Ørsnes Brygge 1 A

ØRSNES - Helt ny 3 roms leilighet. Meget tiltalende leilighet med garasjeplass i kjeller - Flytt rett inn!

Boligdetaljer

Prisantydning
kr 1 840 000

BRA / P-rom
63 m² / 63 m²

Boligtype
Andelsleilighet

Kart sentrert på geolokasjonen 59.2573165308971 breddegrad, 10.422178200765 lengdegrad
Totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger

kr 3 498 960

Detaljer om boligen
Prisantydning kr 1 840 000
Andel fellesgjeld kr 1 651 000
Omkostninger kr 7 960
Totalpris kr 3 498 960
Felleskostnader kr 7 242 per måned
Antall rom 3
Antall soverom 2
Primærrom (P-rom) 63 m²
Bruksareal (BRA) 63 m²
Etasje 1
Eierform Borettslag
Boligtype Andelsleilighet
Adresse Ørsnes Brygge 1 A
Kommune Færder
Byggeår 2019
Energimerket Gul A

Kontakt Kim for en gratis og uforpliktende verdivurdering

Nabolagsprofil, Ørsnes Brygge 1 A

Når du vurderer å kjøpe bolig, kan det være greit å også gjøre seg kjent med nabolaget. Her finner du blant annet ut hvor nærmeste matbutikk ligger, hvor bussen går fra, hvordan du enklest kommer deg til jobben, om området er barnevennlig og hvilke mennesker som blir naboene dine.

Mer om boligen

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til på Ørsnes Brygge med kort avstand til det meste. Det er en kort spasertur til Rosanesparken, Teie hovedgård, Kystkultursenteret, Teie - Nøtterøys egen "lille by",
Oseberg Kulturhus og Tønsbergs populære bryggeliv med caféer, restauranter, Nordbyen og yrende båtliv. Her er det kort vei til en fantastisk skjærgård, Nøtterøy Golfbane, seilermiljøet
på Fjærholmen og friområdet i Teieskogen med lysløype på vinteren.

Bebyggelse

Borettslaget består av 17 andeler.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over kanalbroa til Nøtterøy, ta tredje avkjøring til høyre i rundkjøringen inn i Kanalveien. Følg Kanalveien til Ørsnes Brygge som kommer på venstre hånd.
Gjesteparkering ligger umiddelbart på venstre hånd. Boligen vil bli merket med til salgsplakat og det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Etasjeskiller i betong. Bærende konstruksjoner i betong og stål.

Innhold

Boligen ligger i høy 1 etg. og inneholder: Gang, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til meget romslig balkong. garasjeplass og bod i kjeller. Bygget har heis.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Standard

Helt ny og meget flott 3 roms leilighet. Her er alt på 1 plan og man har heis til garasjeplass i kjeller.
Leiligheten har god standard. Her kan man flytte rett inn!
Porttelefon med døråpner.
Utgang fra stue til stor balkong på ca 21 kvm. Overbygget tak. Mulighet for innglassing.

Gulv: en-stavs parkett.
Vegger: Malt gips.
Himling: Hvitmalte gipsplater.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning fra Sigdal. Hvite fronter. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryse- kombiskap.

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjvegger av glass og opplegg til vaskemaskin.

Hvitevarer: Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger salget.

Oppvarming

Leiligheten varmes delvis opp av via varmepumpe og termostatstyrte, elektriske panelovner. Varmekabler på bad.

Tomten

Utvendige fellesarealer: Utomhusarealet er ikke helt ferdig opparbeidet. Dette vil bli gjort så raskt det lar seg gjøre.

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller. Bod i bakkant. Gjesteparkering på fellesarealet.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Ørsnes Brygge 1

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget.

Dyrehold

Man skal søke styret i borettslaget om dyrehold. Det er en selvfølge at eventulle
husdyr ikke skal være til sjenanse for de andre beboerne.

Forsikring

Tryg Forsikring - polisenummer 7256090.

Ligningsverdi

Boligen er helt ny. Boligen ble ferdigstilt November 2019. Ingen ligningsverdi pr. d.d.
Likningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for
primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 84%
for sekundærbolig (alle andre boliger).

Felleskostnader

Kr 7.242,- som inkluderer renter på fellesgjeld, tv/bredbånd, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.
Herav:
Felleskostnader kr 3.207,-
Tv/bredbånd kr 529,-
Kapitalkostnader DNB kr. 3.506

Andel fellesgjeld/fellesformue

Kr 1.651.000,- pr. 19.11.19

Det er mulig å innfri hele eller delvis del av fellesgjelden dersom man ønsker dette. Felleskostnadene vil da gå ned avhengig av
hvor mye av fellesgjelden som er innfridd. Innfrielse av fellesgjelden kan gjøres 2 ganger i året: 30 Mars og 30 September.

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån i DNB:
Restsaldo kr 47.675.000,-. Restløpetid 50 år. 4 terminer pr. år. Avdragsfrihet til og med 01.10.2039. Flytende rente. Rentesats pr. d.d 2,55%.

Fellesgjelden er avdragsfritt de første 20 årene og nedbetales deretter over 30 år. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest.

Diverse

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen har ikke egen utleienhet. Man må søke borettslaget om utleie

Det er ingen forkjøpsrett på denne boligen.

Borettslaget har tv og bredbånds avtale med Canal Digital.

Boligen er ikke oppmålt. Det er brukt arealer fra utbyggers prospekt.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (17.6.2015) er avsatt til nåværende boligbebyggelse,
nåværende- kombinert bebyggelse og anleggsformål og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskarav.
Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan - Ørsnes boliger og næring (5.10.2010) med reguleringsformål
blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse,fellesområde, felles grøntareal, annet kombinert formål (felles
gårdsplass og grøntareal, felles avkjørsel og frisiktsone. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne
eiendommens umiddelbare nærhet.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 840 000,- (Prisantydning)
1 651 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 491 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 498 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.12.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringsskjema og energimerking
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kim Jonassen

Oppdragsnummer

712190159