Østregate 122

Lys og pen 2 roms leil. i Briskebyen borettslag. Innglasset balkong. Heis For pensjonister,trygdede eller de over 60 år

Boligdetaljer

Prisantydning
NOK1,500,000

BRA / P-rom
64 m² / 51 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.7921806074975 breddegrad, 11.0875572142372 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

NOK1,779,441

Detaljer om boligen
Prisantydning NOK1,500,000
Andel fellesgjeld NOK264,294
Omkostninger NOK15,147
Totalpris NOK1,779,441
Felleskostnader NOK4,554 per måned
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 51 m²
Bruksareal (BRA) 64 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Østregate 122
Kommune Hamar
Byggeår 1979
Energimerket Rød E

Kontakt Terje for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Østregate 122

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Briskebyen borettslag er et borettslag beregnet for pensjonister, trygdede eller personer over 60 år. Briskebyen borettslag ligger i Østbyen rett ved "Gartnerhallen". Det er gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skysstasjon og CC-Mart'n.

Bebyggelse

I området Briskebyen/Østbyen er det eneboligområde, blokkbebyggelse, næring og 1 barnehage ett par kvartaler unna. Parallelt til Østregate ligger Stangevegen som er hovedfartsåre fra Hamar mot Ottestad og Stange.

Adkomst

Ved å ta utgangspunkt fra jernbanestasjon, kjør Stangevegen ut av sentrum. I lyskrysset ved Hamar Bilutleie ta til venstre og i første kryss Brugata/Østregate ligger borettslaget på venstre hånd.

Når en kommer inn i borettslagets vestibyle ligger leiligheten i høy 1. etg. via trapp eller heis. Ta til høyre via en fellesstue og inn i gangen til høyre. Dette er leilighet nr. to på venstre hånd, merket nr. 108.

Innhold

2 roms leilighet som inneholder:
P-rom: entre, stue, kjøkken, soverom, bad/WC
S-rom: bod og innglasset balkong

Det er tilgang til fellesvaskeri og trimrom. Borettslaget har en festsal som kan leies etter avtale med borettslagets styre. Likeledes kan en leie rom for sine besøkende etter avtale med borettslagets styre.
Borettslaget har noen ekstra boder for utleie. Kontakt styret for å sette seg på venteliste.

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

Standard

Lys og pen leilighet med malte flater på veggene og gulv har laminat. Kjøkken har lys innredning med takhøyde skap, og med integrert oppvaskmaskin. Komfyr følger mens kjøper må holde kjøleskap selv. Til soverommet er det dør fra stue og badWC. Soverommet har 3 skap. Bad/WC har våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på veggene. Det er satt inn dusjkabinett og baderomsinnredning. Gammelt tørkeskap fra byggeår følger og det er opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har flott innglasset balkong mot vest. Fra denne ser man mot et hyggelig grøntområde hvor det er satt ut sittegrupper for hygge og nytte.
Dette er en rolig leilighet som er skjermet mot trafikkstøy fra Østregate.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2018 Ny belysning i fellesområdene
2017 Nytt porttelefonsystem
2017 Utskiftig av røykvarslere i alle leiligheter og fellesrom
2017 Nye ventilatorer i alle leiligheter
2015 Rømningsvei etablert i gjesterommet
2015 Nytt inngangsparti-øvre biinngang øst
2014 Dekodere leid av Canal Digital
2014 Ombygging av fellesareal til flere boder og fellesrom
for oppbevaring av hjelpemidler
2014 Garasjeportåpnere til hver garasje
2014 Utelys montert
2014 Videoovervåking montert
2013 Sykkelskur
2013 Høytrykkspyling av ventilasjonsanlegg
2013 Nye panelovner i fellesrom
2013 Oppgradert uteanlegget
2013 Byttet innmat i sikringsskap
2012 Nye utgangsdører i leilighetene
2012 - 2013 Innglassing av balkonger

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.18 kr 299 564,-
Disponible midler pr. 31.12.18 kr 624 330,-

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6591467. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

For inntektsåret 2017
Som primærbolig kr 461 001,-
Som sekundærbolig kr1 659 602,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 4 554,-
Herav:
Leie av dekoder kr 40,-
Felleskostnader kr 4 514,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 04.09.19 kr 264 294,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.18 kr 270 698,-
Andel felles formue pr. 31.12.18 kr 9 204,-
Andel av fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.18 kr 6 270,-

Lånevilkår

Briskebyen borettslag har to lån i Eika
Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 19 189 439,-
Rest løpetid 23 år og 2 mndr.
Flytende rente pr. 4.9.19 2,80%
Andel av fellesgjeld for denne leil. kr 262 111,-
Kapitalkostnader pr. mnd. kr 1 290,-

Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 158 897,-
Rest løpetid 6 år og 2 mndr.
Flytende rente pr. 4.9.19 2,80 %
Andel av fellesgjeld for denne leil. kr 2 183,-
Kapitalkostnader pr. mnd. kr 33,-

Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

1 500 000,- (Prisantydning)
264 294,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 764 294,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 779 441,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.09.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Terje Sæther

Oppdragsnummer

715190257