Østerlisvingen 5

Pen 2-roms - Solrik balkong - Attraktiv beliggende - V.vann inkl. i felleskostn. - God offentlig kommunikasjon

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 3 000 000

BRA / P-rom
53 m² / 53 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.8791443058636 breddegrad, 10.8117645943858 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 148 147

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 3 000 000
Andel fellesgjeld kr 133 000
Omkostninger kr 15 147
Totalpris kr 3 148 147
Antall rom 2
Antall soverom 1
Primærrom (P-rom) 53 m²
Bruksareal (BRA) 53 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Østerlisvingen 5
Kommune Oslo
Byggeår 1955
Energimerket Rød E

Kontakt Toan for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Østerlisvingen 5

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

I Nylænde 5 har vi nå for salg en lys og pen 2-roms andelleilighet i blokkens 1. etasje med utgang til vest-nordvestvendt balkong, sentralt beliggende på Lambertseter. Fra leiligheten er det gangavstand til søndagsåpen nærbutikk (Bunnpris) og offentlig transport (buss og t-bane). Videre er det kort vei til Lambertseter senter som gir området et utvidet og godt servicetilbud. Her finner du Meny, vinmonopol, bibliotek, kino, apotek, diverse interiør- og klesbutikker, samt flere spisesteder. I tillegg er det bare en kort kjøretur til mathuset Jacobs på Holtet eller til nye Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kafféer og spisesteder.

Lambertseter er et attraktivt boområde med et rikt tilbud av fritidsaktiviteter og gode treningsmuligheter. Få minutters gange fra leiligheten finner du SATS, Lambertseter svømmehall og Lambertseter stadion for å nevne noen. I tillegg gir nærhet til marka kort vei til flotte turområder og lysløyper, sommer som vinter. Dersom man ønsker større turområder er det heller ikke lang vei til hyggelige Ekeberg, Østensjøvannet eller Østmarka.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Adkomst

Fra E6, ta avkjøring til Lambertseter. Sving deretter til høyre inn på Lambertseterveien, fortsett så til høyre inn på Østerlivien. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved annonserte visninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer med u.etasje, loft og kjeller oppført i 1955. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i betong.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue, soverom

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

BTA er ca. estimert. 2 kjellerboder på hhv. ca. 1,8 og 4 m² 1 bod på loft ca. 4 m² måleverdig areal grunnet skråtakregel men med større gulvflate. Boder med nr. 1006.

Standard

Pen 2-roms gjennomgående og velholdt leilighet i blokkens 1. etasje. Leiligheten har en god planløsning og består av entré, bad, soverom, stue og separat kjøkken. Stuen har utgang til vest-nordvestvendt balkong balkong på ca. 7 m² med gode lys- og solforhold. Videre har du pipeløp i leiligheten; her kan du med enkle grep installere en vedovn, for varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder.

Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, badene ble modernisert i regi av brl. i 2004. I 2018 ble det lagt nye varmekabler og fliser på badegulvet. Badet har nedsenket himling med innfelte downlights. Åpen dusjplass med slagdører, heldekkende servant i skapinnredning, vegghengt wc og opplegg
for vaskemaskin. Forøvrig har borettslaget også felles vaskeri.

Kjøkken: Koselig kjøkken med plass til frokostbord ved vindu, her kan man nyte morgenkaffen med flott utsikt mot borettslagets grøntarealer. Kjøkkeninnredning med hvite fronter, 1,5 oppvaskkum, fliser mellom overskap og laminert benkeplate, ettgrepskran og ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin og integrert komfyr med induksjon koketopp. Ny induksjon koketopp i 2018. Integrerte hvitevarer, kjøleskap, oppvask- og vaskemaskin følger boligen ved salg.

Annet:
Garderobeskap med speilfronter i soverom
Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Utstyr

Ytterdør: brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/35dB fra 1984. Balkongdør med isolerglass fra 2011.

Vinduer: trerammer med 2 lag isolerglass og utvendig alum.beslag fra 2011.

Automatsikringer: 40 amp. hovedsikring og 3 spredekurser.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner.

Tomten

Andel i eiet tomt på 43 352 kvm felles for borettslaget. Opparbeidede utearealer med busker, trær, sittegrupper, lekeplass og asfalterte gangarealer.

Parkering

Borettslaget har p-plasser og garasjer, som fordeles etter oppsatte ventelister. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende regler og bestemmelser. Ladestasjon for EL-biler ved Nylænde 17 og Østerlisvingen 4 - 6. Beboere som ønsker fast avtale for bruk av ladestasjon, kan etablere dette, ta kontakt med driftskontoret for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at dette er en ladestasjon, og ikke fast parkeringsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Borettslaget

Borettslaget består av 368 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1954

Nylænde Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948183, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune med følgende
adresser:
Gina Krogs Vei 2-8 12-20
Lambertsetervn 48-52
Nylænde 6-10 7-23
Østerlisvingen 1-9 2-8

Borettslagets hjemmeside: http://nylaende.herborvi.no

Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget siden 2004:

2019 Nytt calling anlegg i borettslaget
2017 Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning.
2016 Dreneri i Nylænde 10, reprasjon av badegulv, oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering.
2015 Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier
2014 Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv.
2013 Bytte av 138 dører på kjeller/loft til brannklassifiserte godkjente dører. Støttemur mot Lambertseterveien, drenering i Østerlisvingen 4, utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget.
2011 Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget.
2010 Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger, og oppgradert utearealer.
2009 Brannvarslingsanlegg på alle loft.
2009 Oppgradering av lekeplasser.
2009 Måkepigger på takene.
2007 Rehabilitering av oppganger og vaskerier.
2007 Nye postkasser.
2004 Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskiftning av el-hovedtavler påbegynt
Utskiftning av el-opplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005.

Borettslaget har god rehabiliteringhistorikk, for mer utfyllende info. se årsberetning.

Styret i borettslaget jobber videre med å finne løsninger på etablering av flere ladeplasser. Styret planlegger også og etablere nedgravde avfallsbrønner, dette finansieres over driftsbudsjett. Styret planlegger videre og etablere brannvarslingsanlegg, estimert kostnad kr 1. mill finansieres gjennom låneopptak ikke igangsatt pr dato. Dette kan medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

12.11.2019

Styregodkjennelse

Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av rasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hunde- hold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Ta kontakt med megler for å se vedtektene med komplett dyreholdsregler

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i Tryg Forsikring. Den enkelte beboer må tegtne egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:

Som primærbolig:
kr 822 271
Som sekundærbolig:
kr 2 960 174

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.218,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 2.714,-
Kapitalkost. lån 1 EIKA2 504,-

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kabel-TV, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 133.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2019
Andel felles formue per 31.12.2018 var 4.575,-

Lånevilkår

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 25.10.19.

Borettslaget har lån i Eika og Obos

Lån 1)
EIKA2-200073940
Restsaldo: 21.280.951,-
Restsaldo andel: 58.632,-
Rest løpetid: 11 år 1 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,55%
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Lån 2)
OBOS01-98207535303
Restsaldo: 31.794.200,-
Restsaldo andel: 74.325,-
Rest løpetid: 21 år 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 2,55%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Østerlisvingen 1-9 - Boligblokk - Arkivkort (attestert) - 1960
Østerlisvingen 1-9 - Boligblokk - Gjenpart av f.att - 1960
Østerlisvingen 1-9 - Vinduer - Ferdigattest - 1987
Østerlisvingen 1-9 - Ny fasadekledning - Ferdigattest - 1989
Østerlisvingen 1-9 - Ny fasadekledning - Ferdigattest - 1989
Østerlisvingen 1-9 - Nye balkonger - Byggetillatelse henleggelse - 1995
Østerlisvingen 1-9 - Rehab bad - Ferdigattest - 2006
Østerlisvingen 5 - Rørleggerarbeider i kjeller og kjøkken - Ferdigattest - 2011

Arkivkort foreligger.

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.

Totale kostnader

3 000 000,- (Prisantydning)
133 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 133 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 148 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (1.11.2019) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Toan Nguyen

Oppdragsnummer

704190117