selger vi en lettstelt og pen leilighet for pensjonister og/eller trygdede. Leiligheten ligger i 4. etasje, på enden mot sør og har flott utsikt mot Bekkelaget og Mjøsa. Borettslaget er tilrettelagt med gjesterom for utleie, felles vaskeri i kjeller, heis og ikke minst holder Velferden til i underetasjen. Velferden er et seniorsenter som arrangerer diverse aktiviteter gjennom uka.

Leiligheten har normal, god standard som mdf panelplater, tapet og malte veggflater, praktisk laminat og vinylbelegg på gulv, pussede og malte betongflater i tak. Kjøkkenet er oppgradert med ny oppvaskbenk med stålkum og skap under. Ellers er kjøkkenet orginalt, men godt holdt. Der er det alledere oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger leiligheten. Den har et romslig soverom med garderobeskap.

Nytt bad som sto ferdig i desember 2020 med dusjhjørne, wc, innredning med servant. samt opplegg for vaskemaskin og mulighet for tørketrommel. I tillegg har leiligheten en stor, innglasset balkong med fine utsikts- og solforhold.

Beliggenhet

Stangeveien borettslag ligger sentralt til i Østbyen. Det er gangavstand til Hamar sentrum med alle servicefunksjoner. Borettslaget består av 75 andelsleiligheter for pensjonister, trygdede eller personer over 60 år. Det er kort vei til jernbanestasjonen og Hamar skysstasjon. Velferdssentralen holder til i borettslaget. Bussen stopper rett utenfor inngangen. Leiligheten ligger i toppetasjen og i enden med lite innsyn. Heisen er rett ved leiligheten samt borettslagets gjesterom for leie, rett over gangen, svært praktisk om man har gjester.

Bebyggelse

Østregate borettslag er for pensjonister og trygdede. Borettslaget har en velferdssentral, vaskekjeller, rullestolparkering samt sykkel og sparkparkering i kjeller. Fin felles uteplass med sittegrupper til alles bruk.

Adkomst

Stangeveien borettslag ligger midt i Østbyen. Adkomst fra Stangeveien, Brugata og St. Olavs gate.

Se forøvrig kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler. Støpt kjellergulv og støpte kjellervegger. Bærende yttervegger av støpt betong, ikke bærende yttervegger av trebindingsverk, antatt isolert med mineralull. Flat takkonstruksjon av støpt betong, oppforet med treverk og antatt isolert. Taktekking med helsveiset takpapp.

Se forøvrig takst utført av Hamar takst v/Erik Andrè Brodersen, datert 22.01.18.

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:
Stue, kjøkken, bad/wc, soverom og gang, samt innglasset balkong.
Bod i kjeller.

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

Eksempler på innvendige overflater:
Tak: pusset betong som er malt.
Vegg: MDF-plater i stue, tapet på kjøkken, våtromstapet på bad/wc, samt malte flater ellers.
Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken og gang samt vinylbelegg på bad og soverom.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget siden 1989:

2020-2021 Oppussing av bad
2018 Nytt gulvbelegg i Velferden
2017 Nye automatiske strømmålere
2017 Komfyrvakt montert i alle leiligheter
2017 Nytt porttelefonanlegg
2016 Oppgradering av søppelrommet
2016 Oppussing av kjelleren
2016 Nytt brannsikringsanlegg
2016 Ny vaskemaskin i vaskeriet
2015 Utarbeidet vedlikeholdsplan
2014 Returkoblinger på varmeanlegget byttet
2014 Beising av carport
2013-2014 Utskifting av stoppekraner på varmeanlegget
2012 Alle gamle automatsikringer byttet ut med nye
2012 Nye lamper med bevegelsessensorer i alle felles korridorer
2011 -2012 14 stk. carporter
2008 Innløsing av grunnavgift på tomta
2005 -2006 Heis, dagligstue, entredører
2005 -2007 Innglassing av balkonger og nye himlinger
2002-2003 Fjernvarme
1999 Brannsikringsanlegg
1996 Porttelefoner
1992 Brannskillere
1989 Dørlukkere

Oppvarming

Sentralfyring - á konto brensel kr 500,- pr mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget. Tomten består av noe plen og enkel beplantning. Innkjøring/gårdsplass, adkomstarealer og parkeringsplasser er asfaltert. Arealer foran hovedinngangen er belagt med heller.

Parkering

Carport medfølger ikke, venteliste. Leie på parkering på felles biloppstillingsplass kr 150,- pr mnd. Ellers er det parkeringsmuligheter i gaten.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Stangevegen BRL består av tilsammen 75 leiligheter.
Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr 1 014 243,- i 2019
Disponible midler utgjorde kr 3 405 584,- pr 31.12.19

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

25.02.2021

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560655. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr
Som sekundærbolig

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr d.d. kr 5.088,- pr. mnd.
Herav:
A konto oppvarming 500,-
Felleskostnader 4.523,-
Leie av dekoder 65,-
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 515 000,-.
Andel formue kr -

Lånevilkår

Lånegiver: obosbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,80% flytende
Rest betalingstid: 29 år og 3 mnd

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

1 350 000,- (Prisantydning)
515 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 865 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 554,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 880 554,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 18.01.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, takst, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Oppdragsnummer

715210020
Til toppen