Oppsalveien 34

Seniorbolig 55+ sentralt på Oppsal| moderniseringsbehov| garasjeplass| vestvendt balkong| Heis

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: NOK 3,764,590

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: NOK 3,600,000

Fellesgjeld: NOK 61,000

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: NOK 103,590

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: NOK 4,058

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    Obos eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 58 90.

  • Forsikring

    Sameiets eiendom er forsikret hos Gjensidige Forsikring - polise nummer 86662875.

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig kr 1 073 080,-.
    Som sekundærbolig kr 3 863 087,-.

  • Eiendomsskatt

    Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet.

  • Felleskostnader

    4 058,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld kr 61.000,- pr. 01.04.2022.
    Etter økning av lån i forbindelse med arbeider på blant annet tak og isolasjon vil andel fellesgjeld øke til ca 120 00,- Det vil enn så lenge ikke påvirke felleskostnadene da dette ble justert 1.1.22

  • Totale kostnader

    3 600 000,- (Prisantydning)
    61 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 661 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    91 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 661 000,-))
    --------------------------------------------------------
    103 590,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 764 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Oppsalveien 34. En praktisk og romslig 3 roms seniorbolig sentralt på Oppsal. Boligen har en gjennomgående eldre standard og har moderniseringsbehov. Fin planløsning bestående av:

    Entre:
    Romslig entre med god plass til oppheng av klær og oppbevaring av sko. Rommet er utstyrt med callinganlegg. Fra rommet har man også tilgang til innvendig bod på 3 kvm som gir ytterligere oppbevaringsplass.
    Belegg på gulv og malte flater.

    Soverom:
    Soverom med plass til seng og garderobe. Rommet er lyst og fint og vender ut mot sameiets fellesområde. Belegg på gulv og malte flater.

    Hovedsoverom:
    Hovedsoverom i tilknytning til stue. Romslig rom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet vender ut mot rolige fellesområder. Belegg på gulv og malte flater.

    Stue:
    Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Her har man plass til å møblere slik man ønsker: Fra stuen har man tilgang til fin vestvendt veranda på 10,5 kvm. Et flott sted å nyte sommerkveldene på!

    Kjøkken:
    Separat kjøkken med god skap og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap og benkeplass og plass til lite spisebord . Belegg på gulv og malte flater. Eldre innredning fra 2000 bestående av 1-speils
    fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate m/fliser over, dobbel oppvaskkum, uttrekksventilator og varmtvannsbereder i benkeskap.

    Bad:
    Baderom fra 2000. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med åpen dusj på vegg, servant, overskap med speil, overlys og opplegg for vaskemaskin.

    Annet:

    Boligen disponerer kjellerbod og garasjeplass med heisadkomst.

  • Beliggenhet

    Eiendom beliggende i et veletablert og populært boligområde på Oppsal. Sentral beliggenhet med korte avstander til offentlige kommunikasjonsmidler, forretninger og servicetilbud. Barnehager og skoler i nærområdet. Mindre enn 5 minutters gange til Oppsal Senter og ca. 5 minutter med bil til Tveita Senter med variert og allsidig servicetilbud. Østmarka og Østensjøvannet med fine turmuligheter i nærområdet.

  • Bebyggelse

    Området består av boligbebyggelse, kjøpesenter og kollektivtrafikk

  • Adkomst

    Sentralt beliggende på Oppsal nær Oppsal senter og Oppsal T-banestasjon. Det vil bli skiltet ved alle fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Lavblokk på 3 etasjer og garasjekjeller som er oppført med støpt betong etasjeskillere og vegger i bærende betongkonstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel mot svalganger og terrasser/verandaer. Forblendet med teglstein på gavlvegger og flatt yttertak som er tekket med papp. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Grunnmur i betongkonstruksjon med støpt kjellergulv

  • Areal

    Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm

  • Standard

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendige overflater: gulv og vegger.
    Radonmåling/-sperre.
    Bad: Overflater himling, vegger og gulv. Sluk, membran og tettesjikt.
    Ventilator kjøkken.
    Vannledninger.
    Elektrisk anlegg.

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 - Avvik som ikke krever tiltak:
    Etasjeskille/gulv.
    Varmtvannstank.

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader.
    Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    - TG0: Ingen avvik
    - TG1: Mindre eller moderate avvik
    - (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
    - TG2: Avvik som kan kreve tiltak
    - TG2: Avvik som ikke krever tiltak
    - TG3: Store eller alvorlige avvik

    TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon.
    Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

    TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i øvrige rom.

  • Tomten

    Andel i 2933 m2 eiet tomt felles for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med plen og beplantet med blomster prydbusker og trær.

  • Parkering

    Leiligheten disponerer 1 plass i garasjekjeller..

  • Sameiet

    Sameiet består av 21 seksjoner.
    Boligsameiet Oppsalveien 34 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983091342.
    Sameiet ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med adresse Oppsalveien 34.
    Sameiets gårds- og bruksnummer er 146/635.

    Klausulerte omsorgsboliger:
    Boligsameiet Oppsalveien 34 har i sine vedtekter klausuler rundt blant annet alder og funksjonsnedsettelse for å kunne eie seksjon i sameiet.

    Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Likevel er seksjonen klausulert med at den kun kan rådes rettslig over av personer over 55 år eller personer med en funksjonsnedsettelse med behov for en tilrettelagt leilighet m/heis eller garasje.

    Oslo Kommune har tildelingsrett. Når seksjonen har mottatt høyeste bud ved salg, varsles dette skriftlig til Oslo kommune ved Bydel Østensjø. Personer som da står på venteliste hos Bydel Østensjø gis anledning til å tre inn i kjøpekontrakten på samme vilkår som kjøper. Bydel Østensjø skal innen 15 dager underrette selger/styret i sameiet, om de har personer som ønsker å tre inn i kjøpekontrakten.

    Skjøte på seksjonene (ved salg) kan ikke tinglyses uten samtykke fra Oslo kommune ved Bydel Østensjø.

    Seksjonseierne har forkjøpsrett ved å tre inn i kjøpekontrakt på samme vilkår som kjøper, men kan kun eie én seksjon. Oslo kommune har forkjøpsrett i ti - 10 - år fra 1.1.2021, men kan ikke eie mer enn 10 % av seksjonene i sameiet.

    Se sameiets vedtekter for utfyllende informasjon.

  • Dyrehold

    Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ferdigattest for nybygg datert 28.6.2001 foreligger.

  • Utleie

    Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Sameiet kjøper vaktmestertjenester av Bygårdsservice AS. Tjenesten inkluderer renhold av fellesarealer.

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2019 Det er lagt varmematter i adkomstvei, med tilskudd fra Velferdsetaten i Oslo Kommune, Oppsalfondet og Oppsal Vel.
    2018 Utbedring av teglfasade og deler av tak. Ny utebelysning.
    2017 Trapperommet er malt.
    2016 Div. utomhus: Beplantning og maling av støyskjerm mot t-bane.
    2012 - 2012 Beising av hus.
    2006 Div. utomhus: Det er utført påfyll av singel foran platået i 1. et. for å gjøre adkomsten til utearealene tryggere. Veier og uteplass er forbedret med ny singel, med tilskudd fra Helse- og Velferdsetaten i Oslo Kommune. For å sikre trappene har styret fått montert flere håndløpere i trappene ved inngang og nødutgang i nord.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    2000/72144-3/105 ERKLÆRING/AVTALE
    01.12.2000 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    2000/72144-4/105 ERKLÆRING/AVTALE
    01.12.2000 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    2000/72144-5/105 ERKLÆRING/AVTALE
    01.12.2000 Bestemmelse om tildelingsrett mv.
    Feilaktig registrert som urådighet
    Rettet etter tingl. §18
    24.06.2019. Arkivref. 17/42255-5
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig, forretning/kontor/ bevertning, offentlig bygning.

    Bygging/fortetting i Oppsal-området: Dette er en stor sak som løper fortsatt. Styret har vært representert i et større arbeid med planprogrammet. Det har vært avholdt mange
    5 Boligsameiet Oppsalveien 34 møter og saken fortsetter langt inn i 2020 og 2021. Saken er foreløpig utsatt noe grunnet omorganisering i Byutviklingskomitéen. Bystyret vedtok 06.09.2017 at det skal utarbeides en
    områderegulering med konsekvensutredning etter plan- og bygningsloven for Oppsal. Oppsal er i kommuneplanen utpekt som prioritert stasjonsnært område og planen har til hensikt å se utviklingen av Oppsal i en større sammenheng. Planarbeidet har saksnummer 201804331.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    718220035

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår.

    Oslo Kommune har tildelingsrett. Når seksjonen har mottatt høyeste bud ved salg, varsles dette skriftlig til Oslo kommune ved Bydel Østensjø. Personer som da står på venteliste hos Bydel Østensjø gis anledning til å tre inn i kjøpekontrakten på samme vilkår som kjøper. Bydel Østensjø skal innen 15 dager underrette selger/styret i sameiet, om de har personer som ønsker å tre inn i kjøpekontrakten.
    Skjøte på seksjonene (ved salg) kan ikke tinglyses uten samtykke fra Oslo kommune ved Bydel Østensjø.

    Seksjonseierne har forkjøpsrett ved å tre inn i kjøpekontrakt på samme vilkår som kjøper, men kan kun eie én seksjon. Oslo kommune har forkjøpsrett i ti - 10 - år fra 1.1.2021, men kan ikke eie mer enn 10 % av seksjonene i sameiet.

    Prioriteringsrekkefølge ved forkjøpsrett:
    1. Eksisterende seksjonseiere. Dersom flere seksjonseiere ønsker å tre inn i kjøpekontrakten, har den seksjonseier med lengst samlet botid i sameiet, fortrinnsrett. Eventuell utleie av seksjon regnes som botid.
    2. Personer på venteliste hos Bydel Østensjø (Oslo Kommune v/venteliste hos Bydel Østensjø).
    3. Oslo kommune (10%-regel, jf. Eierseksjonsloven §24 (4) om seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett).

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

  • Lånevilkår

    Sameiet har følgende lån:
    OBOS02-98207990035 Annuitetslån med restsaldo kr 1.242.959,-. Restløpetid 29 år og 8 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 4,50%.
    Borettslaget holder for tiden på med utbedring av tak og isolasjon. Dette vil øke fellesgjelder til ca 2 500 000 ihht til samtale med styreleder. Det vil ikke ha påvirkning på felleskostnadene da disse ble økt 1.1.2022

    Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne leiligheten:
    OBOS02-98207990035 Restsaldo kr 60.979,-. Kapitalkostnader kr 310,- pr. mnd.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller årsmøtet.

  • Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

    For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen

Last ned dokumenter

Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål