Østgårdveien 6C

3-roms leilighet i 2.etasje beliggende i et populært og attraktivt område. Kort vei til Dikeveien handelsområde

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 1 850 000

BRA / P-rom
78 m² / 78 m²

Boligtype
Leilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2396220474942 breddegrad, 10.9765560705056 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 2 183 060

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 1 850 000
Andel fellesgjeld kr 325 000
Omkostninger kr 8 060
Totalpris kr 2 183 060
Felleskostnader kr 3 700 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 78 m²
Bruksareal (BRA) 78 m²
Etasje 2
Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Adresse Østgårdveien 6C
Kommune Fredrikstad
Byggeår 1971
Energimerket Rød F

Kontakt Marius for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Østgårdveien 6C

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beskrivelse

Vil du bo sentralt med kort vei til bl.a. Dikeveien handelsområde med et bredt utvalg av butikkjeder og forretninger, gode bussforbindelser og dagligvare? Da er Østgårdveien 6C perfekt for deg. Dette er en 3-roms leilighet i 2.etasje på populære Østgårdfeltet. Det er gjennomgående eldre standard med behov for oppussing.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i et meget populært boligområde på Lisleby. Kort vei til flotte skogsområder for lek og rekreasjon. Det er gangavstand til b.la Nøkleby skole, Hjørgunn barnehage, Lisleby idrettsanlegg, ridesenter, Activ senter med klatring og turn, matbutikker og postkontor. Samtidig er det korte avstander til Fredrikstad marka med flotte turmuligheter og Dikeveien handelsområde som har blitt svært utbredt de senere årene. Her har du et bredt utvalg av butikkjeder, dagligvareforretninger og kjøpesenter. Ellers kan området friste med gode kommunikasjonsmuligheter, med hyppige bussavganger til både Fredrikstad og Sarpsborg. Rolvsøyveien ligger også i nærhet med gode bussforbindelser til begge Østfoldbyene Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, samt ekspressbusser til Oslo og utlandet. Kort avstand til det nye sykehuset på Kalnes.

Bebyggelse

Den nærmeste bebyggelsen består av blokkbebyggelse, rekkehus og noe næring.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil være merket med ¨til salgs¨plakat fra OBOS Eiendomsmeglere. Det vil være skiltet på visningsdagen.

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer med kjeller oppført med betong grunnmur antatt fundamentert på betongsåle i jord/leregrunn. Dreneringen er anatt fra byggeår. Yttervegger i betong/bindingsverk med pusset murverk. fasaden er fornyet i senere tid. Innvendig vegger er oppført i bindingsverk. Støpt dekke i etasjeskille. Det er nyere vinduer med isolerglass. Yttertaket er flatt med antatt folie/papp. Opplysningene er hentet fra verdi- og lånetakst avholdt av takstmann Frank Feldt den 14.05.2020. For ytterligere opplysninger om byggemåte se denne.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:
Entré, bad, innredet rom/vaskerom, stue/spisestue med direkte utgang, kjøkken med spiseplass, 2 soverom

Areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 83 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Boligens primærrom består av:
Entré, bad, innredet rom/vaskerom, stue/spisestue med direkte utgang, kjøkken med spiseplass, 2 soverom

Standard

Gulv: Parkett/laminat og vinyl
Vegg: Malt strie/tapet og våtromstapet
Himling: Malte tak

Entré:
Leiligheten har en åpen og romslig gang med adkomst til et av soverommene og badet.

Stue:
Dette er leilighetens kjernerom og har mange møbleringsmuligheter. Her har du plass til en hyggelig sofagruppe og en spisestue. Det er direkte utgang til en balkong på 11 kvm med fine solforhold. Store vindusflater som slipper inn mye dagslys.

Kjøkken:
Kjøkkenet har eldre innredning fra byggeår i laminat. Det er plass for frittstående hvitevarer og kjøkkenvifte med kullfilter. Det er behov for oppgraderinger.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse hvor begge rommene har plass for dobbeltseng. Det er innredet med faste skap.

Bad:
Badet er av eldre dato og er innredet med badekar med dusj, toalett og servant med underskap. Det er vinyl på gulv og våtromstapet på vegg. Det er panelovn og lufteventil. Det er behov for oppussing. Det er eget vaskerom med utslagsvask. Det er ikke sluk i gulv på vaskerommet.

Utstyr

Bereder i kjøkkenbenk
Porttelefon
Faste skap på soverom
Kabel-tv
Automatsikringer
Markise

Oppvarming

Elektrisk via panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Andel i eiet fellestomt på ca. 3651,4 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og busker, samt asfalterte internveier til leilighetene. Borettslaget har kjøpt tomten. Arealet er hentet fra matrikkelen og det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Garasje: Borettslaget bygger 17 garasjeplasser, styret administrerer fordeling. De som tildeles garasje for en kostnad pr. mnd., dette for bl.a. å betjene lånet i Obos Banken med låne nr. 9820.77.12167, samt løpende kostnader. Garasjene ferdigstilt våren 2019.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Østgård Borettslag V. Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Av større vedlikehold og rehabiliteringsarbeid har borettslaget utført bygging av garasjer i 2019, rørfornying i 2015 og ny kledning av fasade og tilleggsisolering i 2013, skiftet sikringsskap i 2012.
Styrets arbeid:
- Nye ordensregler
- Maling av oppgangene
- Maling og vasking av platting

Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr. 979.200,- . Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr. 727.465,-. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det ikke er budsjettert med asfaltering. Årets resultat var på kr. 100.397,-. Borettslagets disponible midler var pr. 31.12.18 kr. 611.947,- og viser borettslagets likviditet.Det er blitt tatt opp lån kr. 1 700 000,- til bygging av 17 garasjer. Det er balanseført kr. 1 488 018,- pr. 31.12.18. Garasjene ble ferdigstilt i 2019, det vil derfor komme flere fakturaer.

Styregodkjennelse

En selger har rett til å overdra sin andel, men kjøperen må godkjennes av borettslaget for at overdragelsen skal bli gyldig ovenfor borettslaget.

Dyrehold

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd, og dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.

Forsikring

Bygningen er forsikret av borettslaget gjennom Gjensidige forsikring med polisenr. 79377009.

Ligningsverdi

Kr. 601.685,- som primærbolig og kr. 2.166.065,- som sekundærbolig for inntektsåret 2018. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar) , og ca. 84 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

3 700,- pr Mnd
Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag på borettslagets felleslån, forsikring av bygningene,kabel-tv/bredbånd, ytre vedlikehold og drift av borettslaget.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.05.2020 er kr. 325 000,- (avrundet til nærmeste hele tusen). Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Lånevilkår

Borrettslaget har følgende lån:
OBOS banken lånenr. 98207572713, annuitetslån med restsaldo: 6.143.980,-. Restløpetid: 26 år og 10 mnd. Terminer: 12 pr år, flytende rente med 2,30 % pr. 01.05.2020.
OBOS lånenr. 98207712167, annuitetslån med restsaldo: 1.635.953,-. Restløpetid: 28 år og 2 mnd. Terminer: 12 pr år, flytende rente med 2,30 % pr. 01.05.2020.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har ingen garantiordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedr. fasadeendring og etterisolering av vegger fra 11.12.2013 på eiendommen. I følge opplysninger fra Fredrikstad Kommune skal det ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret og godkjenning av leietaker, konferer megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Tinglyst 16.02.2015, dagboknr. 136408
Jordskifte
Jordskiftesak 0100-2009-0018-Glemmen i Fredrikstad
Overført fra: 3004-202/147
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, samt båndlegging kulturminneloven i kommuneplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 som er godkjent 06.12.2012. Det er også regulert til parkeringsplass, blokkbebyggelse og offentlig trafikkområde i reguleringsplan 010631. Et område ved Lislebyveien, som er godkjent 21.06.1967.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 850 000,- (Prisantydning)
325 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 175 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
8 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 183 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Söderberg & Partners AS

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Energimerke F og oppvarmingskarakter rød.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 20.05.2020og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, ferdigattest og nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Marius Magnussen

Oppdragsnummer

710200123