Østregate 104D

Meget tiltalende 4-roms med sentral beliggenhet. Fyring inkludert, IN-ordning!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 1 980 000

BRA / P-rom
88 m² / 88 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 60.7921924906302 breddegrad, 11.0850589023044 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 197 960

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 1 980 000
Andel fellesgjeld kr 210 000
Omkostninger kr 7 960
Totalpris kr 2 197 960
Felleskostnader kr 6 145 per måned
Antall rom 4
Antall soverom 3
Primærrom (P-rom) 88 m²
Bruksareal (BRA) 88 m²
Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Adresse Østregate 104D
Kommune Hamar
Byggeår 1935
Energimerket Grønn F

Kontakt Steinar for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Østregate 104D

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Supersentral beliggenhet i Hamar/Østbyen med gangavstand til alt Hamar kan by på. Kun ca. 500 meter til Hamar togstasjon med hyppige avganger. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa, sommer som vinter. Også kort vei til CC Hamar med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Byggemåte

Støpte betongsåler, grunnmur og kjellergulv er utført i støpt betong. Antatt jord- og morenemasser. Etasjeskillere i støpt betong. Yttervegger av støpt betong, forblendet med teglstein og pussede flater. Takkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Yttertaket er tekket med stålplater. Taktekkingen er fra 1989. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer produsert i 2004. Se takst vedlagt i salgsoppgave for nærmere informasjon.

Innhold

Entre:
Entré med plass for oppheng av yttertøy. Praktisk plassbygget garderobeskap.

Stue:
Lys og romslig stue med god takhøyde. Det er plass for både spisestue og salong.

Kjøkken:
Trivelig kjøkken med spiseplass. Innredning med laminerte skrog, laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og ett- greps blandebatteri, over- og underskap med slette fronter i foliert utførelse, skapmontert ventilator, plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og
kjøleskap.

Bad:
Lyst og funksjonelt flislagt bad med gulvvarme, dusjkabinett, baderomsinnredning, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1 :
Soverom med god plass for garderobeskap.

Soverom 2:
Romslig soverom med plass for både seng og skrivebord.

Soverom 3:
Soverom vendt ut mot rolig bakgård.

Areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm

Standard

Meget tiltalende og sjarmerende 4-roms med god takhøyde og flott beliggenhet i høy 1. etg. Leiligheten har god planløsning og framstår i fine og moderne fargekombinasjoner. Leiligheten ble oppusset i 2003/2004 med bl.a. nye vinduer, dører, elektrisk opplegg, røropplegg. Innvendige vegger ble overflatebehandlet i 2019.
Med boligen følger én loftbod og én kjellerbod.

Overflate:
Gulv: Leiligheten har gulvflater med lakkerte tregulv og keramiske fliser.
Vegger: malte flater og keramiske fliser. 2019: Alle veggflater er malt.
Himling: Leiligheten har malte plater i alle himlinger. 2019: Alle himlinger malt.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorfyring, fra fjernvarmeanlegg. Termostatstyrt varmekabel i baderomsgulv.

Tomten

Felles tomt for borettslaget på ca. 1006 m2. Bakgård som er pent opparbeidet med plen, beplantning, sittegruppe og renovasjonsskur. Gruset gårdsplass med mulighet for leie av parkeringsplass, ellers parkering i gata utenfor.

Parkering

Selskapet har tolv parkeringsplasser etter venteliste.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.
Årsresultat pr. 31.12.18 kr 4 479 175,-.

Forkjøpsrett

Det foreligger kun intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Dersom forkjøpsrett benyttes tilfaller et gebyr på kr 7 187,- til OBOS. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560748. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 697 055,-
Som sekundærbolig kr 2 509 399,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6 145,- pr. mnd.
Herav:
a konto brensel kr 1 040,-
felleskostnader kr 3 758,-
vedlikehold kr 90,-
kabel-tv avg. kr 228,-
kapitalkostnad lån 1 OBBK01 kr 1 029,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel felles formue kr 43 603,- pr. 31.12.18.

Lånevilkår

Borettslaget har to lån:

Lån 1:
Restgjeld: kr 183 460,-
Rente: 2,8%
Rest løpetid: 19 år og 3mnd.
Type: Annuitet
Kapitalkostnader: kr 1 029,-
IN-ordning: ja. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for lån 1. Ved full innfrielse vil totale felleskostnader bli kr 5 116,- pr. mnd. Mulighet for nedbetaling to ganger i året (30.03. og 30.09.).

Lån 2:
Restgjeld: kr 26 254,-
Rente: 2,65%
Rest løpetid: 11 år og 2 mnd.
Type: Annuitet
IN-ordning: nei.
Kapitalkostnader kr 227,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for garantert betaling av husleie i Borettslagenes Sikringsordning AS.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Henvendelse er sendt Hamar Kommune, men er pr. d.d. ikke besvart.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

1 980 000,- (Prisantydning)
210 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 190 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 197 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 30.10.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Steinar Pettersen

Oppdragsnummer

715190162