Østregate 122

Pen 2-roms i 3. etg. med heis og flott mjøsutsikt. Klausulert for trygdede eller de over 60 år.

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK1,580,000

BRA / P-rom
64 m² / 51 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.7921806074975 breddegrad, 11.0875572142372 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK1,860,147

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK1,580,000
Andel fellesgjeld NOK265,000
Omkostninger NOK15,147
Totalpris NOK1,860,147
Felleskostnader NOK4,554 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 51 m²
Bruksareal (BRA) 64 m²
Etasje 3
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Østregate 122
Kommune Hamar
Byggeår 1979
Energimerket Rød E

Kontakt André for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Østregate 122

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Briskebyen borettslag ligger i Østbyen med gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skysstasjon og kjøpesenteret CC Hamar og CC Mart`n Hamar.

Adkomst

Ved å ta utgangspunkt fra jernbanestasjon kjør Stangevegen ut av sentrum. I lyskrysset ved Hamar Bilutleie ta til venstre og i første kryss Brugata/Østregate ligger borettslaget på venstre hånd.

Byggemåte

Fundamenter, yttervegger og øvrige konstruksjoner under terrenget av støpt betong. Bærekonstruksjoner, etasjeskillere og leilighetskillende vegger av støpt betong. Yttervegger av støpt betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murte teglsteiner, malt murpuss, malte fasadeplater og stående trepanel. Innglasset balkong med gulvkonstruksjoner av støpt betong, vegger av glass og metall. Flat takkonstruksjon av antatt støpt betong. Taktekking av antatt helsveiset papp og/eller folie.

Innhold

P-rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
S-rom: Innvendig bod og innglasset balkong.

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Standard

Lys og tiltalende leilighet i 3. etg. som ble pusset opp i 2014 med flott mjøsutsikt fra innglasset balkong.

Pent og romslig bad som ble pusset opp i 2014 med flisplater på vegger og ny innredning. Innredningen har lyse slette fronter, heldekkende servantplate og overskap med speil. Badet har innfellbare dusjvegger, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.

Innbydende kjøkken som ble pusset opp i 2014 med lyse profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser i benkeryggen. Integrert stekeovn med tilhørende steketopp. Frittstående kjøleskap medfølger boligen.

Soverom med direkte adkomst til badet. Soverommet har to doble klesskap som også er fra 2014.

Lys stue med godt innfall av dagslys. Fra stue/kjøkken er det utgang til solrik balkong med motorisert markise. Flott utsikt mot Helgøya og Hovinsholmen.

Innvendig bod med skap og hyller. Fryser på boden medfølger boligen.

Vedlilkehold i regi av borettslaget:

2022-2023 Planlagt nytt takbelegg
2021-2022 Planer om nytt låsesystem
2019 - Nye varmekabler ved inngangsdør
2018 - Ny belysning i fellesområder
2017 - Nye røykvarslere og nye ventilatorer i alle leiligheteter
2015 Nytt inngangsparti -øvre biinngang øst.
2014 Ombygging av fellesareal til flere boder og fellesrom.
2014 Garasjeportåpnere til alle garasjer
2014 Videoovervåking montert.
2013 Høytrykkspyling av ventilasjonsanlegg
2013 Byttet innmat i sikringsskap
2012 Nye utgangsdører i leilighetene
2012-2013 Innglassing av balkongen
2011 Det ble montert ny motorisert markise ved balkong.
2010 Nye vinduer.

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Tomten

Fellestomten er opparbeidet med plen. Beplantning av planter/bed og av busker/trær. Interne gangveger, innkjøring og gårdsplass er asfaltert. Gangveg frem til leiligheten er belagt med belegningsstein. Offentlig adkomstveg er asfaltert.

Parkering

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Årsresultat i 2018 kr 299 564,-
Disponible midler pr. 31.12.2018 kr 624 330,-

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Borettslaget er klausulert for pensjonister/trygdede eller personer over 60 år.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Borettslaget leier ut bod, parkering- og garasjeplass etter venteliste.

Borettslaget arrangerer:
- Vårfest
- Høstfest
- Julebord
- Lucia-markering i festsalen m/etterfølgende konsert på storskjerm
- Førjuls-samling i foajeen med konsert og allsang.
- Filmkvelder og strikkekafé i fellesstuen i 2. etg. hver mandag kl 1700

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

25.09.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Tryg Forsikring: Polise nr. 6591467

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 467 530,-
Som sekundærbolig kr 1 683 109,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 4 554,-
Herav:
Leie av dekoder kr 40,-
Felleskostnader kr 4 514,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 265 000,-

Lånevilkår

Annuitetslån i Eika med restsaldo kr 264 174,-. Restløpetid på 23 år og 5 mnd. Flytende rente på 2,65 % p.t.
Annuitetslån i Eika med restsaldo kr 2 250,-. Restløpetid på 6 år og 5 mnd. Flytende rente på 2,65 % p.t.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Eiendommen foran hovedinngangen er regulert for bygging med gesimshøyde på 18 og 21 meter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 580 000,- (Prisantydning)
265 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 845 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 860 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.09.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe

Oppdragsnummer

715190258